这两年我写房产文章，有两个最主要的观点，

一是，买房的人尽量等一等，

二是，即使有必须买房的理由，也不要猛加杠杆，衡量好家庭债务风险，并且收入还得稳定，

前两天我还在强调债务风险放到整体社会层面上个人可能没有直观的感觉，

但是放到个人身上压力是非常大的，

一方面是房价的不断下跌，很多房产首付早已经跌没了，

另一方面就是月供压力，因为债务它是刚性的，每个月都需要偿还。所以收入一旦不稳定，整个家庭的债务风险会急剧上升，

这两天中金公司女员工的事件登上了热搜，

其中有一部分原因就是因为房贷压力过大，

据说当初买的房产将近1600万，贷款将近1200万，每月的月供超过5万元，再加上现在降薪，压力又进一步增高，

类似的情况五月份也出现过，南京的一位副教授，因学校“非升即走”的考核不达标，再加上房贷和房价压力也出问题了。

所以现在为什么一直劝大家加杠杆一定要谨慎，因为现在的房地产市场真的非常不稳定，

有时候你不仅要承担月供压力，还要承担房价下跌的压力，

最主要的是现在的就业环境也没有想象中那么乐观，裁员，降薪的案例比比皆是，

这样的话风险就会急剧的增加，

特别是现在首付都已经降到了15%，

也就是说现在你的贷款额可以达到85%，

以前房地产上行时期针对这种高杠杆贷款还会严查你的征信和流水，

而现在为了放款，为了把房子卖出去，各方都在睁一只眼闭一只眼，

没有人在乎你的杠杆和流水，杠杆加的太高，你承受不住都是你自己的问题，

甚至现在个别银行针对法拍房都不收回了，宁愿和你协商，降低你的月供，让你先支撑过去，也不会法拍你的房子，

背后的原因不就是因为你的房子资不抵债嘛，并且还卖不出去，

真要是法拍能够覆盖你的银行贷款，还容易卖出去，你以为还会这么好的和你协商？

所以现在个人一定要控制好自己的债务杠杆，

包括之前我为什么一直鼓励大家提前还款？

一是，因为现在的存量房贷利率确实高，

虽然去年已经降过一次存量房利率，但耐不住现在新旧贷款利率进一步拉大，再加上各种社会投资回报率也在不断的降低，提前还款反而成了最优解，

二是，背负高额贷款的人太多了，

从2017年~2021年这个时间段买房的人群大部分都是高利率，高贷款，高杠杆，

这一部分人群占比还真不少，因为这个时间段刚好是商品房销量的一个爆发时期。

每年全国商品房的销售面积普遍在17亿㎡以上，按照一套房子100平米来算，这可是1700万套房子，

连续五年这么高的销量，你想想有多少人高位站岗？有多少人背负高房贷？

所以为什么一提到存量房利率下降的呼声此起彼伏，是因为确实有这么多站岗的，

并且这里面还有很多是中产阶级，由于之前高收入，也就敢高负债，现在是一朝被蛇咬，十年怕井绳，

所以很多中产要么是在降杠杆，有两套房子的卖一套，用于给另一套提前还款，

要么就是持币观望，不敢下场。这也是为什么明明楼市出了很多刺激政策，大家依旧不愿意负债的原因之一。