10月22号上午，楼市群突然被一大波网红的照片给刷屏了。

这么多房产大V集体亮相，这到底是个什么情况？网友们七嘴八舌地讨论，原来是重庆北区又要新开一家大型商场了。

此时，可怜的小树还在法院跟紫色的公寓第二次开庭，等待法律的判决呢。

一听这爆炸消息庭也不开了，直接从被告席上偷偷溜了出去，打了辆托儿车飞奔到现场看个究竟。

结果刚到现场，伸长脖子正准备打望就被网友拍个正着，还被某地产大佬调侃：

“小树十分钟前还在被告席，现在就在大型活动现场了”

小树在现场转了一圈，这个地方不就是以前名震江湖的“重庆德国城”嘛，当年炒得是铺天盖地。

时隔多年之后，现在终于露出神秘的面纱了？

01.重庆打造德国城

落地江北大石坝

说起这个重庆德国城，相信很多人都有印象。

2017年8月，全球知名企业西门子(中国) 有限公司与重庆德睿辉实业有限公司正式签约，宣布正式落户重庆江北德国城项目，这也是大众首次听到“德国城”。

德国西门子公司就不用介绍了，这个重庆德睿辉又是何方神圣呢？

从股权结构来看，它的大股东是来自香港的融恒实业集团，位于观音桥的融恒时代广场便是它的作品，看起来还是有一定实力的。

2018年1月，重庆“德国城”项目正式启动招商，同时也公布了“德国城”的更多细节。

原来，“德国城”属于重庆玉带特色文化商业区规划的一部分。

项目位于这个商业区的北部，总占地面积约为8.3公顷，总建设规模约30万平方米。计划建设以涉外商务服务港、国际文旅服务港、国际智慧生活体验服务港“三大国际服务港”为构架的德式风格体验区。

“德国城”计划重点引进以西门子为龙头德国企业，定位德国产业在重庆设立的经贸交流平台，打造欧洲企业集聚区，中国西南部与欧洲在工业技术、商品贸易、文化交流的“桥头堡”。

相关方面认为，随着西门子企业的签约，会有更多工商、旅游、经贸、金融等领域的德国智能企业，会陆续进驻重庆德国城项目。

从整体效果图来看，像不像新一代的“洋人街”？

项目看起来高大上，但到底由谁来开发呢？

2019年11月，真相浮出水面，融恒拉上金辉地产以14.9亿的总价、7145元/平的楼面价拿下一宗大石坝地块，其中住宅体量约9.06万方，商业体量约11万方。

“德国城”项目，终于正式落地。

整个项目由两宗宅地和一块商业用地组成，它的住宅部分便是后来开发的高层项目“江山云著”AB去，目前已经接房了。

住宅卖完之后，商业部分的开发便提上了日程。

2021年8月，德国城正式举行开工仪式，宣布由西门子工业软件与辉德睿公司携手，建设一个“工业互联网创新中心”，并再次启动全球招商。

一晃又是三年过去，如今的德国城究竟是个什么样子呢？

02.德国城变商业街

购物中心即将开业

小树来到现场的时候，只见现场旌旗飘扬人潮涌动，好不热闹。

原来是“德国城”项目的商业体蓝茵天地金街今天正式亮相，还在现场搞了一场发布会，引来很多市民过来看热闹。

活动现场我就不提了，重点还是说下这个项目。

“德国城”的商业体一度取名蓝茵城，现在正式更名为蓝茵天地，由一栋写字楼（酒店+办公公寓）及一个7万方自持购物中心和1.3万方的商业金街组成。

目前购物中心和酒店公寓楼已经完成封顶，正在做外立面和设备安装，至于传说中的西门子入驻和“工业互联网中心”，暂时还不见踪影。

这个购物中心据说将在2025年开业，由开发商自持运营，已经有众多知名商家签约入驻，从施工进度来看应该问题不大。

而这次对外销售的，则是它的金街。

这条金街总高三层体量1.3万方，建面34-95平，总价约100万起，通过天桥、电梯与购物中心进行连接，打造更多灵活的业态，是目前商业市场上少见的金街商业。

众所周知，重庆商业地产向来竞争激烈。

众多知名商场接连倒闭，连附近开了多年的SM广场都是经营惨淡，这个“德国城”能杀开一条血路吗？

03.周边大量成熟小区

缺少商业填补空白

首先从定位上不难发现，整个“德国城”其实已经没有什么德国的因素了，跟正常的城市综合体没啥子区别。

炒作就是炒作，认真你就输了。

轰轰烈烈的“德国城”最终变成了一个商业街，确实还是出乎了很多人的意料；不过有一说一，这个商业还是有很多优点。

先说下它的位置，“德国城”所在的区域在大石坝，更确切的说是在盘溪附近。

旁边就是松石大道和盘溪路两条主干道，周边还有轨道环线玉带山站和4号线盘溪站双轨交汇，无论自驾还是公共交通都非常方便。

这个区域属于老城区了，周边有保利香雪、金果园等大量成熟小区，拥有大量现成的消费人口。

同时，项目本身商业体量并不大（8万方左右），两公里内也没有大型商业竞争，做点周边小区居民的生意应该也够了，也刚好填补了这个空白。

再加上融恒地产自持购物中心的运营能力，相信不会太掉链子。

04.没有了洋人味

德国城一样有春天

最后，再说下盘溪这个地方。

对江北这个区域有所了解的都晓得，这个地方原本就是个老城区，以前存在大量批发市场和老居民楼，道路常年拥挤不堪，城市界面一直比较具体。

2020年左右，盘溪区域开始启动大规模城市改造。

原来的批发市场开始整体搬迁，盘溪河启动整治，玉带路、盘溪立交也相继建成，再加上江山云著、保利阅江台等一批新楼盘的建成，城市界面有了翻天覆地的变化。

如今再加上蓝茵天地的到来，这个区域的居民终于过上了现代化新城区的生活，也打造了一个重庆旧城改造的新标杆。

“德国城”失去了它的洋人味，却迎来了它的春天。