虽然上次闽侯的跌幅比较惨淡，但还是有不少人在期待着“金三”，但可惜的是，根据上周的成交情况来看，楼市的整体氛围似乎仍然主打一个“跌”字。
五区房价降至近十二周最低位
根据上周网签数据显示，五区的成交情况总体向好，普通住宅成交338套，环比上涨22%，成交面积为33775㎡，环比上涨13%，涨幅一般。而成交均价量涨价跌，环比下跌3%，降至近十二周最低位，为25546元/㎡。
至于其他类型房产，上周倒是涨幅明显，尤其是以商业和SOHO，均翻倍上涨，SOHO的成交量更是上涨超200%。不过成交均价方面，别墅不变，商业下跌10%，SOHO上涨10%。
闽侯楼市则是延续了下跌的行情，普通住宅成交42套，成交面积为4231套，分别环比下跌26%和22%，成交均价环比下跌6%，为13619元/㎡。
至于其他类型房产，别墅上周仅成交2套，商业成交3套，SOHO成交20套，但即使是这样的成交量，涨幅仍旧明显，只能说上次的成交基数太低了。
去库存成主基调
上周五区+闽侯共计85个普通住宅项目成交，可以发现在TOP10榜单中，仓山和晋安区表现突出，占据9席，约占福州主战场市场份额的76%。仓山区中，建发玺云表现优异，多次蝉联全市周度成交量TOP1。晋安区中，东区项目成交占比居多，成交主力为保利锦上等地理优势明显的纯商品房楼盘。
如果细心一点可以发现，在这榜单上出现的楼盘多是以往出现的旧项目，以榜二的榕耀之城为例，去年还是福州的热销楼盘，现在又刚刚上榜，不过这也透露出目前福州楼市的基调仍旧是以去库存为主。毕竟连续几周下来已经很少有新项目入市了。
回暖只是假象？
虽然前段时间，楼市出现大幅回暖，尤其是以闽侯市场火热，但后来也了解到只是因为数据的延迟以及补贴政策功效，等到补贴政策停止，闽侯成交量立即出现大幅下滑。把这个周期拉长来看，近几个月的福州楼市都是遇冷期，从数据来说，福州楼市并没有全面回暖。
而关于近期之所以看起来火爆，可能是因为询问的人数增加；或者是关于楼市的讨论度的确上升了；又或者因为热销盘从远郊变成了市区，感受更加明显，但除此之外落实到具体的买卖上，很少，甚至有些还是自导自演的。
福州楼市整体的情况对比前几个月，确实进入一定的甜蜜期，但是目前最大的关注，还是后续的持续性。
