厦门楼市房价，进入7月已经开始有回暖迹象，随着楼市调控政策的干预，新一轮房价波动也出现了。具体厦门房价波动如何呢，是涨了还是跌了？

1、新房成交量及单价：

厦门新房在7月均价为41581元/平方米，环比跌幅0.18%。6月厦门新房成交了1426套新房，环比5月新房销量涨幅117.71%，销量上涨幅明显，新房6月成交均价为39232元/平方米，新房成交价格涨幅为12.22%。

厦门新房价格及成交量

厦门岛内有思明区和湖里区两个区域，岛外有海沧区、同安区、翔安区、集美区等4个区域，厦门共计6个区域。新房在6月成交量排行榜分别是海沧区成交450套，成交单价38297元/平方米；同安区成交381套，成交单价25316元/平方米；翔安区成交272，成交单价28730元/平方米；湖里区成交197套，成交单价66401元/平方米；集美区成交116套，成交单价45206元/平方米；思明区成交10套，成交单价45206元/平方米；从厦门新房成交量来看，岛外因土地资源较丰富，新房供应量足，成交量方面海沧区居榜一。而岛内思明区和湖里区不仅因为土地资源相对较少，同时岛内房价也偏高，新房成交量上明显低于岛外4个区域。

厦门6个区域新房成交量

2、二手房成交量及单价

二手房进入7月开始回暖，均价为39401元/平方米。6月厦门二手房6个区域共计成交1635套，环比销量跌幅1.96%。从一定程度上反映出市场信心在6月还有不足，而进入7月虽然二手房均价环比有所上涨。但各区域二手房价格还是处于下跌状态。

厦门二手房单价及成交量

分区域来看，6个区域二手房单价分别是思明区单价61271元/平方米，跌幅0.72%；湖里区单价48409元/平方米，跌幅0.54%；海沧区单价29970元/平方米，跌幅1.02%；集美区单价29876元/平方米，跌幅0.64%；翔安区单价22797元/平方米，跌幅1.47%；同安区单价18059元/平方米，跌幅0.84%。

厦门6个区域二手房单价

那么，销量方面。6月厦门各区域二手房成交量分别是思明区成交459套，成交单价61271元/平方米；湖里区成交256套，成交单价48409元/平方米；海沧区成交237套，成交单价29970元/平方米；集美区成交378套，成交单价29876元/平方米；翔安区成交205套，成交单价22797元/平方米；同安区成交226套，成交单价18059元/平方米；

厦门6个区域二手房成交量

3、从厦门楼市市场来看，进入7月新房和二手房还是有不同程度的价格下跌。销量虽然在6月有回暖。岛内主要以二手房成交为主，而岛外因土地资源多，价格相对岛内低等优势，新房销量明显比岛内要好。

那么，如今厦门这样的房价，现在适合入市购买一套属于自己的房子吗？

答案是肯定的。从楼市整体走向来看，销量上二手房在不断减少，而新房体量没有增加。那么新房供应量也是在减少的。往年楼市各大房企积极拿地建新房，而如今拿地量减少，那么在未来两三年内，楼市无论是新房还是二手房，库存量都在下降。当下降到一定程度后，楼市达到供需平衡点，房价回暖上涨的可能性也会有所增加。

厦门二手房

至此，我认为目前厦门的房价，适合房无房刚需族入市购买。葱一定程度少，现在无论是新房还是二手房，价格明显较低，并且取消限购、降低首付、降低房贷利率等措施都是利好政策。而这些政策实时在变。所以，刚需买房，还是可以抓住机会的。

不建议投资买房

而另一个就是投资型购房。这类购买力，我建议现在还是不够吗为好，从市场来看，房价调控都在为了稳定而做工作。市场的不确定性风险较大，尤其是自己没有充足资金，以手上现有的房源进行抵押贷款等购房，这样的风险过大。

所以，我认为现在厦门刚需族买房是个机遇。投资买房风险过大并不建议购买。