第一、向行政机关申请信息公开

面临征拆时，老百姓通常不了解相关的信息，不管在与征拆方谈判协商，还是通过行政复议、行政诉讼走法律程序，都需要确凿有力的证据来支持。其中一些重要的证据，例如征收批文等，普通老百姓是难以获取的，需要通过向行政机关申请信息公开来得到这些证据。

第二、协商谈判的优势

除了行政复议、行政诉讼，与征拆方谈判协商解决问题有很多优势。其中最明显的好处是当事人快速得到补偿，律所能快速结案，同时被征拆人和行政机关也不会伤了和气。如果对方欺负被征拆人不懂法，律师出面谈判也是很好的选择。有的几周、一个月就把事情解决了。

第三、评估公司和评估方法的重要性

评估公司和评估方法与补偿数额有直接关系。有时似乎评估公司与征拆方有不可描述的关系，但是如果您的利益受到侵害，还是要积极依法维护自己的权益。不管是质疑评估公司与被征拆方的关联关系，还是质疑评估人员的客观公正，还是想申请复核或者鉴定，都是有力的捍卫了您的合法权益。大家常见的是在评估方法上掺水分，因为采用成本法评估、市场法评估、收益法评估，最后评估的结果是有很大差异的。

第四、对项目进行全面调查

想知道这个征收项目是否存在，是否合法合理，就要对项目进行全面调查。在我国的土地征收都要以公益为目的，而不是以商业为目的进行开发。但是在实践中，确实有一些表面做公益项目的，最后还是商业公司获利了。

第五、对证据的搜集和固定

老百姓应该在征拆之前就开始搜集和保存证据，如果被实施了强拆的，要保存现场的证据。不能获得的法定证据，就要请法律人士帮忙到有关单位调查了。

第六、防止在维护自身权益时触犯法律。

在努力争取自己的合法权益时，也要防止被扣上“违法”的帽子。在实践中，与征拆有关的常见罪名是：聚众扰乱社会秩序会、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪等。为了避免因和征拆方谈判协商时方式不合适被定罪，最好找律师为自己把关。

作者：北京在明律师事务所 楚林