南宁城中村改造正在加快，一些老旧标志性建筑将在不久消失。

大家熟悉的鸡村、长堽五组、南铁等，已经开拆；位于江南区的福建园小区，也要跟大家说再见了。

江南福建园，即将再见

江南有一条路，叫福建路；福建路上有一个小区，叫福建园小区。

福建园小区始建于1979年，1980年落成，是南宁第一批大板楼（之后陆续建成40余栋）。至今已有44年的历史，是南宁最老的单位房之一。

因为福建园小区是大板楼结构，建筑寿命短，所以该小区早在10年前就列入旧改项目，但至今未拆迁。

转机来了！

近日，江南区住建局发布白沙半岛片区城中村改造项目征收预公告补充公告，范围包括福建园小区在内。

具体来看征拆范围：

江南区福建园3、4、5、6、7、8、10、11、12、13、14、15、16、18、19、20、21、22、26、27、28、29、34、35、36、38、39、40、41、42、43、44栋；

星光大道11号9、10栋；

石柱岭一路8号4、5、6、7、9栋；

白沙大道3号等房屋及附属物。

▲征拆补充范围公告

该征拆范围除了福建园小区，还有广西体育局、南宁合成纤维厂的部分楼栋。

据悉，该征拆范围属于福建园街道范畴，涉及被征收房屋总面积约110417.31㎡，涉及被征收单位26个，被征收户1979户。

▲福建园小区内张贴征收调查结果

要知道，福建园小区整体40余栋，如今除了个别楼栋（一些菜市场、幼儿园不在范围内），基本老旧楼栋都要征拆。

喊了多年的拆迁，福建园小区终于向前迈进一大步，开拆在即。

▲福建园小区航拍

多栋危房，是该拆了

历经44年岁月，福建园小区可以说是见证了该区域从一片菜地变成高楼林立的繁华。如今，板块内江南万达开业、新建商品房众多、淡村市场也扩大了规模。

再回首，南宁多个宿舍、单位房早已通过旧改焕然一新，而福建园小区成为板块内最“显眼”的老小区。

我日前来到福建园小区，发现这里的楼栋许多是CD级危房，确实该拆了。

整个小区约40栋住宅楼，每一栋3-4个单元、户型大约40-55㎡、6层楼高，呈点状分布。

这里的楼栋已经非常老旧，多数栋楼张贴提醒标语“危房危险，请勿靠近”。

▲在一众高楼中，福建园小区很显眼

▲走进小区，提醒“请勿靠近”

每一栋楼都不同程度的破旧，有的楼栋墙面已经开裂，进行缝补；部分楼栋的顶部每年都要进行维修；阳台也因为年代太久，户主也不敢堆放重物，并且做了加固处理……

房屋日以继日的风吹雨打，表面的涂料已经辨别不出原来的颜色，现在更多的是斑驳的形态。

▲26栋的墙明显补过

▲老旧的楼梯，对于住在6楼的老人不友好

▲阳台不敢堆放杂物

福建园的居住环境堪忧，不少户主已经搬离，房屋空置；或者出租，两房可以租600-1000元/月。

▲有的房屋空置

这里的房子，有的户主是单位，有的户主则是早年单位分配租住后来花了几万元买下来。

有一说一，住在福建园小区，生活非常便利。

小区内有菜市、幼儿园、福建路小学，而且周边有淡村菜市、梦之岛、江南万达、距离朝阳市中心也不远，生活很惬意。

地铁2号线有一个站点还以“福建园站”命名，可见它在南宁人心中有一定的分量。

一位阿姨1981年就已经入住福建园小区，退休之后白天跟邻居聊天，晚上吃完饭就去梦之岛遛弯，每天很充实。

不过，随着房子日渐老旧成为危房，他们住得不安心，希望早点拆迁。

▲福建园便民菜市

▲福建路小学

▲福建路边一楼是商铺

补偿方案曝光

征拆范围公示已经在小区内张贴，居民是又开心又担心。

开心的是，终于要搬离危房；担心的是，居住了几十年，以后拆迁之后他们能否原址回迁？

我了解到，小区内的户主多数已经提交相关资料，他们也在等待具体的补偿方案。

7月10日，江南区住建局发布《南宁市白沙半岛片区城中村改造项目（CD级危房）国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见的公告。

具体来看几个重点：

①住宅房屋补偿

有2种方式，货币补偿或产权调换方式，也可选择货币补偿和产权调换相结合方式进行补偿。

先说货币补偿：

选择货币补偿，按评估公司出具的分户评估报告给予补偿。

如果30日内（含30日）签约，奖励总额＝［被征收房屋周边新建普通商品住房平均销售单价×130％－分户评估单价（或分类评估单价）］×房屋建筑面积。

虽然现在评估价没有出来，我大体算了下55㎡的户型，这笔奖励起码有大几万元，甚至十几万元。

再加上原来的补偿款，起码有几十万元。

与白苍岭补偿方案对比，最大的区别还是评估单价，以及货币补偿奖励方面。比如，白苍岭货币奖励直接是评估价x1.3补偿，福建园小区货币奖励是根据评估价和新建房源地段售价来计算。

▲选择货币补偿奖励

再来看产权调换补偿：

选择产权调换补偿，其他城区无正式住房的，不足60㎡的按接近60㎡的房屋用作产权调换房源。

90日内签约，可奖励按1：1.3调换签约。

超出面积，按周边新建普通商品住房平均销售单价结算差价。

如果选择1：1调换签约，产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积10㎡以内（含10㎡），按产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价的25％结算差价；超出面积在10㎡以上，按产权调换房源周边新建普通商品住房平均销售单价结算差价。

举例子，如果征收房源55㎡，按1:1.3，所得的产权调换面积为71.5㎡。

若产权调换房源只有75㎡，还要对应的补差价。

▲产权调换补偿细则

大家关注的点来了，产权调换房源的地址在哪？

该补偿方案提到，“在本项目范围内”。

我咨询了相关的工作人员，对方表示，本项目范围指的是白沙半岛片区，并不一定是原址回迁。现在具体的产权调换地址还没有定，只能等后续通知。

▲产权调换房源地址

②主动配合调查奖励按协议约定期限交付房屋的，给予一次性配合调查奖励500元；

30日内签约并约定期限搬迁，奖励30000元；

整单元全部90日内签约并约定期限搬迁，每户给予20000元奖励；

整栋全部90日内签约并约定期限搬迁，每户再给予10000元奖励；

整项目90日内签约并约定期限搬迁，每户在整单元、整栋奖励基础上，再给予5000元奖励。

③安置补助费

住宅房屋临时安置补助费：二级29元／㎡·月、三级26元／㎡·月。

选择货币补偿，并且90日内签约搬离，一次性给予18个月的奖励（按60㎡计算有3万元左右）；

实行产权调换需要过渡的，本项目过渡期限暂定为42个月。

当然，还有围墙、地面、搬迁费、电话、宽带网迁移费等补偿，算下来也不少。

一位工作人员告诉我，现在的补偿方案是征求意见稿，后续需等正式文件通知。现在还没有选评估公司，距离真正的拆迁还需要一段时间。

一位户主透露，预计2年内福建园小区将拆迁。

广西一名人曾住在这

福建园小区是一个老单位房，你对它了解多少？

据介绍，它原来是邕江江西岸一个村庄，明代时福建人来此定居而得名。所以，门口的福建路大概率是因为福建园而得名。

这里曾经住过一位名人，他就是广西省政府主席黄旭初。

清末，黄旭初一家从容县搬至南宁，就居住在福建园雷宅，租地种桑养蚕兼种菜。

他一直居住到民国十四年（1925年），之后才搬离居住在江北明德街。

福建园小区于1988年建成，成为早期的兴起的大板楼。与南宁大板一区、大板二区一样，是早期大板楼的代表。

建成之时，这里分配给多个单位的员工及家属居住。

然而大板楼寿命较短，福建园小区成为老旧危险房屋。2013年，建园平西片区旧城改造项目获南宁市政府批复列入旧城改造范围。

▲2013年已经列入旧改

但是为何迟迟没有推进？

一方面，根据该片区所在控规单元的规划设计条件，片区控规平均容积率约为4.7，可出让面积约168亩，土地出让单价约为3690万元／亩，折合片区楼面地价约为1.2万元／㎡，远高于同地段其他楼盘的售价，不具可实施性。

另一方面，征拆体量大，市场行情下行，造成意向投资企业投资意愿较低。

▲2023年发布文件解释为何未能推进拆迁

也正因为此，十多年来，福建园小区的楼栋“缝缝补补”，现在已经残损破旧、抗震性能差，个别楼栋存在安全隐患。

好在，乘着“三大工程”的快车，福建园小区将在城中村城市更新中重获新生。

未来，随着福建园小区的征拆重建，该板块的整体居住环境更佳，形象也更上一层楼。

作者|乔 妹编辑|小二郎●南宁：不要叫我绿城！●南宁市平稳基金接盘的蓝光项目交付首曝光，你打几分？●南宁史上“最出位”维权楼盘，居然要给业主分红？●广西“最有钱”的高校，身份即将大提拔？●争议不断，南宁BRT迎来“七年之痒”