文|明窗邀华月 首发|今日头条

读者老W是省会某街道办的普通干部，月入不过6千，在当地属于普通得不能再普通的工薪族。

前些年省会的房价直奔2万而去时，W买不起新房，举全家之力买了一处旧房，是步梯房二楼，四室一厅。

这个房子的好处是二楼，离老W上班的地方近，然后还是一所小学的学区房，今后小孩可以就近入学。

不足之处就是房龄偏老，步梯砖混结构，而且户型不好。

但是，老W最中意的，还是因为这个房价非常低，比周边新房足足低了一半，能让他在上车之后房贷的压力减轻不少。

本来日子就会这么平淡的走下去，

没有想到的是，二胎红利让老W的旧房子身价倍增。

原来，放开二胎的2016年，2017年，2018年出现了一次数量巨大的婴儿潮。

老W所在的省会，更是如此。

带来的一个结果就是，2022年-2024年，该市新增小学生入学规模很大，超过目前容纳能力。

正常来说，入学规模超过目前容纳能力，就可以考虑修建新学校，招聘新老师了。

但是，数据非常重要！

2019年之后该市新生儿数量猛降，让城市主管部门认识到，应对这次新增入学数量猛增的思路，不能搞简单的扩编与扩建了。

那怎么办，当地很快想到一个解决办法，租教学场所，临聘一批教师。

简单的说，就是在一些小学附近租下一些场地，作为小学的教学点，由学校统一管理，以吸纳新增学生。

通过流入流出法测算，需要3-4年后，待新增学生数量断崖式下降后，这些教学点的学生就可以陆续搬回学校占满教室了。

所以教学点只需要租借3年，最多4年，比新建校区划算多了。

老W的房子旁边是街道办的一栋产业楼，被有关部门看中，租了下来，成了旁边小学的新增教学点。

就这一个突如其来的决定，让老W的房子瞬间增值20万，因为，这个房子非常适合做午托班。

首先是步梯2楼，低年级的小孩毕竟爬楼不方便。

其次是4室一厅就意味着可以隔出4间卧室，比小居室的午托班能容纳更多小孩，形成规模优势。

教学点还在装修时，老W的家门就被各路中介和午托机构踏破了，

要么劝他加价20万卖出，要么劝他高价出租，出租报价直接6000一月，同样的房子放以前出租，也就租个1800左右。

本来老W还不想搬家，但对面家光速出租给了午托机构，进场装修后，老W知道自己不搬不行了，毕竟楼上楼下都是午托班，自家的居住环境肯定受影响。

思考再三，老W选择了出租，最终以6200每月租给一午托机构，一次签订3年租房合同，外加一年视情而定，只要教学点没有全部搬完都会租。

然后老W又在离单位不远处，租下一处老房，经过一番讨价还价，在一次性签订3年租房合同的优势加持下，以1700每月成功租下。

这样，老W每月可以稳稳得获得4500元的“睡后收入”，持续3-4年。

现在老W的心情非常愉悦，还忍不住向我显摆了一下。

老W向我炫耀，他选择出租换房不选择卖房买房是对的，这两年房价确实跌了，另外换房后可能背负的房贷更高，真不如现在开心快乐，总想着家里现在有个人在按月上交工资4500元，这种感觉太美了。

说起来，这真是幸运的“二胎红利”砸中了老W。

可是仔细算算，又是另一笔账了，那就是新增人口断崖式下降后，学校面临缩减，相伴相生的校外午托机构，一样将面临关停潮。

但即便如此，这些机构还是先吃好眼前的这一波再说，就以这些的新增教学点为例，各午托机构都砸入重金，求得这笔生意再说，至于3年后4年后，那到时再看呗。

嗯，从这个角度来说，老W不急于卖房买房也是对的。

毕竟从人口形势来看房市，就和午托机构高价租老W的房子必须写明租期一样，

时间一到，拐点将至！