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本月关注度最大的住宅地块今天土拍了。它们是位于海淀上地片区功德寺棚户区改造的两个地块。优越的区位、完善的配套，让这两个地块热度很高。这两个月大都底价成交的土地市场，今天也迎来了热闹的场景。两个地块吸引了六七家开发商报名参与竞争。两个地块也都被轮番举牌到地价上限，通过现场摇号才确定的拿地开发商。最终，绿城和越秀分别拿下了001地块、002地块。这两个地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米。

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这两个地块分别是功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。

它们位于西北旺镇，北侧就是上地街道和互联网那个大厂云集的中关村软件园。往西有地铁16号线马连洼站，未来还有13号线拆分的覆盖。

它们的周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，优质教育资源丰富。两个地块都是纯住宅地块，容积率都是2.1，控高为30米，最多也就能盖10层楼。

两个地块未来商品住房销售指导价为10.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

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先进入现场竞拍环节的是001地块，用地面积3.47万平米，建筑规模约7.28万平米。

这个地块的起始价为45亿元，地价上限设定为51.75亿元，按照竞拍规则，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城这6家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后，现场开发商们轮番举牌，很快就达到了51.75亿元的地价上限，于是进入了现场摇号环节。最终绿城幸运的摇中该地块，成交楼楼面地价约7.1万元/平米。

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后竞拍的是002地块，用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米。

这个地块的起始价为55.5亿元，地价上限设定为63.825亿元，也是当竞买报价达到地价上限时，也是直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城、中铁这7家开发商或联合体报名。

进入现场竞价后，这个地块也是很快被举牌到地价上限，进入现场摇号环节。最终越秀摇中该地块，成交楼楼面地价约7.16万元/平米。