22个城市将试点交房屋“养老金”?东莞房价收入比多少才合理?

东莞房叔 2024-08-23 19:50:50

大事情了!22个城市将试点交房屋“养老金”?东莞房价收入比多少才合理?

根据住建部最新的消息,上海等22个城市正在开展建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三个项目的制度。大家特别关心的房屋养老金问题?这大概是在住宅维修基金基础上,重点是如何把公共账户建立起来,上海可能会先出台具体政策,给其他城市做范本参考。

另外,大家普遍都担心现在买完房,房价还要跌?首先从租售比2%至3%推算市场上7成楼盘的房价底部在哪里,还可以通过房价收入比推算东莞很多楼盘的市场底部。例如,拿东莞最高社保缴费基数2.64万和最低社保缴费基数4546元作为计算,同时以夫妻两人为整体,最高社保缴费基数计算一年收入大概63万左右,按10年房价收入比为例,东莞高收入打工人最高的房子总价在630万左右,再以市场上143平户型为例,大概单价约4.4万/平。

这就意味着在东莞的打工人最高买房总价务必控制在630万内。另外,最低社保缴费基数4546元计算一年收入大概11万,最高房价收入比10年计算,房子总价大概110万左右,如果按80平户型为例,单价大概1.4万/平,这些可以套用东莞很多镇街的楼盘底价判断。

所以,在东莞买房不仅要看租售比、还要看收入比,更要看对未来的房价预期。

0 阅读:248