这两天楼市最热的话题是“降房价”，没有之一。

看到消息，我第一感觉是想送有关部门（尤其是银行）一个问候：

降低存量房贷利率，该来的没来；降房价，不该来的来了！

6月至今已经两个月，喊话降低存量房贷利率还是没有结果，尽管喇叭吹得欢，喊声震天响，但该来的就是不来！

现在，降房价的“骚操作却来了，各种小作文满天飞。

第一种观点，重新调整了备案价格。

第二种观点，网传最高备案价是两年前的价格，“五折卖房”消息不实。

第三种观点，为了保交楼。来自当地地产朋友的回复。

无独有偶，深圳也有商业公寓五折卖房。此处提醒朋友们，遇见公寓，躲远点。

另外，四川雅安为降价促销撕开了口子。

难怪大家关注，近期主管部门的喉舌也在吹风。

我认为这事儿挺扯淡：

第一，正常的降价，之前是“扰乱市场”，现在是“市场行为”，法律法规没变，企业行为没变，但可以正大光明去做了！

第二，所有调控政策里面，备案价其实是最没意义的，更没意义的是限涨和限跌，因为都是摆设。

以郑州为例，近两年郑东新区央企某盘，因为限价，绑定几个车位，照样卖啊，而且这种行为之前在北龙湖也被其他央企玩得666。连注重合规的央企都这么干，你还指望民企严格按照你说的办，怎么可能呢？

再说限跌，就更加无厘头了，开发商可以送车位、送物业费，甚至送茅台、送金砖，都是破解限跌的办法，我不相信有关部门不知道！

我也知道，从逻辑上来看，新房市场决定了土拍市场，背后是地方政府的土地财政，也难怪各种规定，但郑州的现实，不觉得打脸吗？

第三，我不知道这么正常的“市场行为”，怎么就能被媒体和中介朋友炒作起来了呢？是因为之前开发商降价被处罚了吗？

扯淡归扯淡，但新一轮的看跌氛围已经形成了，这就能又一次合成谬误：

有关部门证实的降价，实际上已经发生，且对降价本身影响不大，但在舆论上却再一次造成市场看空！

本意是让开发商降价促销保交楼，但除了最先抢跑的那几家，结果反而加重买房人的观望情绪，因为中国人向来“买涨不买跌”。

以郑州为例，买房需求始终存在，近几天每天都有人咨询，却都在观望，就是担心房价、利率再次下跌！

当下，不要以为降价是好事儿，换做你，敢买吗？但对楼市乃至整个经济社会的负面影响却显而易见。

当然，上面说的是新房市场，受政策影响比较大，结果是死要面子活受罪，现在撑不住了承认了，对于真实的市场，除了舆论和情绪，事实上影响并不大。

更为真实的是二手房市场。昨天中介朋友给我发了某平台郑州二手房挂牌数据：

141242套

又一次新高！这个我不悲观，因为“15条新政”之后，很多捂在手里的房子，能挂出来了，将很快达到新的平衡。

这里面不幸的卖房人有两种，第一种是急用钱的朋友，只能割肉；第二种是老破小的业主，哪怕新一轮的房地产周期再来，也轮不到你了！

除去以上两种人，其他业主在很长一段时间内就是凑数，因为割肉太疼，相反他们一点一点的降价，反而引起新一轮的踩踏，最终反噬自身，就是降一点也卖不出去。

你可以看到，在二手房市场，降价只能加重内卷，同样是骚操作。

因此，请多关注降低存量房贷利率的进展：

只有降低存量房贷利率，才能释放出更多的消费能力与空间，进而活跃整个经济社会，顺带解决房地产行业的问题。

除此之外，都是舍本逐末。