土地供应作为房地产未来的增量市场，在一定程度上，已反应了此后数年的市场格局。

而据统计，截至8月，2024年长沙仅有13宗居住类用地成交，成交面积62.33万方，成交金额80.36亿，与去年同期（2023年1-7月）相比，大降59.8%，相比2021年高峰，降幅更高达91%，供应量直接脚踝斩。

而根据今年新出让的地块分布，大多位于三环周边，据统计，目前二环内在售的新盘加上待售的地块。

这意味着，后续几年长沙主城区将面临“房荒”的局面。

岳麓区

岳麓区今年新增住宅用地18.28万方，依旧是内五区之首，后续折合新增住宅建筑面积约38.29万方，大概约3000套住宅。

区域分布上，集中在洋湖-大王山；梅溪湖-麓谷高新板块；以及滨江-市府片区。

总的来看，岳麓区一直是长沙新房主要供应区域，就房价来看，其当前在线均价已达13785元/㎡，居各区之首。

其实，从土拍情况看，热门板块如滨江、梅溪湖、洋湖，新增住宅用地已越来越少。

新项目主要集中在三环外的大王山、麓谷高新区，此外，含浦主要也是一些尾盘卖货。

绿城今年在洋湖新拿的025号地块，同样值得关注，其位于洋湖核心区域，该地溢价率14%，楼面价7181元/平，是今年少有的溢价地块。

该项目拿地不到一个月就有户型曝光，号称是“0”公摊，结合其优越的区位条件，颇受关注。

天心区

今年仅1宗居住类用地出让，新增供应约3.3万方，位于新开铺南二环旁，目前已确定案名为能建天誉府。

能建天誉府位置如下图

区域分布上，集中在新开铺-省府一带，整个板块发展已较为成熟，尤其是教育资源突出，汇集长郡外国语、仰天湖、师大附中双语、明德等优质学校。

就房价看，周边已建成的小区有华润长沙润府，新房均价基本在1.5万/㎡左右。

随着，天心省府的新盘去化，后续新房就只能买在3环外的大托-暮云片区了。

雨花区

今年新增地块，一宗位于砂子塘，一宗位于红星，都是雨花区比较核心的城区。

开发企业分别是长房、中建信和，同属国企。

长房地块位于4号线砂子塘站地铁口，临近东塘商圈，周边有长沙工人文化宫，周边已无新房在售。

而中建红星地块，周边有步步高星城天地、德思勤城市广场两大城市级商业。

教育上，周边有砂子塘天华小学，以及在建的麓山天华实验中学（预计2025年秋季开学）等。

休闲上，靠近省植物园、圭塘河以及狮子山公园等。

除此，在售新房还有长沙瑞府，作为雨花区主城标杆楼盘，2/4号线双地铁口沙湾公园站，配建9年制学校，均价已达22500元/平。

整个片区，新房市场供应呈收缩状态。

开福区

开福今年新出让的2宗地，均不在中心城区，是两个相邻地块，位于青竹湖，拿地的是卓越集团+金霞发展。

除此，开福中心城区，还有少量尾盘在售。

如城发恒伟-君樾文昌，在开福中心，均价突破2万+。

此外，开福中心板块还有一个纯新盘城投云樾府。

总的来说，开福区后续新增供应不多，其当前在售新房主要集中在城北-秀峰-金霞一带，沿着1号线北延线买房，是内五区性价比较高的选择，新房均价在1万/㎡出头，还有部分8字头住宅可选。

芙蓉区

近两年新增5宗新地，均位于浏阳河东岸-人民东路片区。

其中，美的·云璟在售。

纵观整个芙蓉区，新盘基本就在此片区，目前在售新房如龙湖天璞，多为改善置业，价格在1.38-1.65万/㎡之间。

今年，还有两宗地块入市，96号地，则位于芙蓉区东湖街道合平村，由湖南建投地产集团有限公司，132718万底价拍下，楼面价3516元/平。

另一宗地，则距离地铁6号线韶光站约300米，出让面积26198.53万方，容积率2.5，建面约6.55万方，由长沙翼腾房地产拍下，折合楼面价3700元/平。

不过，这两宗地位置都有点偏，周边荒地较多，处于芙蓉区与长沙县的交汇处。

结合近期的供地，可以预见，未来几年，长沙主城大概率将上演房荒的局面。

主城供地的减少，能分流部分购买力。

其一，是将购买力分流至“不太好卖”板块。

长沙主城大部分的楼盘去化还是不错的，难点在于边缘板块。主城供应减少后，这些板块才更有希望进入购房者的视野中。

其次是分流到二手房市场。

前两年大量的新房，让长沙二手房的库存变得十分庞大，大量的板块都将面临次新房踩踏、挤兑的风险。

不过，对于购房者，倒是好事，现在能买的便宜房源一大堆。来源：安居客