房贷“越短越好”还是“越长越好”?银行职工:太多人都是白送钱

江话直说 2024-08-26 11:46:26

现在买房成了很多人的一个重要目标。

但随着房价越来越高,不少家庭得贷款才能买得起房,这就涉及到一个选择,怎么还这笔贷款更合适?

大家通常会考虑两种情况:一种是尽量快点还清,另一种则是慢慢来,减轻每月的压力。

有人觉得贷款时间越短越好,因为这样可以少付一些利息,总的钱花得少。

也有人觉得如果选择长时间来还贷,虽然最终付出的利息会多一些,但好处是每个月的还款额比较低,不会给日常生活带来太大负担。

那么究竟哪种方式更划算呢?有银行职工表示:“太多人都是白送钱!”

一、房价走势

从2000年开始到2023年,国内的平均房价涨了很多。

2000年的时候,买一平方米的房子大概只要2000多元,但是到了2023年,同样一平方米的房子最多要1万6千元。

也就是说,在这20多年里,房价平均涨了8倍。

更让人惊讶的是,在像北京、上海这样的大城市里,房价涨得更快。

哪怕这两年房价有所回落,但是该贵的地方依旧很贵,2024年2月我国平均房价也依然每平近1万。

这种房价飞涨的情况,主要是因为经济一直在发展,人们的生活也在变化,但这也引起了大家的广泛讨论和关注,毕竟房子对于每个人来说都太重要了。

中国的房价快速增长,背后的原因挺复杂的。

中国经济发展得很快,城市化也跟着加快了步伐,很多农村的人搬进了城市,找更好的工作和生活机会。

这些人来到城市后,就需要地方住,这就增加了对房子的需求,房子的价格自然也就上去了。

人们的工资也提高了,手里的钱变多了,他们就有更多的钱可以用来买房,购买力强了,房价也就跟着涨了。

二、房贷期限的选择

短期房贷的一个大好处就是能帮你在支付利息上省下一大笔钱。

假设你有一笔原本需要30年还的房贷,你决定在20年内就把它还清的话。

虽然每个月你需要还的钱可能会比原来计划的多一些,但是总的来看,你最终付的利息会少很多。

大概算下来,你可能能省下大约25%的利息费用。

对于那些特别在乎节省财务成本的人来说,选择短期房贷可是一个非常划算的选择。

还有一个额外的好处,那就是你能更早地成为房子的真正主人。

这种感觉不仅会让你觉得自己的财富增加了,还能让你心里更加踏实和有安全感。

如果有能力快速还完贷款,却选择了长期还款,银行员工表示那就是在给银行白白送钱,毕竟这笔利息可不少。

不过短期房贷的月供会比较高,如果你的收入不是很高或者预计将来收入增长不会很快的话,每个月要还这么多钱可能会比较吃力。

所以,选择短期房贷的人通常都需要有一个靠谱的工作,最好还有一些积蓄。

这样就算生活中出现了一些意料之外的事情,突然需要花钱应急,也不至于影响到还房贷。

与短期房贷相比,长期房贷最大的好处就是能让每个月的还款金额变得更少。

对于那些收入不高或者手头不是很宽裕的人来说,每个月的还款压力就会小很多。

较低的月供意味着你可以更加轻松地管理每个月的生活开支,这就不至于因为每个月要还房贷而感到太大的经济压力。

特别是对于那些收入不太高或者刚起步的年轻人来说,这样的安排能够让他们的经济状况更加稳定,也能更好地规划自己的财务状况,让生活变得更加从容不迫。

长期房贷还有一个很好的地方,那就是它可以帮助你对抗未来的通货膨胀。

随着时间的推移,物价一般都会慢慢上涨。

但如果你选择了长期房贷,因为你每个月需要还的钱是固定的,所以即使外面的东西越来越贵,你每个月还的钱实际上是变得相对便宜了。

慢慢地,你还房贷的压力也会慢慢地减小。

正是因为这个原因,很多人都觉得长期房贷是个比较保险的选择,特别是对于那些担心未来物价上涨的人来说。

三、房贷利率的影响

利率低一些的话,每个月还的钱就会少一些,这样能减轻很多人的经济负担。

现在我们国家的房贷利率降下来了,这对很多正在还房贷或者打算买房子的人来说是个好消息。

利率下降后,他们每个月需要还的利息减少了,买房的压力也没那么大了。

而且,如果我们回顾历史上的房贷利率变化,就能发现利率是有涨有跌的。

这些过去的利率波动给未来想要买房的人提供了参考,让大家可以根据利率的变化来做出更好的决定,什么时候买房最划算。

近几年来,我们国家的房贷利率一直在往下走,这对已经买了房子和正打算买房子的人都有很大的好处。

毕竟利率下降能让大家还房贷的时候少掏点钱。

5年以上期限的LPR之前是4.2%,现在降到了3.95%。

别小看这小小的数字变化,它意味着如果你现在去贷款买房,将来还房贷的时候,你总的利息支出会少很多。

对于那些还在考虑要不要买房的朋友来说,这可是一个非常好的消息。

因为利率低了,每个月还的房贷也会少一些,这就像是给想要买房的人打了个折扣,让买房变得没那么难了。

对于那些已经买了房子,正在还房贷的人来说,也有机会享受到更低的利率,这个跟合同上规定的利率有关。

现在的房贷利率降得可真不少,在一些城市里,如果你是第一次买房子,也就是所谓的“首套房”,那你能享受到的利率甚至可以低到3.15%,有的地方还能更低。

这种情况下,你每个月要还的房贷就少了好多,这大大减轻了你的经济负担,让你买房变得更轻松。

因为每个月还的房贷少了,你就可以把省下的这部分钱用来做其他的事情,你的生活质量就能得到提高,日子也能过得更舒心些。

虽然现在房贷利率很低,但是根据过去的经验,利率是会上下波动的。

如果利率开始上升,那么对于已经按照固定利率签订房贷合同的房主来说,他们的还款额不会变,所以不会受到影响。

但是,对于新申请房贷的人或者是选择了可调整利率的房主来说,情况就不一样了。

如果利率上升了,这些新申请房贷或者选择了可调整利率的房主们,他们每个月要还的利息就会增加,他们每个月要还的房贷总额也会跟着上涨。

利率上升也可能会让房地产市场的热度降下来。

当利率高的时候,买房子的成本就会上升,这会让一些本来想买房的人觉得太贵了,可能就不买了。

这就导致市场上想买房的人少了,房价就可能不再那么快速地上涨,甚至可能会稍微降一点。

好的一面是,它可以防止出现房价泡沫,让房价保持在一个比较合理、大家都能接受的水平上。

但是,坏的一面是,如果买房子的人少了,盖房子的需求就会减少。

这样可能会对建筑行业和跟建房子有关的行业造成不好的影响,甚至可能会有一些人失去工作。

四、个人经济状况的考量

对于一些经济条件允许的人来说,一次性付清房款是个挺不错的选择,最大的好处就是不用再额外掏钱给银行作为利息了。

如果你选择用贷款的方式买房,那么随着时间的推移,你可能要还的钱里有很大一部分其实是利息,有时候这个利息的钱甚至能赶上房子本身的价格。

而且一次性付清房款的话,你买了房子之后就能马上拿到全部的产权,心里也会觉得特别踏实。

毕竟,房子从买下来的那一刻起,就完全是你的了。

然而对于很多人来说,特别是在那些大城市里,想要一次性付清房款买房子实在是太难了。

因为这些地方的房子价格太高了,要想一下子拿出那么多钱来买房子几乎是不可能的事。

就算有些人手头有足够的钱,也不一定非要一次性付清房款,因为这样做可能不是最好的理财方式。

如果把钱分散着投资到不同的地方,这样可以让我们的钱生钱,说不定还能赚得更多。

如果把一大笔钱全都花在买房子上,这笔钱就不能用来做其他投资了,这样可能会失去一些让钱增值的机会。

于是贷款买房就成了大多数人的选择。

当你决定贷款买房的时候,你需要好好考虑一下自己的经济情况和每个月能挣多少钱。

这样做是为了确定你能负担得起多少年的房贷,以及每个月需要还多少钱。

你还要考虑到自己的生活方式和未来的开支,家里有没有小孩要上学,或者有没有其他的开销。

毕竟,买房是一件大事,一定要慎重考虑清楚。

结语

说到房贷期限的选择,其实并没有一个固定的答案说一定要选多久的。

有的人可能会觉得贷款时间越短越好,因为可以早点还清债务;而有的人则可能认为贷款时间长一些会更轻松,因为每个月要还的钱少一些。

这两种想法都有道理,关键是要看你自己手头上有多少钱,每个月能负担多少还款,以及你有没有能力去投资赚更多的钱来提前还贷。

要想让更多人能够买得起房,住得安心,就需要大家共同努力,创造一个好的环境。

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评论列表
  • 2024-08-29 00:12

    看你文章的人是傻瓜

  • 2024-08-28 20:50

    再盖房[汗]粮田就少了[汗]到时只住房不吃饭[汗]

  • 2024-09-05 21:48

    长短都不好,最好就是远离,越远越好。