现在买房成了很多人的一个重要目标。
但随着房价越来越高,不少家庭得贷款才能买得起房,这就涉及到一个选择,怎么还这笔贷款更合适?
大家通常会考虑两种情况:一种是尽量快点还清,另一种则是慢慢来,减轻每月的压力。
有人觉得贷款时间越短越好,因为这样可以少付一些利息,总的钱花得少。
也有人觉得如果选择长时间来还贷,虽然最终付出的利息会多一些,但好处是每个月的还款额比较低,不会给日常生活带来太大负担。
那么究竟哪种方式更划算呢?有银行职工表示:“太多人都是白送钱!”
一、房价走势从2000年开始到2023年,国内的平均房价涨了很多。
2000年的时候,买一平方米的房子大概只要2000多元,但是到了2023年,同样一平方米的房子最多要1万6千元。
也就是说,在这20多年里,房价平均涨了8倍。
更让人惊讶的是,在像北京、上海这样的大城市里,房价涨得更快。
哪怕这两年房价有所回落,但是该贵的地方依旧很贵,2024年2月我国平均房价也依然每平近1万。
这种房价飞涨的情况,主要是因为经济一直在发展,人们的生活也在变化,但这也引起了大家的广泛讨论和关注,毕竟房子对于每个人来说都太重要了。
中国的房价快速增长,背后的原因挺复杂的。
中国经济发展得很快,城市化也跟着加快了步伐,很多农村的人搬进了城市,找更好的工作和生活机会。
这些人来到城市后,就需要地方住,这就增加了对房子的需求,房子的价格自然也就上去了。
人们的工资也提高了,手里的钱变多了,他们就有更多的钱可以用来买房,购买力强了,房价也就跟着涨了。
二、房贷期限的选择短期房贷的一个大好处就是能帮你在支付利息上省下一大笔钱。
假设你有一笔原本需要30年还的房贷,你决定在20年内就把它还清的话。
虽然每个月你需要还的钱可能会比原来计划的多一些,但是总的来看,你最终付的利息会少很多。
大概算下来,你可能能省下大约25%的利息费用。
对于那些特别在乎节省财务成本的人来说,选择短期房贷可是一个非常划算的选择。
还有一个额外的好处,那就是你能更早地成为房子的真正主人。
这种感觉不仅会让你觉得自己的财富增加了,还能让你心里更加踏实和有安全感。
如果有能力快速还完贷款,却选择了长期还款,银行员工表示那就是在给银行白白送钱,毕竟这笔利息可不少。
不过短期房贷的月供会比较高,如果你的收入不是很高或者预计将来收入增长不会很快的话,每个月要还这么多钱可能会比较吃力。
所以,选择短期房贷的人通常都需要有一个靠谱的工作,最好还有一些积蓄。
这样就算生活中出现了一些意料之外的事情,突然需要花钱应急,也不至于影响到还房贷。
与短期房贷相比,长期房贷最大的好处就是能让每个月的还款金额变得更少。
对于那些收入不高或者手头不是很宽裕的人来说,每个月的还款压力就会小很多。
较低的月供意味着你可以更加轻松地管理每个月的生活开支,这就不至于因为每个月要还房贷而感到太大的经济压力。
特别是对于那些收入不太高或者刚起步的年轻人来说,这样的安排能够让他们的经济状况更加稳定,也能更好地规划自己的财务状况,让生活变得更加从容不迫。
长期房贷还有一个很好的地方,那就是它可以帮助你对抗未来的通货膨胀。
随着时间的推移,物价一般都会慢慢上涨。
但如果你选择了长期房贷,因为你每个月需要还的钱是固定的,所以即使外面的东西越来越贵,你每个月还的钱实际上是变得相对便宜了。
慢慢地,你还房贷的压力也会慢慢地减小。
正是因为这个原因,很多人都觉得长期房贷是个比较保险的选择,特别是对于那些担心未来物价上涨的人来说。
三、房贷利率的影响利率低一些的话,每个月还的钱就会少一些,这样能减轻很多人的经济负担。
现在我们国家的房贷利率降下来了,这对很多正在还房贷或者打算买房子的人来说是个好消息。
利率下降后,他们每个月需要还的利息减少了,买房的压力也没那么大了。
而且,如果我们回顾历史上的房贷利率变化,就能发现利率是有涨有跌的。
这些过去的利率波动给未来想要买房的人提供了参考,让大家可以根据利率的变化来做出更好的决定,什么时候买房最划算。
近几年来,我们国家的房贷利率一直在往下走,这对已经买了房子和正打算买房子的人都有很大的好处。
毕竟利率下降能让大家还房贷的时候少掏点钱。
5年以上期限的LPR之前是4.2%,现在降到了3.95%。
别小看这小小的数字变化,它意味着如果你现在去贷款买房,将来还房贷的时候,你总的利息支出会少很多。
对于那些还在考虑要不要买房的朋友来说,这可是一个非常好的消息。
因为利率低了,每个月还的房贷也会少一些,这就像是给想要买房的人打了个折扣,让买房变得没那么难了。
对于那些已经买了房子,正在还房贷的人来说,也有机会享受到更低的利率,这个跟合同上规定的利率有关。
现在的房贷利率降得可真不少,在一些城市里,如果你是第一次买房子,也就是所谓的“首套房”,那你能享受到的利率甚至可以低到3.15%,有的地方还能更低。
这种情况下,你每个月要还的房贷就少了好多,这大大减轻了你的经济负担,让你买房变得更轻松。
因为每个月还的房贷少了,你就可以把省下的这部分钱用来做其他的事情,你的生活质量就能得到提高,日子也能过得更舒心些。
虽然现在房贷利率很低,但是根据过去的经验,利率是会上下波动的。
如果利率开始上升,那么对于已经按照固定利率签订房贷合同的房主来说,他们的还款额不会变,所以不会受到影响。
但是,对于新申请房贷的人或者是选择了可调整利率的房主来说,情况就不一样了。
如果利率上升了,这些新申请房贷或者选择了可调整利率的房主们,他们每个月要还的利息就会增加,他们每个月要还的房贷总额也会跟着上涨。
利率上升也可能会让房地产市场的热度降下来。
当利率高的时候,买房子的成本就会上升,这会让一些本来想买房的人觉得太贵了,可能就不买了。
这就导致市场上想买房的人少了,房价就可能不再那么快速地上涨,甚至可能会稍微降一点。
好的一面是,它可以防止出现房价泡沫,让房价保持在一个比较合理、大家都能接受的水平上。
但是,坏的一面是,如果买房子的人少了,盖房子的需求就会减少。
这样可能会对建筑行业和跟建房子有关的行业造成不好的影响,甚至可能会有一些人失去工作。
四、个人经济状况的考量对于一些经济条件允许的人来说,一次性付清房款是个挺不错的选择,最大的好处就是不用再额外掏钱给银行作为利息了。
如果你选择用贷款的方式买房,那么随着时间的推移,你可能要还的钱里有很大一部分其实是利息,有时候这个利息的钱甚至能赶上房子本身的价格。
而且一次性付清房款的话,你买了房子之后就能马上拿到全部的产权,心里也会觉得特别踏实。
毕竟,房子从买下来的那一刻起,就完全是你的了。
然而对于很多人来说,特别是在那些大城市里,想要一次性付清房款买房子实在是太难了。
因为这些地方的房子价格太高了,要想一下子拿出那么多钱来买房子几乎是不可能的事。
就算有些人手头有足够的钱,也不一定非要一次性付清房款,因为这样做可能不是最好的理财方式。
如果把钱分散着投资到不同的地方,这样可以让我们的钱生钱,说不定还能赚得更多。
如果把一大笔钱全都花在买房子上,这笔钱就不能用来做其他投资了,这样可能会失去一些让钱增值的机会。
于是贷款买房就成了大多数人的选择。
当你决定贷款买房的时候,你需要好好考虑一下自己的经济情况和每个月能挣多少钱。
这样做是为了确定你能负担得起多少年的房贷,以及每个月需要还多少钱。
你还要考虑到自己的生活方式和未来的开支,家里有没有小孩要上学,或者有没有其他的开销。
毕竟,买房是一件大事,一定要慎重考虑清楚。
结语说到房贷期限的选择,其实并没有一个固定的答案说一定要选多久的。
有的人可能会觉得贷款时间越短越好,因为可以早点还清债务;而有的人则可能认为贷款时间长一些会更轻松,因为每个月要还的钱少一些。
这两种想法都有道理,关键是要看你自己手头上有多少钱,每个月能负担多少还款,以及你有没有能力去投资赚更多的钱来提前还贷。
要想让更多人能够买得起房,住得安心,就需要大家共同努力,创造一个好的环境。
看你文章的人是傻瓜
再盖房[汗]粮田就少了[汗]到时只住房不吃饭[汗]
长短都不好,最好就是远离,越远越好。