这应该是国内有史以来最猛的大招，没有之一！

就在近日，香港特区政府出台政策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这是什么意思？

要知道香港是不限购的，内地人是可以买的，区别就在于税！

再此前，香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

香港夜景实拍

而非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

1000万总价的房子，非永居之前要交300万的税，现在一分税不用交。

直接省300万，这还不够刺激吗，等于白送你300万，你要不要？

香港这个大招，比起内地挤牙膏的救市政策，真的是又大又猛。

01.压力给到四大一线城市

可能很多人会说，香港楼市与我们内地楼市关系不大，不具备参考意见。

我想说，这可能只是你的一厢情愿罢了。

香港这一举措，必然会从内地一线城市吸取不少购买力。

目的很直接，就是鼓励内地人的有钱人去香港买房！

来吧，全国的有钱人欢迎你们！

目前内地四大一线城市均对限购做出了调整，只是力度有所不同。

广州地标夜景实拍

广州、深圳基本全面松绑，其中深圳已经把衣服脱光了，广州也基本只剩一条裤衩了。

深圳蛇口码头实拍

这波香港的大招无疑对广深影响是最大的，好在这次广深的政策走在了香港前面。

02.北上两城，谣言四起

可以说全国现在，也只剩下京沪还在那边保持矜持。

其实在之前，京沪等核心区取消限购已经谣言四起了。

未来全面放开限购会不会有？我想肯定会有。但京沪作为全国楼市的风向标，会非常谨慎。

现在看来，北京与上海的步调是一致的，都是“从外到内”的放松。

已经很明朗了，未来上海出台新政就是一个“持续加码”的过程。

面多加水，水多加面，这都是调控楼市的老套路了。

上海的小阳春似乎苗头显现，但如果后续不及预期，必然会持续出牌。

请不要怀疑救市的决心，只是上海现在依然以“托市”为主。

对于上海来说，如果真的想要救，那就一定能救起来。

只是京沪的基本面，都要好于广深。

虽然力度弱很多，但上海楼市毕竟相对稳定，一下子来个猛招不现实。

广州一开始放开番禺、黄埔的限购，成交量明显回升。

放开套内120平米房子的限购，豪宅也有明显回升。

深圳无论是带看量还是成交量，均有大幅提升。

上海放开外环外的单身狗，虽然能一定程度上的释放一波人群，但这还远远不够。

现在对于上海楼市来说就是，外地的有钱人被置之门外，而本地的居民又不敢贷款。

所以，必须要增加新的购买力，必须要有新增的韭菜来接盘，才能真正盘活楼市。

未来上海出台新政的逻辑就是，“持续且可控”。

但如果3月份小阳春不及预期，也不排除上海可能会调整步伐，从小步快跑到大步向前...

相比深圳、香港、广州，上海实在过于温和，刺激力度远远不够。

03.放开限购≠房价上涨

上海即便是全面放开限购，楼市也绝不会大涨，但对于成交量的拉动一定是显著的。

你要想清楚，至今为止上海出台政策的力度大不大？

大，而且各个都是杀招。

那为什么楼市始终没有起色？

巨量的库存压在你身上，再加上又信心不足，你告诉我怎么起来？

要知道，上海施行认房不认贷后，效果仅仅维持了一个多月。

那么之后更大尺度的政策出台，估计也最多就维持2个多月咯？

说到底，对于任何救市计划而言，最怕的就是激情之后，结果却非常微弱，而后劲又不足。

工具箱里的政策依然很多，“打火机、灭火器”都有。

但现在看来，上海依然“以稳为主”。

一下子全面放开限购不现实，从外到内、逐步试探的放松，将成为常态。

未来的楼市也一定是一个缓慢的复苏过程，

至于房价上涨，那一定是等大众收入预期稳定的时候。

以前是只要救楼市，经济就会好；而现在是只有救经济，楼市才会好。