地产人找工作卷到了国外！

现如今房企领域最不缺的可能就是人了，整体来看地产再就业越来越困难，待业转行的比比皆是。

市场需求的日渐饱和、岗位竞争的激烈、对经理人整体背景要求的不断提高，让部分地产行业求职者的目光也从国内市场转向了国外。

近段时间以来，辉哥了解到，有不少国内房企经理人都去到了一家由国人在老挝成立的-鑫越(老挝)文化旅游投资独资有限公司，简称鑫越投资。

01

从地理位置上看，老挝是一个位于中南半岛北部东南亚唯一的一个内陆国家，与越南、柬埔寨、泰国、缅甸接壤。

土地面积仅有23.68万平方公里的老挝，其中山地和高原占据近80%的面积。

目前来看虽然老挝依旧是个相对落后的农业国家，但近几年当地政府通过一系列政策的实施，迎来了良好的发展机遇，同时也吸引了许多外部投资者。

再加上近年来随着“一带一路”倡议的推行与深入合作，国内房地产企业也逐渐将目光投向了具有较大潜力的东南亚市场。

鑫越投资成立于2022年，总部位于老挝，是一家以文旅投资、房地产开发、城市消费服务三大领域为主的综合性投资企业。

中国基建在海外市场的承建业务拓展不胜枚举，辉哥观察到去年上海宝冶及中国电建都相继中标承建了老挝城市中心项目。

其中由中国电建承建的城市中心项目酒店标段主体结构于几月前顺利封顶，以146米的高度成为了老挝第一高楼。

而该城市中心项目的投资开发者正是鑫越投资，项目位于老挝博胶省东鹏县、湄公河畔。

项目占地约12公顷，总建筑面积约55万平方米，分三期开发，一期用地面积约4公顷，包含一栋酒店和13栋住宅楼以及沿街商业。

除城市中心项目以外，鑫越投资在老挝万象市中心还有个总规划建筑面积15万平方米的综合体项目，由酒店、写字楼、公寓及购物中心构成，建成后或将成为万象新城市地标。

02

今年以来鑫越投资的招聘信息在国内市场上开始活跃起来，辉哥的同事也曾接到过相关岗位推荐的委托。

起初鑫越主要是想在国内市场招一位总裁人选，整个过程中有不少国内房企区域高管及集团副总裁、总裁级的人选有参与其中的面试。

然而近日辉哥获悉：前旭辉高管孙旭琦已于本月初入职了鑫越投资担任总裁一职。

孙旭琦生于1980年，本科毕业青岛理工大学，毕业后加入中南建设青岛公司担任项目经理，2011年至2013年就职于K2地产北京公司担任项目总经理。

2013年至2014年出任隆基泰和集团总部担任运营总监，2014年至2018年担任青岛银盛泰地产公司助理总裁负责设计实施大运营体系。

2018年至2020年，孙旭琦跳槽至青岛本土房企天一仁和出任执行董事兼总裁一职，期间帮助天一仁和在一年内拓展8个项目，货值超300亿。

据克而瑞提供的数据来看，2018年至2020年年间，天一仁和在青岛市场的销售额分别为38.99亿、42.16亿和60.14亿，实现逐年稳步增长。

2020年至2023年，出任山东旭辉银盛泰平台副总裁兼大运营中心总经理，直到近日再次履新至鑫越投资。

不过在孙旭琦之前，成立仅2年的鑫越投资已经更换了两位总裁人选，分别是王峥和叶贬义。其中王峥此前曾担任柬埔寨知名开发商太子地产旗下公司太子庄园度假区总经理。

此番再次从国内招入的地产经理人孙旭琦，其整体职业经历与鑫越投资对所招总裁人选要有一线地区公司管理经验、集团总裁视角以及熟悉大运营体系搭建的要求似乎有着较高的契合度。

03

除此以外，经辉哥了解，近大半年以来鑫越还先后从国内招来了人力总、成本总、设计总等职能条线负责人。其中主要有：

1）鑫越投资人力总经理 陈跃

生于1981年，本科毕业于南京财经大学，先后就职于云南城市建设投资公司、中梁地产、大华集团云南公司担任综合管理部经理、人力行政副总监、人力资源总监等职务，于2023年底加入鑫越。

2）鑫越投资成本总经理 吴周杰

生于1985年，本科毕业于江西理工大学，先后服务于恒大、碧桂园等公司，从事成本管理以及招采体系搭建等，于2024年初加入鑫越。

3）鑫越投资设计总经理 侯雨卓

生于1982年，本硕均毕业于湖南大学，先后就职于富力、雅居乐、绿城等公司从事设计研发管理工作，于2024年上半年加入鑫越。

另外还有工程负责人周凯、营销负责人龚凯民等也都是近段时间来到的鑫越投资。

其中营销总龚凯民曾先后在碧桂园马来西亚公司担任营销总监、马来西亚著名上市公司征阳集团担任市场拓展及营销部总监、以及柬埔寨正恒集团董事长助理等职务。

不难看出，有这么多的国内地产经理人去到国外干地产，体现出国内岗位需求的减少以及日益激烈的竞争环境，对于过往从业背景一般，跳槽频繁、年纪较大的求职者都已不再友好。

据了解，鑫越投资的老板是位中国人，此前在东南亚市场也做过多年生意，有着一定的当地政府及人脉资源。

据内部知情人士透露，鑫越投资目前开发的项目大多的购买受众群体也都是国人和老板圈内熟悉的朋友为主。

另外大家所担心的安全问题，经了解并非像网络平台所报道的那般极具危险性，该城市中心项目所在地为老挝金三角经济特区，是老挝政府招商引资正式成立的国家级经济特区，受政府行政管辖和法律保护。

出入特区要接受常态化的检查，视频监控、并有24小时治安巡逻等机制，基本与国内安全环境无异。

总结

总的来看，有国内房企经理人涌向国外市场，对于现阶段的求职者而言，只要放平心态，机会总归还是有的。

各领域在时代发展的进程中都会经历各种变革期，从兴起到衰落，再到兴起，往来更替，我们需要做的是，顺应时代发展做出相应改变。

关于今天的分享，大家有什么看法？欢迎评论区留言。