滨江和绿城可以说是杭州水系公区的杠鼎者，滨江圆形户外泳池+亚热带园林景观成了滨江的标配，绿城的海豚计划和泳池水系的建设相辅相成。 滨江还有一点值得称道的地方，从2010-2015年基本上所有开发的楼盘都带会所+室内恒温泳池。 早期的曙光之城、金色黎明等主城区楼盘，后来的江南之星、西溪之星、万家名城等非主城区也都是双泳池的标准，所以我曾经说过买滨江的刚需盘最划算。 亚热带的园林怎么看都不会显得LOW，再叠加户外泳池，秒杀那时候大部分在售改善盘的园林了，还带会所+室内恒温泳池，这样的滨江怎么能让人不爱呢？ 滨江的恒温泳池什么时候消失的呢？ 2016年在城东的东方星城就已经开始消失了（不确定是不是第一个消失的楼盘），但是那时候不是完全消失，因为后来宁围的翡翠江南、市北的翡翠之星还有恒温泳池。 可以说2016-2017年的滨江开始把恒温泳池的标配改为了选配。 2017年以后滨江的恒温泳池应该是基本消失了，即使在2024年刚售罄的4.5W+的叠映里都没有恒温泳池。 滨江掉了的恒温泳池，但其他开发商正在捡起来。 2024年确实是杭州楼市产品回归年，用小鸡贼说前两年买房买在产品低谷，看看现在交付的房子都是什么臭鱼烂虾。 2024年越来越多的项目把消失的铝板给挂上去了，这一点在绿城新春八子上最为明显。 绿城新春八字在2024年年初陆续入市，绿城在3W+的楼盘基本上都带上了铝板。 并且绿城还把建发的大门给学习了。 绿城+超大大门+星空顶成了绿城给予2024年杭州楼市开篇的惊喜。 然后我一直说楼市到了建发时间。 建发看自己被绿城偷家了，于是转身把滨江的绝活给复制了，会所+恒温泳池。 建发在桃源、云城、之江等板块的项目基本上设置了会所+恒温泳池的产品，还升级了一个室内篮球场。 和绿城一样，建设也是卷王，学习滨江的还不算，还把消失的风雨连廊也给补上去了（园区的风雨连廊，不是室内的连廊）。 当然这个市场不只是建发和绿城在卷，大家都在卷，只是他们两个比较突出，集中拿了大量3W+的地，然后集中入市，所以会很明显的感觉产品提升了。 其实说到产品提升，杭州楼市要给伟星一个赞。 在无脑摇的申花，伟星就做的不错。 后来在浦沿更是带来了浦沿首个带恒温泳池的项目。 不仅是伟星，龙湖也加入卷王系列，虽然龙湖最近被维权的比较狠，但是不影响他在新项目上的用心。 龙湖在杭州交付项目中有配置恒温泳池的吗？ 在我印象中是没有的，如果错误欢迎指正。 但是龙湖在下沙首先打造了带有恒温泳池的项目，然后在浦沿项目上也设置了。 所以我们可以看到卷王龙湖也来了。 绿城、建发、龙湖、伟星这些开发商明显的在卷品质，基本上把3W+的项目公区卷到2016年豪宅盘的水平，应该说超过了那时候豪宅的水平。 品质的上升，其实对于项目未来的上限是很有关的，这也是为什么滨江的刚需盘会比别人贵一些，最典型的就是万家名城，二手房就是比同期的房子贵一些，这得益于我上面所说的亚热带园林+水系+会所+恒温泳池的配置。 而如今楼市这些卷王的产品，我相信在未来的楼市中也会得到相应的溢价。 希望越来越多的开发商卷起来，从公区卷到室内，给大家一个更好的家，而不是五星期的家。 这也是我一直和大家说，现在市场新房可以买，因为确实越来越好，而且交付要2-3年以后的事情了，那时候的楼市会比现在更差吗？ 很多人就是过于精细计算，觉得到时候我直接接二手可能还是这个价格，但是你确定那时候楼市还是现在的楼市吗？ 我的观点一直是有需求差不多就行，很难买的最好，卖的也最好。 我们又不是神而不是人，不需要为了那5%的差异而纠结半死最后错失的可能是50%的机会。