在最近取证的一众楼盘中，除了有单价最贵的金融广场（详情戳→），单价最便宜的缔煌广场（详情戳→），还有一个楼盘也引起了我的注意。

它就是位于青白江的嘉合凤凰岛！

这个平平无奇的楼盘，单价最高竟然能卖到20500元/平（预售价格），还是清水房！

一时间，让我对当下的市场产生了怀疑，难道现在都流行预售价拿的高高的，然后售楼部再来狠狠打折，美其名曰优惠力度空前，实际上没捡到啥便宜这种路子了吗！这难道是现在卖新房的标准套路和流程？

好了，还是继续说回嘉和凤凰岛这个项目。

首先，它位于青白江。

青白江在房地产最旺的时候，房价是爬上过1万的，但是现在这个行情下，不能说腰斩，打个6-7折是很常见的。

我随便筛选了几个青白江房龄5年内的次新房，价格基本都在5-7千/平，单价上万就算是非常高了，上2万更是闻所未闻。

青白江次新房挂牌价

从位置来看，它确实对得起凤凰岛这个名字，占据了凤凰湖湿地公园最好的位置，北侧和东侧都靠公园，视野景观没话说！

其次，来看看它的产品。项目这次取证的是35栋，总共只有32套，总高16层，2T2户，位置也是真的临湖。

户型主要是198平，总价296-405万，单价超过2万的房源主要是1楼，应该是有花园赠送，所以单价比价高，其余楼层均价基本在1.6万左右。

我们来看看它的户型。

198平户型是四房设计，2个套房，主卧还带书房，8.6米的大横厅，整体的设计和布局只能说中规中矩，是标准的老产品。

作为将近200平米的大平层，没有西厨岛台，入户空间局促，功能性和舒适度跟时下的新户型比不了！

198平户型

项目相似面积段的二手房，现在在贝壳挂牌价在1.3-1.4万/平左右，小区没有大面积产品的二手房成交记录，小户型成交单价都在8千左右。

项目被销售称为是青白江的“汤臣一品”，实际在销售过程，肯定还会打折出售，不可能真的卖到2万，当然，这个价格也没有人买单。