文 | 浮云
城中村改造政策迎来巨变，官宣扩容超8倍，变成全国300城狂欢；
货币化安置力度和城中村改造资金力度明确加大，可谓是下了血本，要大开去库存和“止跌回稳”的方便之门......
看来货币化安置2.0，终于闪耀登场！
未来货币化安置城中村改造的量，或将远超100万套，全国各大城市都在趁此机会抢资金、抢指标、抢发展。
广州今年推进291个城改项目，计划完成固投1800亿元；深圳拟出旧改新规涉及全市约40%建面......
而重庆呢？也正因为“城中村改造”迎来一波楼市机会。
除此之外，还有一波接一波的信号表明：
重庆房价蓄势待涨！
01
重庆“城中村改造”抢跑，存量快速去化
在我看来，这一轮城中村改造虽然全面扩容，但增量资金并不是平均分配的。
绝大多数的资金，更多会流向发展基本面较好的一二线城市。比如:重庆这种经济好、人口多的高能级城市。
事实上，这两年城中村改造的政策和资金，已经明显在向重庆倾斜。
就比如重庆今年投资1100多亿元，首批启动的82个“城中村改造”项目（涉及近5万户居民），全部获得了城中村改造专项借款的支持，还争取到了中央财政专项补助资金和中央预算内投资。
渝中、江北、沙坪坝、渝北、九龙坡、大渡口……几乎每个区都在全面铺开旧改拆迁的动作，征收公告不断。
在史诗级的资金支持下，重庆2024年计划新开工的1835个城镇老旧小区改造项目，居然提前全部完成开工任务。
图源重庆官网
而2025年呢？重庆获得的资金扶持还在加码，旧城改造的规模还会进一步扩大。
比如财政部提前下达24亿“城镇保障性安居工程补助”资金预算给重庆，额度居然比北京、上海、天津这三大直辖市加起来的都多！
我对比了一下，重庆2025年提前获得的24亿预算，同比去年增长了大约31%，这说明了什么？
我认为重庆的旧城改造受到国家力挺，这不仅是一种经济上的支持，更是对重庆作为“中国第四城”未来发展的认可，以及对重庆的国家战略地位的肯定。
图源财综〔2024〕48号文件附件
那么重庆大规模旧城改造全面提速，会对重庆楼市造成哪些影响呢？
我认为虽然不一定会直接刺激市场，但会间接增加市场资金的流动性，大量的存量土地会被盘活，从而推高土地含金量和地价。
而拆迁户拿着赔偿款出来买房租房，多多少少都会提振一下住房消费需求，刺激楼市回暖。
除此之外，国企也在下场收购存量商品房：
目前重庆已收购存量商品房用作保障性住房6000余套，预计全年将完成收购签约8000套。
随着重庆存量商品房收储工作加快，重庆的商品房库存也在快速去化。
我研究了一下：
从克而瑞和铭腾机构披露过的数据来看，重庆目前新房库存量约1047万平米，如果按100平米一套计算，那么重庆新房库存量粗略估计大约有10万套，中心城区库存量大约5万套。
如果能通过改造、拆迁、收储等方式带头消化个1-3万套。然后市场闻风跟进，势必会扭转供求关系，推高楼市成交涨幅，提高房价。
除了重庆拿到了“城中村改造”的剧本，给于房价上涨充足的底气之外，重庆今年越来越火的四代宅，也在加速重庆房价蓄势待涨！
02
四代宅密集入市，拉高楼市均价
从市场端来看，四代宅密集入市也释放出了重庆房价正开启上涨通道的信号。
南滨路某四代宅25天卖出3亿；
科学城某四代宅7天卖出5000万；
悦来某四代宅首开就拿下近三年中心城区首开成交套数第一；
江北区某四代宅连续霸榜周度成交榜首；
南滨路某四代宅的7栋楼短短时间卖得只剩最后一栋楼......
四代宅受追捧，说明了重庆改善需求依然旺盛，只要出现顺应时代的好产品，购房者是非常愿意买单的。
另一方面，四代宅还拉高了区域的房产均价：
北区四代宅基本门槛是200万起！
汽博的四代宅把板块总价最高门槛拉高了80万！
观音桥的四代宅把板块房价带入了4万+时代！
中央公园的四代宅3万上下的均价，基本也到了区域在售项目的顶点......
可以预见：
随着楼市进入高端局，会有更多开发商开始做四代宅，未来重庆的高品质新房会越来越多。这些高品质新房将带动板块房价上涨，最后带动重庆房产均价整体开启上涨通道。
有人可能会问，那为什么中介发布的全都是低价房呢？
图源重庆某论坛
其实某些中介为博眼球引流，发布虚假房源或以低价好房为噱头揽客的情况，实在太多。
某些中介会说：自媒体能给的低价我能给，自媒体给不出的价格我更能给。
但你真的就信了吗？
03
重庆战略地位提升，承接人口资金转移
除了“城中村改造”和四代宅带来的房价上涨动力，重庆的城市完全具备上涨潜力。
我们再来看重庆的城市地位和发展潜力。
新一轮东部产业内迁，已经强势开启。
重庆作为中国经济第四城、未来的“备份首都”、国家中心城市......相比成都等区域级定位的城市，更容易承接东部沿海地区的产业人口迁移。
当越来越多外来人口，把重庆当做资产转移的首选地，当大量高端购买力涌入市场，势必会带动一波重庆房产价值提升。
另外，央视背书“坐实”重庆的“西部金融中心”国家定位，也透露出了经济重心向重庆转移的信号。
未来重庆将和上海一样，作为金融强国建设的中流砥柱城市：
对外，更好的服务西部城市乃至“一带一路”共建国家，以发挥安全备份和带动西部经济崛起的双重作用。
对内，加大产业集群扶持，聚焦416科技创新布局，大力实施“智融惠畅”工程，以更完善的金融体系，助力重庆建设具有全国影响力的科技创新中心。
图源西部金融中心官微
国家战略地位提高，东部产业内迁，西部金融中心落地，全国资源靠拢，国际朋友圈扩大......近来重庆的利好buff可以说是叠满了。
全方位升级的重庆，势必会吸引更多企业人才落户安家，推动重庆城市发展，并且带来更多住房租房的需求，重庆房价也会出现上涨机遇！
特别值得一提的是，如今官媒下场再次为房地产行业正名:
重新认识和肯定房地产行业的支柱地位！
04
房地产支柱地位明确，重庆楼市将持续回暖
官方发文再次强调房地产的支柱地位。这件事很不寻常！
图源网络
因为房地产是支柱产业，这个说法差不多有很多年没听过了，现在又登上热搜，这何尝不是一种楼市风向标呢？
在中国房地产报发表的《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》一文中，有2个内容值得我们购房者关注：
1、为什么这时候重申房地产支柱地位？
2021年以来，房地产市场持续调整，对市场稳定并没发挥到最大作用；所以中国需要房地产业作为支柱产业，继续长期、稳定、健康发展。
意思是，虽然汽车、锂电、光伏等产业高歌猛进，但房地产的支柱地位始终无法被取代。
2、房地产作为支柱产业，对经济发展有哪些重大影响？
我梳理了文章提到的3个方面：
房地产业对GDP产出贡献巨大，能拉动投资，带动上下游产业链；
房地产业及其产业链有着超强的就业创造力；
房地产相关税收在世界主要国家都是财政收入的重要来源。
言下之意，稳地产就是稳经济投资、稳就业财政！
所以我们可以看到，这段时间的一揽子增量政策，下调契税，化债，城中村改造扩容......说白了都是为了转变房地产风向，蓄势待涨！
在一系列强刺激下，憋了好几年的投资者，终于找到了突破口冲进市场；而很多刚需改善人群，也加快了上车或置换的步伐。
所以重庆楼市才开启了新房五连涨模式，二手房成交也继续上扬。
05
结语
重庆楼市的风向，已经转变：
“城中村改造”盘活存量土地，刺激大量购房需求；
高品质住宅密集入市，拉高市场均价；
重庆战略地位提升，外来购买力涌入；
官方重申房地产支柱地位，为市场信心注入强心针......
在新政利好和市场变革的双重驱动下，楼市供需关系正在加快扭转，挤压的购房需求陆续释放出来。
重庆房价，即将上涨！
E·N·D
