要说这普通人改变命运，大多数情况下，也就读书学习这一条路。

考上好学校，找个好工作，或许后半辈子还能逆风翻盘。

当然，还有那么一批普通人，家里条件一般，但赶上政府城市规建，老房子一拆迁，人生就迎来了转机。

对于大多数中国人来说，房子和自己的人生似乎总是绑在一起的，那些破旧的老小区，如果能拆迁，那可就是一夜暴富。

不过现在的楼市和过去不一样了，虽说之前调控说要花钱搞棚改拆迁，但已经不是过去那种大规模、大力度的时候了，靠拆迁暴富，难了。

但即便如此，还是有投资客开始收购老小区，这是为啥？

老小区出租回报率高

因为地段好，在市中心，房子出租容易，如果用来投资，租金回报率3%左右，有的地方的老房子已经出现4%到5%的租金回报了。

对于追求稳定的人来说，这可是个不错的收入，巴菲特的年收益综合下来，每年才7%左右。

当然，不是随便买就能赚到房租，还得做好房子的装修，确认好房子的位置、楼层，考虑周围上班人群的需求，选择出租方便、流通性好的。在如今房地产下行阶段，确实容易淘到宝贝。

老小区可能会得到当地社区的改善，有更强的竞争力

很多人没有注意到之前的一个政策，后面用于给房地产的部分款项，会专门用于老旧小区的维护和改善。

有的社区为了吸引年轻人，选择对老旧小区进行改造。这样一来，原本居住在老旧小区的一些低收入人群，也会因此得到一定的生活改善。

这是一个正向循环的过程，因为越来越多的年轻人关注老旧小区，有人愿意投资老旧小区，老旧小区的环境就会得到改善。

得到改善之后的一些旧小区，又能吸引到更多的年轻人到这里，几乎能够带动一整片区域的繁荣昌盛。

而且很多相对比较老比较旧的小区本身主要的集中居住人群，大多都是老年人，一些老旧小区在得到新的新鲜血液注入之后，在社区环境上的改造，大多对老年人都是有利的。

这样的社区发展好起来后，你现在以比较低廉的价格购入老小区，到了后面改善后，会得到比较大的回报。

老小区价格低，转手快

现在的人生活压力都是非常大的，甚至有不少人每个月开的工资还不够生活费的，这样下去，即便是过了十几年都可能攒不下来多少钱！

比如，市场上的新房价格都是比较贵的，不同的地区价格也有所差距，但你要是优先的去看老小区，它的价格是有很大的优势的，还有不少人着急转手，而你运气好的话，可能花不了多少钱就能买到一套很不错的房子，这样就能低成本地囤下很多比较优质地老小区。

现在的购房者心态已经变了，不喜欢每天努力工作只是为了还上车贷和房贷，低总价的房子会越来越吃香。

有不少的中介也是很喜欢卖老小区的，成交的几率比较高，他们也能多挣点钱，转手快，收益不错，这才是投资客们理想的投资产品。