房子再不降价,越来越多地产商关门

瞌睡猫聊国际 2023-08-23 21:02:05

近日有媒体开始吹风,要允许房地产企业降价销售,很多人可能并没有意识到这个消息的意义所在。之前各地政府对地产公司打折卖房子的态度都是严禁,只要销售价格低于一定水平就会叫停。原因其实也不复杂,因为房子打折销售,首先就是影响到后期的地价,地方政府依靠出售土地获取收入就会减少。其次是打折销售会引起老业主维权,这种事全国已经发生了很多次,诸如打砸售楼部,阻挠降价,向政府投诉等等。太多人闹事会影响社会稳定,这显然也是很重要的大事,不得不谨慎对待。再就是房子降价后会直接影响周边二手房价格,这事关普通百姓的资产价值高低,更有可能会影响到消费水平。接下来房子降价可能影响银行的贷款,毕竟房贷是号称最安全的贷款。而且房价下跌还会影响很多人的收入......正因为这些原因,所以地方政府对房子降价一直都是严控。

可是为什么现在又说要允许降价了呢?那是因为如果不允许降价,在现在这种市场环境下,房地产企业的销售就会出问题。买家嫌贵,怕继续下跌,所以不愿意掏钱买。房地产企业销售不足,收入不够,就不能及时支付应付的贷款本息、各种理财和债权融资、工程款项、相关费用等等。如果大家了解破产法,就应该知道,破产的基本条件不是资不抵债,而是无法清偿到期债务。地产公司本身的负债就很高,如果这个时候手里钱不够了,必然会发生资金链断裂。无论是恒大还是碧桂园,都是因为这个原因暴雷。当暴雷之后,大家都知道他们出事了,就更不愿意借钱给他们,然后他们就完全没办法还钱。更糟糕的是在这种情况下,他们的房子更加卖不掉,于是资产大幅度贬值,大亏损,再变成资不抵债。同时还会产生连锁反应,贷款、信托计划、各种非标融资,都会陆续暴雷。而这些暴雷的背后都是投资者,这些投资者并不是你所想象的大机构,而就是每一个普通的老百姓。因为你们买的各种理财、信托、债券,很多穿透了以后都流入了地产公司。把两个结果都比较一下,禁止降价,出现的问题会逐渐影响到全国范围。允许降价,也就是影响当地的房价和资产。

5 阅读:1984
评论列表
  • 2023-08-24 09:41

    别降!反正有人不开心!大不了不买。

  • 2023-08-25 11:57

    价不能降,地产可以关!!!

  • 2023-08-23 22:05

    房价降低不可能,因为降低房价会导致断供。本质在于利益,要保住已经买房的人按时还贷款,这是大利益;没有买房子的基本穷,没什么油水,就算降价也不会买

    天黑了 回复:
    不爆降就不会出现断供,你把没有买房的归类到买不起范畴内明显错的,人不是非富必穷,你兜里有100块,别人兜里有101块,102块由此类推,房子降价总有人达到买的起的承受线上。
    用户16xxx31 回复:
    一二线可能降不了多少,人口流入。④5线市,就难了,不降价,估计难
  • 2023-08-24 23:40

    晚了!

    湖北仙桃中学店 回复:
    早降晚降结局都一样,,买的起的早买了,买不起了,降个3折5折的还是一样买不起
  • 2023-08-24 13:39

    别降稳定价格压倒一切!

  • 2023-08-25 19:46

    人家都不急你急什公

  • 2023-08-24 09:19

    这下不怕老业主闹事了

  • 现在这种情况,房子越盖越多,房价越高,越好。一下把房地产搞死,不要让房地产半死不活的,拖拖拉拉。时间越长对老百姓越没利益。现在房地产就是一个字拖。

  • 2023-08-24 12:36

    反正这些跟我们百姓没有关系,反正农民在村里个个都有房住

  • 2023-08-24 19:49

    我早就说了只有降价一条路可走

  • 2023-08-24 18:40

    降也买不起啊!!!你说三四千的工资能买多少房价的房。养活自己算不错了。

  • 2023-08-24 10:27

    小编说实话了。[点赞][点赞][点赞]

  • 2023-08-24 19:50

    降价是更快的关门

  • 2023-08-24 16:53

    降了就是彻底投降了,大溃败[汗]

  • 2023-08-24 09:31

    坚决不能降。

  • 2023-08-24 11:27

    降不降无所谓了,谁也没住外面,好点差点而已,泡泡太大了,买不起。

  • 2023-08-24 21:02

    很正确!

  • 2023-08-24 23:12

    限跌?奇葩。