香港目前上市的公募REITS共有11支。按底层资产类型来看，香港REITS可以分为零售类、办公楼类、酒店类、工业物流类以及多元资产类。

与市场总体走势类似，REITS板块的市值规模近两年下降不少。2023年底香港REITS板块总市值约210亿美元，高于中国内地的110亿美元，排名亚洲第三位。其中领展房产基金市值规模一骑绝尘，截至23年底，其总市值超过1000亿港币，在香港REITS板块中的市值占比超过2/3；其次是冠君产业信托，市值约为150亿港币，占比约为10%，其余产品的市值规模都在百亿港元以下。

截至2023年底，中国香港REITS平均分派收益率约为8.5%，较2022年大幅提升60bps。分派收益率的提高一方面受经营业绩影响，另一方面与REITs在二级市场的价格密切相关。2023年，受复杂宏观环境及整体香港股市的影响，中国香港REITS指数跌幅超过20%，价格下跌成为香港REITS平均分派率大幅提升的最主要原因，同时也提供了极佳的REITS长期买点。

为了提振香港REITS的市场表现，特区财政司近期宣布不动产投资信托基金(REITs)单位转让豁免缴付印花税。这一政策调整为REITs市场带来实质性利好。首先，豁免印花税将降低REITs的交易成本，提升市场流动性。其次，政策调整将极大提振投资者信心，促进投资者对REITs市场的信心恢复，使中国香港REITs市场在全球范围内都更具吸引力，吸引更多国际资本的关注。2024年4月，中国证监会又发布了加强内地资本市场与香港合作的5项措施。其中其一便是将REITs纳入沪深港通，此举在丰富沪深交易品种的同时，也为内地和香港两地投资者提供了更多的投资选择，进而提升两地REITS的投资价值。

从二级市场的表现来看，香港REITS这两年的表现不能算优秀。但REITS投资与股票投资最大的不同点就在于REITS可以长持。目前香港市场REITS的分派收益率与10年期政府债券的息差高达约5个百分点。而且这还是在香港利率高企的环境下，一旦海外降息周期开启，香港市场的REITS必将有亮眼的表现。