前晚，碧桂园又暴雷了。

上周，中骏才暴雷不久。

今天陪朋友去看了金科在龙泉的一个楼盘，置业顾问说，正在重组。

朋友搞金融的，房子基本不住，但是需要拿到房产证，至于原因，懂得都懂。

几年时间，曾经风头无两的房地产开发商些，占据了中国富豪排行榜半壁江山的行业，江河日下，一言难尽。

因为，说多了都是满脸眼泪啊。

可以说句毫不夸张的话，目前的民企开发商们，不是已经暴雷，就是在暴雷的路上。

说多了都是泪

上一篇文章《只有救开发商，才能救楼市！》，引来一片责骂声，纷纷指责我是开发商的走狗，为开发商洗白。

天地良心，观察员要是有这种颠倒黑白的能力的话，早都被各大开发商奉为上宾，哪里还需要在这里码字娱乐？

之所以再写一篇文章，主要是今天感觉到已经迫在眉睫了，不得不一吐为快！

为什么这么说？

唇亡齿寒的道理罢了！

有一句成语，是这样说的：飞鸟尽，弹弓藏；狡兔死，走狗烹。

在楼市当中，开发商和购房者，本身就是一对相爱相杀，互相依存的两方。难道在楼市当中，购房者群体和开发商们，不是在由背后一张无形的大手在调整制约着吗？

正如同成语所说，飞鸟没有了，弹弓也就没有用了；狡兔没有了，走狗也马上面临被蒸煮的结局。

鸟尽弓藏

你们不信？

大家要搞懂，为什么会有商品房，为什么会有房产开发商？

没有了开发商，那又回到四十年前，房子都由统一分配，没得任何意外要不了一二十年，又是城镇居民人均居住面积不满十平米的状态。

大家不要不相信，这是过往的现实，而不是逻辑推断！

有的人又会说了，还有那么多的二手房呢，怕什么？

只想回复呵呵两个字！

先不说房子这个东西，只有70年的使用权，即便是一二十年后，你看下房龄超过30年的，又有多少人愿意住？更何况那些房龄更老的房子了！

即便不考虑这个因素，你们就会明白，到时候的房产税，会交的让大家多么的头痛！

很多人又会说了，这是好事，那种房子多的人都会抛售，房价就下降了。

想的真是天真可爱！

那种抛售的房子，现在都比比皆是，没见那些人去购买呢！

这样下去，有两点会是明确的，其一就是租金会攀升，你要收房产税，我便从租金上补回来。其二是楼市分化，会形成天壤之别。越好的房子会贵出天价，并且还供不应求，而不好的房子，即便便宜大概率也是无人问津。

分化才是正道！

更会有人反驳，现在出生率越来越低，结婚率越来越低，人口老龄化越来越严重，以后人口会少的多，根本不愁房子！

现在愁房子吗？

任何时候都不会愁房子的，只是人性让看不清自己的人好高骛远，四五千的工资非要去抱怨四五万的房子房价贵。

即便是真的人越来越少，以后也越来越少，但是人口是流动的，并且是向人口越密集的地方流动的！

任何时候，至少当今世界来看，城市的最终发展都是城市群，交通越是便捷，越是更加容易形成城市群，而城市群的形成，最终导致的都是大家都想去的城市，人口过度密集。

说了这么多，不知道大家明白了没有？

已经自食恶果的开发商，也慢慢开始回归理性了。知道过往高负债、高周转、高杠杆的方式行不通了。再加上关于预售制的口子会慢慢收拢，开发商们也会慢慢的用心做好服务，做好产品了。

不用怀疑，没有人是不长记性的，刚过去的暴雷潮，会让他们骨子里都形成记忆的。

专业的事，要交给专业的人做，这才是正途！

虽然成都的某个小区，闹得沸沸扬扬的业主自拆自建，但是这明显是不现实的事情。要是现实的话，这都五年多了，上面也回复了支持，到目前也一直搁浅。

道理很简单，这里面的巨大利润，是有主的，不太可能拿给私人业主分。

也不是自私，而是任何一个行业，如果监管的对象是一个行业，相对来说风险管控还容易的多，但是如果这个对象变成了一大堆人，诸位请相信，中国自古就有法不责众这句话，你们就应该晓得是多么的不靠谱了！

一阴一阳谓之道，万物相生相克，相泄相耗，少了开发商的楼市，本身也就存在不起来了。

有了开发商，相对来说还能够好好管控，如果没有开发商，要么退回40年前的状态，要么就是无法管控的个体，出现的乱子会更大的。

相生相克相泄相耗