＾０＾~房贷族的福音：利率大调整，月供压力减轻

最近，房贷一族迎来了好消息。10月25日开始，好几家大银行，比如工商、农业、中国、建设、邮储和交通银行，都开始给符合条件的房贷利率做调整。那些利率加点超过-30BP的房贷，现在都要调整到至少-30BP。

这事儿对咱老百姓来说，好处是立竿见影的。听说，现在北京这些大城市的新房子和二手房看房的人多了，成交的也多了。

再说，这次房贷利率的调整，也让提前还贷的人少了。有新闻说，10月以来提前还房贷的人比上个月少了20%。

有专家说，最近政府出台的一系列支持房地产的政策，加上各地政府的积极政策，房地产市场已经开始好转了。

比如说，北京的张先生，他的房贷利率一下子降了85个BP，每个月能少还将近2000块钱，总共能省下40多万。他原来在工行办的二套房贷款，利率下调了两次，现在压力小多了。

不过，也有的人发现自己的房贷利率没变。比如西安的陈女士和北京的周先生，他们查了自己的房贷利率，发现没调整。原因是他们本来就低于-30BP，所以不在这次调整的范围内。

还有，北京、上海、深圳这些地方的二套房贷款利率调整，还得符合当地的政策要求。有的地方的房贷利率下限比-30BP要高，所以这些地方的房贷利率调整也会有所不同。

但是，别急，这次房贷利率的调整只是第一步。因为房贷利率是由LPR和加点两部分组成的，这次调整的只是加点部分。第二步的LPR，还得看中国人民银行每个月的报价。

所以，虽然大家都说房贷利率要降到-30BP，但具体到每个人，情况可能都不一样。有的人可能降到3.9%，有的降到3.65%，还有的降到3.55%。

今年，5年期以上的LPR已经调整了三次，总共降了60BP。如果你的房贷利率重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日，你的房贷利率也会跟着降60个BP。如果重定价日是合同签订日，那就按最新的LPR报价来调整。

比如，如果你的房贷是100万，25年的等额本息，原来利率是4.4%，现在降到3.55%，每个月能省469块钱，总共能省14万。如果今年LPR累计降了0.6个百分点，那跟着重定价后，利息还能省更多。这对咱们房贷族来说，真是个好消息！