编辑：大江
8月，话题度最高的商业项目，大概是月初在上海淮海中路开业的HAI550。
上图来源：小红书@怪诞ooooo（已获授权）
HAI550延续了淮海中路上以“地名”起名的潮流，直接引用了其所处位置的淮海中路550号，在这里打造了国内首个可持续生活方式主题商业。
有意思的是，TX淮海就在HAI550对面，一个引领了国内策展型商业的先河，一个开创了国内首个可持续生活方式主题商业，看来如今上海的新商业项目已经卷到想要出圈，不玩点新概念是不行了。
作为“首创”，HAI550是超前的，据悉周末的客流量有2万人（仅供参考）；在引起广泛讨论度与线下打卡的同时，消费者对HAI550的评价也是“两级分化”。
一部分被概念吸引戳中兴趣点的消费者，认为它好看好玩好逛。
“我还挺喜欢HAI550的，里面的品牌我也喜欢，以前喜欢逛TX淮海现在自从有了它，TX淮海完全靠边站。”
一部分感觉到被“敷衍”的消费者，则认为项目的噱头大于内容。
“环保持续只是吸引年轻人逛的噱头...可持续环保概念停留在概念和环保卖货上...”
当然，我无意评判HAI550是不是一个成功的商业项目，能不能赚钱以及后续能“火”多久，但它一开业就能在商业“卷生卷死”的上海引起这么大的关注度，背后的推手雅戈尔和天目里团队也不简单。
而借由HAI550的出圈，我也想来浅谈一下“可持续商业”这个话题。
中国首个可持续生活方式主题商业
是怎样被塑造的？
“可持续发展”是近些年各个领域的热点话题，包括商业。
在商业环境里，ESG（环境Environment、社会Social和治理Governance）的概念越来越重要，商业地产也在逐渐往低碳、环保、可持续的运营模式转变。
从近几年各大头部商业地产商的财报中就能窥见一二，特别是港资。
比如太古地产在2024年中期业绩报告中提到的关于“可持续发展”多达17处；
财报里还提到重建的太古坊和新开业的太古中央广场、太古花园都有“可持续”概念在其中的探索与运用。
不过值得关注的是，目前中国商业地产领域在“可持续”领域的探索与运用主要在绿色建筑、碳排放、能源使用等方面，与商业运营直接关联不大，HAI550以“可持续生活方式”为定位，在中国还是很具有创新意义的。
HAI550室内商业区域总面积7157平，是拥有8层的垂直商业。
上图来源：小红书@NIKO吴简直（已获授权）
HAI550关于“可持续生活方式”的塑造，一方面是在商业空间的建筑材料的使用上。在HAI550的室内地面和墙面随处可见再生建材装饰，比如回收白贝、工程塑料、红砖废渣等。
上图来源：小红书@怪诞ooooo（已获授权）
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一些店铺以及展陈也都是用的环保材料。比如美妆零售空间B1OCKBEAUTY用的是苏州民居废弃的家具板材；店铺陈列也是用的瓦楞纸和木质材料。
上图来源：小红书@木公子（已获授权）
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另一方面，在品牌的选择上，除了依托雅戈尔集团的“服饰资源”，项目还引入了不少可持续品牌。
上图来源：小红书@木公子（已获授权）
比如隶属于雅戈尔的可持续生活方式品牌YFAX， Patagonia旧衣回收工坊，专注于可持续环保包装礼盒研发、设计、生产、销售的青松点，中国首创自行车轮胎包游隙，可持续商店STOP SHOP停停商店，可持续生活方式品牌好瓶HowBottle，用边角料做周边的服装品牌PADDY POST等品牌。
上图来源：小红书@NIKO吴简直（已获授权）
从HAI550项目本身以及招商手册上，能明显看到其筛选客群、教育消费者的特征，这也注定了项目的小众属性。甚至有网友调侃，HAI550的招商手册“看不懂”。
HAI550的招商手册
我也不禁好奇，“可持续主题商业”，是一定要走“曲高和寡”的小众路线，才有故事讲吗？
浅谈“可持续主题”商业
能否做美陈、如何创收...
HAI550的开业引起广泛热议，关于可持续主题商业，我也有一些自己的看法。
可持续主题商业，
做美陈是不是浪费资源？
在收集HAI550的资料的时候，我看到HAI550开业最受诟病的地方除了电梯导流不合理，还有就是Patagonia旧衣回收工坊在L1层做的美陈展，被认为不环保、浪费资源，与项目本身的“可持续”主题相违背。
上图来源：小红书@NIKO吴简直（已获授权）
但在我看到，在购物中心越来越同质化以及“卷”的当下，做美陈活动来提升消费者在空间视觉上的刺激，还是有必要的。
“可持续主题”商业在美陈材料以及主题上，也可以选用更多环保材料和环保主题，也一样符合“可持续”观念。
另外，其实很多人对于“可持续”的观念也仅仅停留在狭义的“物质层面”，通过策展、美陈来传播“可持续”理念，让更多人看到、关注到“可持续”的多样性，在生活中践行，本身不能算是浪费。
可持续主题商业，
如何扩大营收来源？
除了零售、餐饮等，项目也可以利用可持续概念的“宽泛性”来举办付费可持续主题活动创收。
不过这对客群认同感以及客群粘性有比较高的要求，如果没有稳定且具有粘性的客群，付费活动也不见得会有消费者买单。
当然也对活动的质量有要求。
从长期主义来看，项目还可以培育孵化“可持续”相关的初创公司或者品牌，项目本身也是一个很好的初创品牌展示平台。
这样也可以培育更多“可持续”领域的人才，为“可持续”领域持续“造血”。
可持续主题商业，
应该局限于单一的“可持续”吗？
从本质上来说，“可持续”商业项目毕竟不是短期的策展活动，它还是商业地产，可以用概念来讲故事包装，但最后还是要落到自给自足以及盈利等“生存需要”方面。
上图来源：小红书@NIKO吴简直（已获授权）
同样的，我也认为“可持续”概念不应该是“曲高和寡”的，因为“可持续”体现在生活的方方面面，也与生活息息相关。
再借由购物中心的概念来看，购物中心是“向消费者提供综合性服务的商业集合体”，那么“可持续主题”商业其实也不应该局限于单一的“可持续”概念，在满足消费者需求以及发展可持续理念的同时，也可以变得更加多元化，有更多玩法。
比如可持续+宠物友好社区，可持续+青年友好社区等等，既扩大了客群，也反哺了商业。
