▼ 文｜老墨

揭开了神秘面纱！官方国家统计局终于公布了2023年我国楼市数据，转型明显，多项数据明显下滑：商品房销售面积11.1亿平，同比下跌8.5%；销售额11.6万亿元，同比下跌6.5%；开发投资11.1亿元，同比下跌9.6%。

当然了，同时我们也要注意部分数据正在回暖，比如去年8月到12月，新房网签量整体上涨足足20.2%；住宅竣工面积9.9亿平，也同比上涨了17%。

基于此，我们完全可以用“冷热交替”来形容。那么问题来了，去年已经过去了，真正要关心的是2024年楼市到底会怎么走呢？

其实对此，我们还可以借鉴内行人任则平的预测，尤其是下面这两点值得参考的，大家别再误判了！

其实我早就提过这点，人口始终都是任何行业发展的根本因素之一。尤其是在楼市领域，体现尤为明显，先告诉大家一个信息：2021年我国城镇化率超过了50%，而我们就以此为分界线。

自1998年开始，我国就逐渐掀起了进城热潮，有数据显示，在此后20多年里，城镇人口就从3.79亿暴增至9.01亿，足足翻了近三倍，也就是说平均每年都有2300多万人进城。

不管出于什么原因，肯定都要买房定居，再加上经济需要、投资刺激等因素的推动，我国房地产就由此进入了大开发时代。对于这点，我们依然可以看看下面这份数据。

同样是1998年，我国房地产新开工面积仅1.6亿平，2020年就飙升到了16.4亿平，直接翻了十倍。这个问题就很简单了，为什么开发商敢造这么多的房子？说白了，无非就是两点：一是能赚钱；二是能卖得出去。

然而经过这么多年的发展，我国住宅可能已经饱和，接下来就肯定要降低造房速度，为什么会这样呢？原因还是这两点：第一、房子已经够多了，再造就是浪费资源；第二、二手房更受我们青睐。

而按照任泽平的解读，主要是20-50岁主力购房人群的人口上周期拐点出现，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平。说白了，可能就是已经没必要了。

至少在两年前，我就已经看到了类似信息：我国至少有9万家房企，其中包括500家左右的大型房企。说实话，乍一听到这个数字，我第一反应就是真的需要这么多房企吗？

但是仔细一想，这也是时代需要，原因非常简单，房地产是一块大蛋糕，不管是北上广深还是七八线城市都需要房子，再加上土地财政的诱惑，地方城市肯定想推进房地产发展，因此就需要大量造房。

而对于房企来说，既然有利可图，就肯定要抓紧抢占市场，所以说我国到底有没有9万家房企，我确实不敢保证，但数量肯定少不了。

然而正如上文所说，所谓未来我国房地产大开工时代的落幕，就不需要大量造房，很多房企就肯定失去了订单，也就被市场淘汰，数量就会慢慢减少。

至于如何减少，其实方法相当简单，无非就是两个：一是直接消失，也就是倒闭破产；二是并购重组。

综上所述：

基于以上分析，我认为这两个预测大概率是对的，因为不论是从数据来看，还是基于数据得出的结论不会错。

因此客观来讲，这完全就是时代变更和时代发展的必然结果，我们切记不能盲目贴上“对”或“错”的标签，特别是很多人都喜欢这么做，其实这是大忌。

在这种情况下，这就再一次告诉我们一点：未来买房不要再有投资打算，满足未来10年的生活需求才是根本。

对此，你怎么看呢？

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