在新政的加持下，南京不少楼盘凭借着出色的品牌力、硬核的产品力、无法复制的城市资源等优势抢先走出了独立行情。
江心洲江景大宅中海江湾境就是这样的热销神盘。作为去年10月到今年5月700-1200万级河西双冠王，加入建邺区“以旧换新”的消息一出，并引发了市场的广泛关注，热度一路狂飙。
First｜壹
在2023年如火如荼的高端局中，中海江湾境高调突围，傲领河西湾。上市以来，2023年10月-2024年5月，成交面积、成交总金额位居河西700-1200万级双冠王，亮眼的热销数据，已经无形中为项目品质做了注脚。
2024年中海江湾境再携江景大宅上新，首栋千万级江景大平层快速售罄，B6江景大平层加推在即，在一系列利好政策助力下，走出了振奋人心的独立行情，让热销成为了一种常态。
中海江湾境走出独立行情的背后除了新政的加持，与项目所拥有的山水资源也密不可分。
从古至今，依山傍水的房子一直是人们渴望的终极理想居所。一城山水，唯有金陵！南京山环水抱，葱茏毓秀，是一座山水城林为一体的城市。江心洲作为主城的城心岛，优越的地理位置自然不言而喻，优美的自然环境更是非常的宜居，吸引了大批买房人在此置业。
河西的大平层大致分为两类，位于城市繁华中轴线上的大平层和拥有长江资源的江景大平层，江湾天成及青奥滨江板块的豪宅固然能看到壮美的江景。
而住在中海江湾境既能欣赏到阔美的江景，又能将河西滨江最璀璨的8公里江岸线收纳在自己的家中，南京眼、双子塔、金融城、奥体中心、江苏大剧院等10大地标尽收眼底，宛若的河西的“世外桃源”。
实景图
Second｜贰
项目容积率低至2.26，打造建面约155-199㎡为主的纯粹改善户型，每种户型都富有创新设计，兼具舒适度和实用性，是南京楼市少有的明星户型。
中海江湾境 鸟瞰效果示意图
项目西侧规划15-17层舒适低密，东侧临江面规划24-25层观江大平层。可实现高处看江，低处看河，近处观景的自然景致。
建筑面积约199㎡全景观江户型，四房两厅三卫，打造全景超广角观江的L型角厅户型，通过南向、东向双阳台的设计，做到了双向观景端厅。
这也是目前整个河西在售的项目中，较为罕见的可同时东向、南向观江景的大平层产品。整个产品拥有270°观景视野，约60㎡的可观江景公区面积。
南京中海地产，赞127
打造约6.6m*8.4m的“观景角厅+环幕双阳台”的双向落地窗格局。把“东+南+北”所有观江面打开，形成了一个约35m宽观江面、近60%的观景视野。河西滨江璀璨的8公里江岸线全部一览无遗，而对岸只能看到部分江景。
实景图
当你站在家中，君临整个河西地标的时候，眼前的风景都是你家的配套，别人所渴望的而你举目即可拥有。温暖的午后，倒上一杯茶，远眺你的“江山”，心中的旷达与舒适是属于你的专属幸福。
户型LDKB一体化设计，整个开间约6.6m、进深约8.4m，形成“270度观景角厅+双落地窗阳台”设计，L型阳台面宽超15米。
中海江湾境样板间实景图
奢华双套房设计，南向约38㎡行政套房主卧，进门即有定制minibar（非交标），寝区开间升级至3.8m，南向几乎全飘的设计，更加舒适开阔。双L型衣帽柜，寝区全景飘窗设计，特设MINIBAR卧区小玄关；独立U型衣帽间，三面收纳，整体收纳面宽约6.7米，合计9㎡，男女主人分区使用。
中海江湾境效果示意图
主卫南向，是市面上三房里少见的三面宽朝南、主卫也朝南的产品。并且配置了奢享五件套（独立式落地浴缸、唯宝设计师款智能马桶、淋浴间、双台盆），一应俱全。同时加载美妆冰箱功能，满足女主人在卫生间化妆的需求。
东侧约20㎡江景次卧套房，搭配独立书房，整个次卧套开间约4m，进深约5m，面积约20㎡，拥有东向观江视野，每天醒来都是满满的风景。
项目建面约155㎡的户型同样是热销户型，4房2厅2卫的空间布局，做到了三个卧室朝南。
全明候梯厅是该户型的一大亮点，两梯两户的私密设计，同时，增加飘窗打造全明候梯厅，视野及采光开阔。同时又多了收纳空间，可以摆放骑行车、收纳用品，也可以把这里装点成为自家的空中花园，是一个向家过渡的空间。
中海江湾境建面约155㎡全明电梯厅样板间实景图
空间采用LDKB一体化设计，打造约5.1米面宽方厅+8.1m双阳台+餐厅空间；客厅和阳台做无界延伸处理，没有墙垛的分割，背景墙、地砖通铺至阳台，空间感拉满，视野开阔。
中海江湾境建面约155㎡样板间实景图
厨房可延伸岛台在南京市面上也较为少见，大大增加了台面使用空间，侧面设计成餐边柜，将冰箱、蒸烤一体箱做嵌入式处理。
主卧套房设计，堪比星级酒店套房，配有独立卫浴+L型衣橱，大面宽飘窗设计，将窗外的美景引入室内。
Third｜叁
中海江湾境共规划9栋15-17层小高层、4栋24-25层高层，最大楼间距约57米。
中海江湾境效果示意图
项目采用铝板+通透玻璃幕墙。并且北立面的设计上采用了木纹铝板增加立面层次感。
中海江湾境效果示意图
同时，斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。
中海江湾境效果示意图
除了外部天然的江岛风光，中海江湾境内部景观的打造同样融入自然的生活载体，将江心洲的原生态场景，分区融入项目中，营造出丰富有趣的社区景观体验。
近日，中海江湾境示范区突出重围，在40+国家/地区的250余件作品中斩获世界景观建筑奖（WLA）2024年度（Merit Award），与麓湖成为国内获得该奖项的唯二项目，充分体现自然融入生活的理念，足以证明该奖项含金量。
中海江湾境示范区实景
中海江湾境提供了俯视草场的林荫雅座空间，绿野草场是社区里面积最大的草坪空间，并且配有木质的座椅供业主休憩。
中海江湾境效果示意图
项目配备滨河会所，包含下沉庭院、健身房、瑜伽室、骑行寄存区、贵宾室、私宴厅。
中海江湾境实景图
Fourth｜肆
千万级豪宅云集的河西湾，聚集了青奥森林公园、南京眼、江苏大剧院、奥体中心、双子塔等城市顶流资源，共著河西湾国际生活高地。
实景图
而作为主城的城心岛，江心洲更是占据着绝佳的地段位置，拥览南京最美江湾天际线。
图源：中新南京生态科技岛
整个江心洲将打造成集生态环保、产业发展、文化旅游、生态居住等功能为一体的生态科技岛。全岛仅15.2平方公里的土地，生态保护用地占比达到55%，绿化覆盖率达到惊人的70%，可以预见未来岛上生活的舒适性，是南京富豪向往的居所。仅8%的居住用地规划，足以看出岛上居住资源的稀缺性。
9大过江通道可以通往河西，轨道交通方面包含地铁10号线、4号线二期（规划）、13号线（规划）、17号线（规划）；桥隧包含江心洲大桥、长江隧道、汉中西路过江通道（规划）、梦都大街通道（规划）；以及南京眼步行桥。
中海江湾境区位图
10大地标商业环伺，河西德基世贸中心、新鸿基IFC、华采天地、江山中心、金鹰世界、龙湖天街、吾悦广场，豪华五星级酒店卓美亚、安达仕；岛内还有江岛新天地、仁恒置地广场、岛南社区中心。
实景图
项目紧邻金陵中学高中部，与金陵总学本部一部两址，办学师资、教学管理一体化。医疗方面周边有明基医院、南京河西儿童医院、南京国际医院、南京市第一医院；岛内还有江心洲社区卫生服务中心扩建，岛北目前现状社区卫生服务中心有约4600㎡。
项目目前主力在售B11、B2、B4号楼，户型建面155、160、187、199㎡，销许均价约53234元/㎡，B6号楼即将加推。中海江湾境已经加入建邺区“以旧换新”，有意向的朋友可以提前预约看房。
近日，中海地产发布全新顶线产品系【玖序系】，“北上南深”四地联动，全国瞩目！
【中海·京华玖序】-北京西二环项目
【中海领邸·玖序】-上海徐汇滨江项目
【中海·深湾玖序】-深圳超级总部基地项目
【中海·江南玖序】-南京河西滨江项目
中海·江南玖序项目位于建邺区河西滨江中央豪宅区，社区整体围合布局，开辟出南北约200米的超大中庭；约3000㎡专业会所（含下沉庭院）+10栋楼全架空（部分楼栋为1-2F双层架空）。开创性打造南京首个餐客厅6.6米层高墅厅大平层，主力产品为建面约200-385㎡的平层/墅厅/墅厅复式产品，颠覆南京想象力！
中海·江南玖序近期将实景展示开放，面向纯粹圈层的文化地标恒产，即将开启属于它的价值刻度！
文章来源:金陵买房，侵权必
