今早，七都新交付小区华润置地·金悦澜湾成交一套次顶层法拍房，成交价仅为1.4万余元/㎡，与开盘价相比近乎打对折。

该项目位于鹿城区七都街道纬二路与中心路交汇处西侧，小区北侧即鹿岛万象天地。

该房源为1#3202，建面98.91㎡，起拍价120万元，折合单价约12132元/㎡。

有3人报名并竞价20轮，最终以139万元成交，折合单价约14053元/㎡，溢价率15.8%。交易税费均由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

那么，这套房源条件如何？这个价格合适嘛？一起看看：

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---房源条件不错，自带地暖

本案1#东侧沿河，南侧住宅建筑为18楼高，而本案为32楼次顶层，日照、通风、南向视线都不错。不过由于楼栋南偏西的角度较大，可能西晒会相对严重些。

目前室内依然是准新房状态，全装修还标配了墙纸和地暖，在这一价位和装标中，比较少见。

金悦澜湾的施教区为建设小学和温州实验中学七都分校，位于小区西侧，已于去年9月开始招生。

▲双校航拍照/圈中即金悦澜湾

2

---市场成交价下降明显

本案于2019年11月开盘，普惠96折惠后含装（装标2500元/㎡）总价约265万，折合单价约2.68万/㎡。

去年3月，小区2#一套次顶楼108㎡的法拍房，微观条件比本案略差一点（有“路冲”嫌疑）。但房源还能以220万起拍、260万成交。折合单价约2.41万元/㎡。

当时，小区的二手房有80余套挂牌，108㎡户型的高层挂牌价超2.77万元/㎡，但几乎没有成交记录。

到了今年，金悦澜湾成交约10套，但成交单价全部跌到2万/㎡以下，最便宜的成交单价仅1.3万/㎡。

其中，98㎡左右的户型成交单价在1.4-1.8万/㎡之间：

而本案最终以139万成交，折合单价仅1.4万/㎡，相比开盘价便宜了126万，价格接近“腰斩”，略低于市场价。

究其原因在于，七都属地客群较少，而在今年，由绿城操刀的春月江澜，江景现房一度6折+促销，叠加各种优惠部分房源折后低至1.2-1.5万/㎡，把非自住需求都“炸”出来，1-10月就卖了256套，进一步分流了二手房客流。

▲春月江澜实景图示意

周边还有江海云著、江著观邸，一度通过中介放风，坊间传言或将低价促销。加上还有安置房小区即将交付，七都高层二手房市场或进一步承压。

好了，今天就说到这！