广州近期宣布将在全市范围内收购90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房。这一政策旨在解决日益严峻的住房问题，尤其是对于低收入家庭和新市民的住房需求。以下是对这一政策的深入分析。

政策背景

随着城市化进程的加快，广州面临着日益严重的住房压力。根据统计，广州市常住人口已超过1500万，而可负担住房的供给却相对不足。为了缓解这一矛盾，广州安居集团于11月18日发布了关于收购存量商品房的公告，计划在2024年12月18日前征集符合条件的房源。

收购条件

根据公告，收购的存量商品房需满足以下条件：

面积限制：房源建筑面积需在90平方米以下。法律关系清晰：房源需具备明确的资产负债和法律关系，且已取得竣工联合验收意见书。权属清晰：房源权属需清晰可交易，不存在查封登记或异议登记等限制。

这一政策不仅有助于增加保障性住房供给，也为开发商提供了新的市场机会。

真实案例与数据支持深圳经验：早在2024年初，深圳市就开始收购65平方米以下的商品房作为保障性住房，取得了良好的效果。这一举措为广州提供了宝贵的借鉴经验。黄埔区项目：广州黄埔区近期启动了“五村七片”项目，总投资155亿元，涉及安置村民4167户，这一项目展示了政府在保障性住房方面的积极作为。资金支持：广东省已划拨2.5亿元专项借款资金用于购买安置房，这显示了地方政府对保障性住房建设的重视和资金支持力度。其他城市实践：南京、重庆等城市也相继发布了类似政策，以收购存量商品房来优化保障性住房供给，显示出这一政策在全国范围内的推广潜力。专家观点：根据房地产专家李明的分析，此次政策将有效激活市场存量房源，提高资源利用效率，同时也为低收入家庭提供了更多选择。未来展望

广州此次收购存量商品房作为保障房的政策，无疑是对当前住房市场的一次重要干预。随着征集工作的推进，预计将会有更多符合条件的房源被纳入保障性住房体系中。这不仅将改善低收入家庭的居住条件，也将促进整个房地产市场的健康发展。

结论

通过实施这一政策，广州展示了其在解决城市住房问题上的决心与能力。未来，随着更多城市跟进这一做法，我们有理由相信，中国的保障性住房体系将会更加健全，为更多家庭带来温暖与希望。