这几天，因为上海房价的大幅增长，让楼市再一次火热起来，街头巷尾、网络论坛，到处都是议论2021年房价走势的话题。有人说，2020年是“股市大年”，2021年是“房市大年”，股市好了，房市没有不好的，有钱一定要买房子，比如经济学家管清友就非常认可这样的观点；也有人认为，2021年，房价很难大涨，能够保证房价不跌就已经非常不错了。因为住建部已经定调2021年楼市：促进房地产市场平稳健康的发展。平稳健康的发展，也就意味着房价不再大涨大跌。
房产
以上两种说法，似乎都有一定的道理。对于两种说法的对错，今天咱们不做评判，留给时间和市场去检验。我们先来看一下，我在粉丝群做的一个调研，两个粉丝群，共计960人，参与调研的有600人左右，其中，有150人今年有购房计划。在3个月前，同样的群，我也做了一次买房意向调研，参与人数与这次相差无几，但是，有购房计划的有320人左右，即便是从上次调研到这次调研中间的这3个月，有部分人已经完成买房计划，但是，数量不会太多，因为粉丝群里的朋友买房之后基本都会告诉我一声，在此期间，我只收到了不到10个人的通知。也就是说，很多人已经“放弃买房”，或者是延迟购房计划。
买房
为什么会出现如此明显的变化？我们先来了解一下2021年楼市的3个问题。
一：大多数家庭根本不缺房子根据央行调查司课题组在2020年《金融界》上发表的居民资产负债报告数据中显示，我国家庭户均资产达到280万左右，其中，资产中有80%来自于房产，并且，央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%，持有二套房的比例为30%，持有三套房的比例为10%，户均房产1.1套。这样来看，大多数家庭根本不缺房子。
那为什么还是有很多人在买房？一是因为买房投资，二是因为城镇化依然在进行，还会有人前往城市定居。三是租房体系以及保障房体系的不完善。但是，大多数家庭不缺房子已经成为既定事实。
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二：购房观念的改变1月19日，央行发布了2020年第四季度调查数据，其中，对于2021年，第一季度的房价走势，23.1%的居民预期会“上涨”，53%的居民预期“不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民预期“看不准”。而2020年第三季度的调查数据显示，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“不变”，11%的居民预期“下降”，12.7%的居民预期“看不准”。
其中，两组数据变化最明显，看涨的居民预期从25.1%降至23.1%，看跌的居民预期从11%升至11.4%。很明显，看涨的有所减少，看跌的有所增加。要知道，人们的购房心态一直都是“买涨不买跌”，看跌的增加，也就意味着很多人“放弃买房”。
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三：房贷5档红线在2020年的最后一天，央行、银保监会联合发布了一条被业内称为“房贷5档红线”的新禁令，规定了各银行的房地产贷款、个人房贷占银行总贷款的比例。也就是谁，房贷比重降低了，比如以前是5000万的贷款额度，而现在则不足5000万。这样一来，就会挤压购房需求，控制负债率。
央行
正是因为以上提到的这3个问题，所以很多购房者已经放弃2021年的购房计划，或者延迟购买。可能有人会说，看看上海楼市，这3个问题对房价上涨是没有影响。其实不然，因为基准面不同，要知道，中国只有一个上海、一个深圳、一个北京，而大多数的城市还是会有较大影响，因为，像是北京、上海、深圳这样的城市，因为有大量的人口支撑，所以房产的金融属性依旧强烈，只要是中国的富豪们觉得不贵，那就是不贵，这些城市的房价，不是由我们这些月入3000元的小人物决定的。
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对于今年买房，我给大家两条建议。一，年轻人不要着急买房，就像王石说的那样，现在的社会是一个移动的社会，你不可能在你毕业的时候，在你二十几岁的时候就决定了你一辈子的生活，如果你买了房子，可能会把你锁在某一个城市、某一个环境，想要突破自我，去创新，基本不可能，因为，你需要考虑房贷、月供等等。二，投资房产去大城市，比如北上广深，远离小城市，比如三四线城市，房价的分化是必然事件，而对于买房自住的刚需，根据自己的需求，自己的经济实力，放心购买就可以。在“房住不炒”的主旋律之下，放心，房价不会大跌！
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