房地产调整到位了吗？这是很多人都在关注的事情，对于悲观者来说，他们肯定认为房地产崩盘没救了，但是房地产业不论什么时候都是支柱产业。

最近两则拍地资讯非常值得关注，成都和长沙的两块土地都是溢价出让，这背后其实就是一个很明显的市场信号。

12月11日，成都南二环琉璃场地块被仁和地产拿下，楼面价起拍就是1.64万，最终以2.35万成交，溢价43%。

12月12日，长沙土地拍卖会上，市中心湘雅路地块由中建信和地产有限公司以总价27.58亿元竞得，溢价率36%，楼面地价每平方米14968元，创下长沙地价新高。

房地产必须救

有朋友问我，房地产会不会倒，政府到底会不会救房地产？我说这个问题要看你怎么理解，如果你说的是房地产行业，那就必须救！如果你说的是房地产企业，那不可能都去救，该倒下的就倒下，能留下的就留下。

为什么这么说呢？这和我们的经济增长结构有关，过去20年中国经济崛起快速增长的点火器就是土地财政和土地融资，不论是政府主导的基础设施投资，还是企业的固定资产投资，你如果去追溯资金来源的源头，最后会发现大部分都和土地密不可分。例如地方政府投资修地铁，钱从哪里来的，很多城市划拨一些地铁沿线的土地给地铁公司，地铁再拿着土地去抵押融资，然后边修地铁边卖地来还钱。

在土地财政推动中国经济发展的过程中，房地产企业实际上就是二传手搬运工的角色，房地产企业拿着金融机构融资来的资金从政府手上买土地，政府收到土地款后把钱投到基础设施建设，城市扩容后，地方政府因此又新增了可以出让的土地，而房地产企业卖了房子回笼销售资金后，又继续从政府手上买地搞开发，如此周而复始，这就像一个无限循环的土地财政永动机。

所以说，我们中国的经济增长是和房地产绑定在一起的，对比来看，美国的经济是和资本市场绑定在一起的，中国现在GDP大概20万亿美元，股市市值总体量10万亿美元，而美国现在GDP28万亿美元，股市市值总体量50万亿美元。

想想2008年美国金融危机的时候，作为自由市场经济的美国当时放弃不干预自由经济学派的观点果断出手救股市。

我们现在房地产出现危机，也是必须要救的，房地产业一旦彻底崩盘也就意味着中国经济也要崩盘，这个后果我们是不能承受的。

进场买房的时间点

2024年什么时候买房比较好，这是很多人都在关注的问题，进场买房时间点。即使结婚刚需或家里住不下有改善需求的人，也要从投资角度选好进场买房的时间点。

相对于股市投资风险而言，房产投资依然是家庭资产配置的首选，但投资买房时间点没选好，也会和炒股一样遭受损失，买在了半山腰，投资被套以后就会拍大腿懊恼。

我们应该如何判断2024年进场买房时间点呢？现在很多研究机构对目前市场形势判断都有一个共识，那就是房地产行业调整已经基本见底了。

2024年到底是继续L型躺平，还是会出现V型反转，现在谁也不知道，但可以通过关注土地市场上的变化，从房企投资拿地行为来分析判断合适的进场买房时间点。

所谓春江水暖鸭先知，过去每一轮调整结束之后的复苏反弹，最明显的市场反馈信号都是房企投资拿地的动作。

房企投资拿地是补充库存货值，一般来说增加投资库存预示着他们看好后市，我们可以关注两个方面指标变化：

第一个是房企投资拿地金额与销售金额的比值变化，我们称之为拿地销售比。2022年销售百强房企的拿地销售比仅为0.18，相当于卖了100亿，同期只拿出18亿来拿地，2023年1-11月销售百强的拿地销售比为0.19，下跌趋势基本上止住，2024年很有可能确认复苏的拐点。

第二个是房企投资拿地金额增速与销售金额增速之间的关系，如果两个指标都为正数，说明市场是在景气期，如果两个指标都为负数，说明市场是在低迷期。2023年1-11月百强房企拿地金额同比下降13%，而同期百强房企销售金额同比下降14.4%，所以现在市场还是低迷期。

但是很多时候央企、地方国企为了特殊原因会去托底拿地，这样就造成了正常房企投资拿地行为的数据干扰，我们还要关注一下下面三个指标的变化情况。

第一是拿地百强房企中的民营企业数量变化，如果民营房企数量增加，说明理性的房企在积极进场入市，反映出它们看好后市。

第二是销售百强房企中的拿地企业数占比的变化，如果销售百强房企中不拿地企业数的占比上升，说明他们对企业未来资金安全依然很担忧。2022年有近四成销售百强房企没有拿地，而2023年1-11月有近五成销售百强房企没有拿地，说明现在房企还是对资金安全担忧，对市场前景有些悲观。

第三是重点城市土地拍卖溢价出让地块的占比变化，如果各地城市土地拍卖会上不再全部是底价成交，溢价出让的地块占比上升，说明这个时候市场复苏拐点的就已经出现了。

从目前很多城市的土地交易数据研究报告来看，2024年进场买房的时间点已经到了。当然具体买什么楼盘的房子，还是要看每个人自己根据自己的需求去选房。