近日奥运会在日本东京开幕，在大家纷纷吐槽开幕式的时候，我们也看到日本的无奈，并不富裕的家庭，还摊上了疫情，导致奥运会支出上大幅缩水。近些年日本经济萎靡不振，尤其是房地产市场多年处于下滑的态势，本想借着奥运会能够扭转颓势，看来这个愿望又要落空了。

提及日本房地产市场，可以说非常惨淡，惨到什么程度呢？

0折扣？

不，贴钱都没人要

是的，你没有看错，贴钱都没人要。过去我们总说鹤岗的房价低，可是鹤岗也至少需要几万元才能够买到，而日本这种直接贴钱卖房的操作，估计很多人直呼看不懂。

日本《朝日新闻》采访小组的成员们出版了一本《负动产时代》，详细介绍了日本贴钱卖房的真实景象，他们通过一手真实的案例，向大家介绍了日本“贴钱买房”的成因，以及背后的问题等。

在我们中国，土地约等于财富，因为在近2000多年的历史过程中，土地一直是稀缺的财富，拥有土地的数量约等于一个家庭的财富总值。古人有云：“纵有万贯家财，不如家有良田数亩”，比如晚清时期的湘军，在每一次得胜归来，都会回到老家购置大量的土地，以面对未来不确定的风险。

然而这个规则到了日本却不好使了，很多房地产相当于“负动产”，不但很难被卖掉，甚至还要倒贴钱才能够脱手，即使日本政府也不想接手“烫手山芋”。这种现象当然给日本社会造成了巨大的麻烦，且不说影响家庭生活，给城市规划，社会治理都带来一系列问题。

首先我们来看下“贴钱卖房”的成因。日本实行的是土地私有制，也就是土地所有权是归私人所有的，因此在日本没有“土地所有权年限”这一说的，土地所有人可以自由买卖土地，土地所有人去世之后，这片土地还可以由他的亲人继承，不过继承人要承担遗产税。

既然是私有制，那么就意味着土地、房产要收税。过去我们要开征房产税的时候，很多人就质疑，这土地不是我们的，凭什么还要收我的税呢？收税要收地主的呀。

所以你继承的不仅仅是土地，还有纳税，这就让日本出现了很多“无主之地”，根本就找不到地的主人是谁？也许是土地主人过世之后，这些土地无人继承，也有可能是有些人为了逃避纳税，抛弃了这些土地。

据统计，在日本仅2016年，就有410万公顷的“无主之地”，约等于2.5个北京市的面积（北京市160万公顷），而且这种趋势还在不断扩大，预计到2040年，日本的“无主之地”将达到720万公顷。

没有人继承是这些土地被遗弃的主要原因，这些土地一般都离市区比较远，或者处在衰落的城市，这些土地卖不出去而且还要缴纳不菲的资产税，有点经济头脑的都会算这笔账。此外如果你购买了这块土地，还要负担维护成本，比如要建栅栏，还要经常除草，不能和附近环境不匹配等。

这就好比你生了一个惹是生非的熊孩子，不管犯什么样的错，都需要你来承担，谁让他是你亲生的呢？

同样在市中心，也有很多地产遭到遗弃，最核心的原因是老龄化，很多日本人不愿意生育子女，导致土地、房产没有人继承。2014年，日本65岁以上老年人口有3395万人，而且这些老人中，有相当大比例是没有子嗣的，也就是我们常说的“独户”。

在2018年的一项《生育意愿调查》当中，日本生育意愿只有21.3%，很多年轻人面临面生活压力，放弃了生育子女，独居者更是超过总用户的1/3。

在大前研一在他的《低欲望社会》一书当中介绍：日本30岁以下负债是储蓄的2倍，30-29岁之间的家庭负债是储蓄的1.5倍，也就是说大部分日本人年轻人过着负债的生活。这样的家庭，让他们去继承土地、房产这种不动产，确实十分为难他们了。

而有些房子由于常年没有打理，野草丛生，甚至有些成为危房，别说出租或者出售了，物业费、房产税都让买房者望而却步，如果因为你的房子伤到人，那赔偿更是说不清了。所以很多房产拥有者，哪怕贴钱，也要把这个“烫手山芋”给卖出去，否则就是一个巨大的隐患。

2019年鹤岗低房价迅速引起网络的热议，一套房子不足5万元，折算下来400多元一平米，这样低价一度让北上广深常年漂泊的年轻人看到希望，“月工资一套房”不是梦。可是如果你真的购置鹤岗的这些廉价房子，会后悔不已，房子破不说，价格还一直在下跌，似乎看到底价在哪儿？

除了鹤岗，像双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色等城市，房产价格都在不断下降，2020年双鸭山的部分小区二手房价格64㎡1.5万元、51㎡1.2万元、56㎡1.4万元计算，折合成每平方米的价格分别是234元、235元和250元，这样的价格水平比鹤岗更低。

1978年，中国的住宅面积有4亿㎡，到了2018年面积增长至278亿㎡，也就是说人均住宅面积由过去不足9㎡，到现在的33.3㎡，城镇住宅更是由当初的3100万套，增长到2018年的3.11亿套，总体供求已经平衡。

未来在“房住不炒”政策方针指导下，房地产市场将失去往日繁华景象，随着房产税开始征收，房子不再是财富的的保障，还有可能成为你财富的负担。像鹤岗、双鸭山这样的地区会越来越多，甚至会出现日本“负动产”。

中国过去2000多年的社会，土地、房产一直是资产保值的手段，家庭财富往往用土地来丈量。比如明朝首辅徐阶就在江南号称拥有肥沃的田地40万亩之多，张作霖在东北占有土地十五万余垧(每垧合十亩)。

就像李鸿章所说：中国遭遇“千年未有之大变局”，整个社会发生了根本性的变化，驱动经济增长的不再是土地，而是创新能力。如果大量的财富、人力如果聚焦在土地房产当中，肯定会降低国家的核心竞争力，因此我们看到“房住不炒”，让房子回归居住。

过去的20年，房地产市场如烈火烹油般快速上涨，诞生了一个个财富神话，可是这个神话即将破灭，无论从近邻日本的“负动产”，还是整个国家宏观角度来看，房产绝不是未来资产保值的手段，在满足居住前提下，建议不要再去投资了。