全美的房贷利率居高不下，全现金买房占所有房屋销售的比例因此上升。现金交易对买家、卖家都带来很多好处，但是，现金买房并不总是最正确的选择。本文主要从买家的角度，分析与融资购房相比，现金买房的利弊。

全现金买房的比例上升

全现金买房，顾名思义，就是买方以现金支付全部购房款。

在美国，全现金买房并不是最常见的购房方式，但有能力全现金买房的购房者大有人在。

当前房贷利率居高不下，全现金购房者的比例在明显增加。

全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，2023年7月，全现金买房占所有房屋销售的26%，比上一年增加了2%。

不足为奇的是，那些现金买房者往往年龄较大。

2023年4月，NAR的一项研究指出，在年龄较大的“婴儿潮一代”和“沉默一代”购房者中，有一半以上是用现金支付全部的购房款。

全现金买房的利弊

全现金购房可为买家、卖家都带来很多、很大好处。

但现金交易并不总是最正确的选择。

如果买家准备全现金买房，在将大量现金投入这项不动资产时，务必权衡其中的利弊。

全现金买房优点从长远来看，现金买房将为买家省下一大笔贷款利息。

房贷利率越是处于高位，现金交易在这方面的优势越加明显。

举一个例子。笔者早年贷款$25万买房，那时固定30年贷款利率才3.5%，如果供款满30年，也得付近$15.5万利息，占贷款总额的62%。