买房卖房的事，分享我的见解。

1. 北京市场上的一居室以及大开间 30 多平米，一居室就是四五十平米的，目前早已不吃香了，核心原因是整个周期性人们需求的居住品质发生了改变。

2. 以前的一居室小面积是开发商做出来，是为了降低高价客户购买的门槛，快速回笼资金的一种设计方案。很多城市的开发商在开发房地产楼盘时都会考虑配合很多商业地块，会把这块建成小公寓、商住办公，还不是为了变现，比如在东北佳木斯，某达做的项目（公寓）可能一套就十来万块钱。现在很多城市中，尤其城市当中的居民群体仍有购买需求，即投资需求，因为投资渠道和认知有限，就把投资小面积房产作为首选了。

3. 现在在北京市场上，人群的思维方式、居住方式发生了改变，小户型大开间已不能满足现在使用需求。北京市场上现在成交的是两居室很快，甚至小三居都很受欢迎。个人认为再过一两年，北京上市的限竞房 5 年期限到了可以上市交易了，很多都是 89 平米的小三居，这样的小三居在目前这个阶段很受欢迎，也不是说以后就没有一招鲜吃遍天的情况，还是很受很多人待见的，因为成交速度比大开间小一居快很多。

4. 而且以前大开间小一居单价在小区中都比大面积大户型的单价高，现在相反了，不一定比大户型高，当然如果抬杠说在东西城有些核心区域某些楼盘小户型还是能较得上价的，那另说，这里说的是大面积这些。一是老旧房产；二是户型比较奇葩；三是没电梯；四是面积很小。整个社区破破烂烂，还有一些塔楼也有很多小户型，这些小户型没法满足现代人们居住的需求，小两口一结婚可能就要小孩，不要小孩也希望多个房间，所以一居室难以满足大多数人真正的使用需求了，别想着一居室比其他房型要好卖，这个时代已经慢慢过去了。

今天这话题就跟各位聊到这儿。