买房卖房的事，分享我的见解。

1. 今天再聊聊胶东半岛一些城市的房产。这些年或十几年前，胶东半岛很多城市，如威海、荣成、海阳、虎山、烟台等，房产量大且卖到了全国。

2. 为何现在说这个话题？十月一号国庆假期已过，这也是胶东半岛最后一个所谓黄金周或假期，从每年 5 月 1 号开始，人多可能在 6 月中下旬到每年十一之前。

3. 胶东半岛很多城市，尤其是房产量大的城市，像乳山银滩，原来买房的业主可能会去看看，一年甚至多年不去得转一转。那这些房产开发量这么大为何还能卖出去？原因有两点。

- 第一点是以海作为最核心卖点。中国海岸线虽长，但中西部地区包括山东省内很多地区不临海，除临海城市外，非临海地区家庭可能想拥有一套海边房子，卖点就是海，让更多家庭和人群想拥有临海房。

- 第二点是刺破了家庭财富积累可支配收入底线。乳山银滩房产量大，最低不到 1000 块一平，一套房子十几万块，贵点 20 万上下，还得看面积或离海远近程度。目前中国很多家庭财富积累和可支配收入已达或低于这红线，就会想买一套，想着能升值，更多是老年群体退休养老、度假、旅游居住。

4. 这就是很多人在胶东半岛海阳、乳山、荣成、烟台等城市买海景房的因素。介于此，胶东半岛这些城市当地释放大量土地，也是为了当地经济和 GDP。北方沿海没那么多旅游资源和绝对天然景色，不像海南岛有独特热带雨林、亚热带风光和历史因素形成旅游景点，只能靠释放土地盖房子吸引人来。

5. 目前胶东半岛这些城市房子大量卖出去了，但再卖再退身很难，因为再便宜没人接盘。买房一定要选对区域、城市和区位。

今天这个话题就跟各位聊到这。