在买房过程中，我们经常会遇到各式各样的优惠手法，比如特价房、首付分期、团购、买房送汽车等等。尤其是在楼市下行的时候，类似的优惠手法更是层出不穷，让购房者难辨真伪，这样一来，就会让很多没有经验的购房者很容易陷入开发商提前设计好的“优惠陷阱”，等到购房者想明白的时候，房子已经网签了，想要退房也已经没有可能了。

那么，买房时，我们该如何分辨“真优惠”和“假优惠”呢？为此，笔者特意请教了一位内行人，这位内行人给了我明确的答案。接下来，我挑选了5类常见的优惠手法，给大家分析一下。

特价房优惠是我们去售楼处买房时见到过最多的优惠手法，也是开发商最常用的优惠手法，而且，开发商百试不爽，那么，我们遇到的特价房是真的“特价”吗？

一般情况下，特价房又分为两种情况，其一是“真特价房”，但是，这类房子基本都是位置不好（比如靠近主干路、高架桥等）、楼层不好（一楼、腰线层、设备层等）、采光、通风受限等具有限制因素造成的特价房，想要购买这类特价房，你就要接受房子居住体验不佳的现实。其二是“假特价房”，也就是在特价房正式公布之前，先把原价格提高，然后再特价销售，实际上价格并没有优惠，和“双11”促销采用的是同一个“套路”。

所以说，如果你在买房过程中遇到置业顾问给你推荐特价房的时候，你要搞清楚，这套房子究竟是存在限制因素，还是提高价格以后再推出来的“特价房”，然后，按需购买。

现如今，房产中介售卖新房已经不是一件新鲜事了，全国各地都存在这样的现象，归根结底，还是因为现在的楼市已经属于买方市场，单纯的依靠上门客户，已经无法满足开发商的销售要求，而对于房产中介来说，多一份收入来源，何乐而不为？两者一拍即合，于是，就出现了我们看到的房产中介卖新房的情况，在业内，我们把这种方式叫做“一二手房联动”。

我们都知道，找房产中介买二手房是要交中介费的，但是，找房产中介买新房，却是不需要交任何费用的，如果遇到买新房还交中介费的，大概率下是被不良中介给骗了。

那么，房产中介卖新房如何赚取佣金呢？通常情况下，房产中介的佣金是由开发商支付，大约2%~5%之间，也有固定额度的佣金，比如卖一套支付10000万等等，当然，结算到房产中介个人手里是没有那么多的。如果是在一二线大城市，佣金或许更高，我曾经就遇到过卖一套房子佣金50万的情况，但是，这样的房子往往价格很高，很难出售。

所以，如果遇到房产中介告诉你找他买新房可以享受免收中介费的优惠，你要清楚，买新房本身就不需要交中介费。

所谓首付分期，也就是购房者把首付分为2~5次，在一定期限内，分别交给开发商，这样的好处是可以大大缓解购房者的资金压力。

一般情况下，开发商采用首付分期的前提有两种，其一是开发商的资金链紧张，需要快速回笼资金，其二是开发商急于完成销售业绩，采用首付分期的优惠手法来降低购房门槛。

首付分期可以使用吗？在我看来，首付分期的使用要量力而行，如果你本身经济实力就不允许你买房，那么，即便多给你一年的时间凑首付，大概率的情况下，你也很难凑齐，就算是凑齐了，经济压力也很大，得不偿失。

我们最常见的团购优惠，主要分为两种，其一是真团购优惠，比如企业团购，定点事业单位团购等等，一般来说，这样的团购达到一定的数量，是可以申请更大折扣的。其二是假团购优惠，比如最常见的交5000抵20000、交10000抵30000等等团购优惠，基本都是套路，操作手法也是先把价格提高，然后，再打折，给你看到的价格都是折扣后的价格。

我们经常会接收到房产中介打的推销电话，然后告知我们找他买房会有折扣，而且这个折扣只有找他才会有，事实真的是这样吗？其实不然。

通常情况下，找房产中介是不会享受额外折扣的，当然也有特殊情况，比如某房产中介把房子给买断了，但是，大多数情况下，找房产中介买新房是不会有额外折扣的。

以上就是我们在买房的时候，经常遇到的优惠手法，希望可以对你有所帮助。买房无小事，所以，在买房的时候做到事无巨细是很重要的。