2006年至今，五象新区已累计投资超4000亿元。

如今的它，100余栋写字楼落成、多达上百个楼盘新建，一个高端大气的新区逐渐兑现。

但繁华之余，总觉得少了点什么……

我逛了一圈五象，没找见大型菜市

繁华的五象，缺了点什么呢？

在我看来，少了点菜市的烟火气。有人说，五象新区有菜市，但没有大型菜市场。

确实如此。

居住在蟠龙一带的朋友告诉我，他们平日买菜会去好和家园便民市场，市场内的菜品多，而且价格实惠。

该市场位于好和家园小区一楼，规模大约1000㎡，不算大。

我日前来到该市场，现场有不少市民前来采购。

市场的门口主要经营水果、青菜，进到内场有蔬菜超市、熟食类、猪肉、粮油干货等。

价格方面，排骨24元/斤、猪肉13-14元/斤，小白菜2.2元/斤、上海青2.5元/斤等，总体来说不算贵。

但熟食手撕鸡，半边要43元，这就有点怀念埌西菜市13.8元/份的手撕鸡。

▲好和家园便民市场

▲蔬菜选购区

▲水果区

良庆大桥南板块居民，基本到五象兴和综合农贸市场买菜。

该市场其实位于五象兴和广场的一楼，三楼还有餐饮类。

五象兴和广场是良庆镇良庆社区书林坡7队产业用地，是一个三产项目。一楼农贸市场已经正常营业，不过二楼多个铺面空置，外立面还是“素颜”。

一楼农贸市场成规模，分有蔬菜区、肉类、水产等，粗略算有几百个摊位。内场干净整洁，分区明显，体验感不错。

正值下班高峰期，来买菜的人络绎不绝，马路边车队排长队，电瓶车车位也满了。

价格方面，该市场各类菜、肉等比好和家园市场便宜一些。

▲五象兴和综合农贸市场

▲人还挺多

▲小路也有摆摊

五象湖附近也有一个菜市，叫那黄便民市场。

这个市场是大棚搭建，规模不大，摊位最多100余个，但是活禽、水产、蔬菜、肉类、熟食都有。

这里青菜便宜，3元钱一大把，土鸡蛋10元/斤。

该市场周边有光明城市小等区，不过现场买菜的人不算太多。而且，去市场需要上一个小陡坡，对许多人不友好。

▲那黄便民市场

▲大棚搭建

除此之外，五象很多路段沿线就有地摊，各种便宜的青菜、水果，许多五象市民路过顺手购买。

▲五象道路上的地摊（网络）

我逛了五象几个菜市场，发现菜市规模都不大，个别菜市体验环境一般，体验感不佳，逛得不爽。

此外，很多小区楼下的底商、便利店等也有基本的蔬菜、肉类等，但品类和新鲜度还是略逊一筹。

不缺规划，小型菜市没起色

五象新区是南宁的新区，各类配套建设可以说是超前规划。

虽然五象新区没有规划超大型菜市场，但是小菜市分布在各大板块、社区内。

首先，五象新区规划不少邻家广场。

粗略算了下，威宁邻家广场在五象新区布局有9座，蟠龙西邻家广场、蟠龙东邻家广场、延庆邻家广场、五象湖东邻家广场等。

▲威宁邻家广场分布图

这些邻家广场相当于一个小型的综合体，占地约13亩-30亩，招商的业态包括“衣、食、住、行、康、乐、养”7个方面，基本满足周边居民的日常需求。

其次，新建楼盘多规划有商业体。

五象新区的楼盘开发，在拿地之初就要求配建一定比例的商业。

这些商业体大多会引进超市、农贸市场，此外沿街商铺也会招商，各种餐饮店、便利店、生鲜等，业主在家门口就能解决基本的日常所需，下楼买个菜很方便。

▲社区沿街商铺有菜市场

按照规划，假如邻家广场、超市、便利店、连锁生鲜、小型菜市等招商顺利，人流量充足，能满足居民生活便捷的同时，还活跃板块的商业氛围。

然而，我发现五象一些小型农贸市场没有起色，甚至已经关闭。

比如蟠龙西邻家广场的招商一般，此前进驻的百汇超市已撤出，部分店铺还在招商中。

此外，多座邻家广场至今没有开工、开业。

再如入驻小区的超市、农贸市场，因经营不理想，有的已经在闭店的边缘。

一位朋友住在五象超百亩大社区，社区引进人人乐超市，他告诉我，超市的价格比较贵，最近菜市场区域的肉类已经不上架，只有一些青菜，不知道还能撑多久。

我还了解到，此前一些楼盘引进的农贸市场，经营状况也不乐观。

比如广源华府的润家生鲜，开业之初摊位、人流量都不错，但是后续经营不力，许多摊位撤出，经营不太乐观。

因而，不少五象居民平日会前往大沙田农贸市场、淡村菜市等成熟菜市采购囤货。

19年了，菜市为啥还没起色？

五象新区开发至今已有19年，如今仍面临一个尴尬的局面：大型菜市没有，小型菜市没起色。

为何五象的菜市场火不起来？

一则，入住率不高，人口导入还不够。

五象新区是新城区，在人口基数上大不如老城区。再加上五象新区面积很大，入住率不算高，人口密度相对低，这就难以支撑五象各个菜市场的运营。

▲南宁各个城区人口对比

二则，兑现力度不够大。

根据规划，五象新区规划有不少商业体，但是在招商引资上，不够给力。部分开业的菜市，后续又因运营水平不力，不少摊主选择撤出。

三则，没有时间沉淀。

麻村、淡村、埌西菜市以及老城区热闹的菜市，之所以受欢迎，这也是经过长时间的沉淀。

五象新区作为新区，“火候”还不够。

四则，五象的菜市价格不便宜。

住在五象的朋友时不时跟我吐槽，五象新区的青菜、肉类偏贵，为此她经常周末去淡村市场采购一周的“口粮”。

五象民生配套还需加把劲

五象新区的建设，可谓举全南宁的力再造一个新中心，截至2022年已投资超4000亿元。

这投入，快要赶上南宁一年的GDP（2023年为5469.06亿元）。

如今的五象新区，在整个城市界面确实得分。

五象总部基地打造中国-东盟城，金融企业进累计驻达540家（2024年3月数据）；

写字楼集群，超百栋写字楼落成，其中2023年有17栋写字楼税收过亿；

广西自贸区试验区南宁片区，累计入驻企业数量是设立前的24.5倍，外资企业数量是设立前的14.8倍（2024年6月数据）；

道路非常宽敞，甚至有的城市道路是14车道；

教育配套方面，每年五象新区的新建学校多达十几所，各大板块学校资源逐渐补全……

五象新区不缺学校、道路、写字楼，形象与门面的确给力。但是涉及到人口导入后的民生配套，五象新区略显不足。

五象虽然规划有邻里中心，社区内也有超市，但是因为各种原因，经营不佳，市民买菜不方便。

五象市民要么选择流动商贩、社区团购、要么跨城区到大沙田、淡村、青山等大菜市采购。

▲五象市民买菜略有不便（网络）

未来几年，越来越多楼盘交付，五象新区入住率将越来越高，五象人民对菜市的需求也会更旺盛。

某种程度上来说，这也会成为五象民生配套加速兑现的“催化剂”。

新城区的配套从无到有，从有到醇熟确实需要一段过程。五象今日的路，也是当年凤岭走过的路。

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