房子宁可空着，也不租！这成了现在我国许多房东的心里话。
明明租房子能让房子月月赚钱，为啥房东放着好好的钱不赚，反而让房子空着呢？
是因为他们真的太难了！那么房东的顾虑是什么呢？
当说到“宁空不租”，房东们首当其冲提到的就是租户素质不齐带来的麻烦。
房东们遇到的奇葩租客故事数不胜数，很多人甚至一提起房子就开始头疼。
有些房客带着孩子住，结果房子里墙面成了孩子的画布，有些房客养宠物，房子里的沙发、桌子地板全被猫狗“装修”了一番。
虽然房东每月有几千块的租金收入，而修复这些损坏往往需要花费他们几万块钱的费用。
还要花费大量的时间买材料，挑选施工人员，费时费力费钱，最后搞的心情一团糟，这么一折腾，租金收益基本被耗光。
房东们还经常面临的是那些动不动就找上门的租客。
有些租客因为空调制冷效果不佳、电视损坏、小家电出故障等问题，总希望房东马上处理。
一些房东拥有多套房子，租房就是为了增加些额外的收入，现在却因为租客的原因，需要频繁对房屋进行维护和修缮。
其费用甚至超过了房租收入，入不敷出，不仅沒有增加收入，反而成为房东的负担。
与租客发生争执纠纷也是常有发生，让房东苦不堪言。
这些事一旦出了就会让房东感觉特别疲惫，而且很多房东的岁数都不小了，根本经不起折腾。
次数多了心里也就乏了，这么折腾还不如让房子空着，至少图个清闲。
再加上这两年降的挺厉害，特别是一线城市最近收入大不如前。
为了调控房地产，政府出资建设了许多廉租房，也都在这两年开始集中交付。
租售比越来越差，再加上物业费等一系列房屋支出上涨。
很多房东算了算账以后发现，租房子非但赚不了几个钱，还麻烦事儿不断，既然如此那就别折腾了，闲着也挺好。
很多房东手里的房子，要么是多年前买的毛坯房，要么是已经有些年头的旧房子。
想要尽快让房子住上人，要不搞价格战降低租金，要不就得重新装修一下房子。
可新装修的房子租客也不会爱惜，有很多房东就会陷入两难。
现在的装修人工费不断上涨，装修价格也是越来越高，尤其是在大城市，简单的装修就得花费好几万块钱。
再加上装修工期短则半年，长则一年甚至更长，装修期间又没有任何房租收入，还要拿出专门时间处理装修期间不断出现的各种问题。
要是再算上家具、电器这些东西的配备，那这个数儿可能就更大了。
房东每月的租金却只有几千块钱，仔细一算这笔投资要好几年才能回本。
房屋装修结束后，致使装修得再精美华丽，也无法确保租客会珍惜爱护，遭到损坏的风险依然存在。
遇到素质不高的租客或者家里养宠物或家有孩子的租客，住上几个月就能让崭新的房屋变得脏乱差。
重新装修的成本还没收回来，房子又变得乱七八糟的。
更为恶劣的是有些租客故意破坏房屋，或将房屋当成垃圾场。
长期不交房租，甚至连租房时提供的身份信息都是假的，想要追溯都无门。
在这种情况下，房东们自然不愿再将房屋出租，相较之下还不如让房屋空置，起码无需担忧租客造成损坏。
另外不少房东购买房产的初衷并不是为了长期出，而是看中房产的升值空间。
很多人抱着等待房价上涨的心态买房，而非期待每月的租金收入。装修过的房子卖给二手房买家时，反而不如毛坯房好卖。
毕竟很多买家宁愿购买未装修的房子，自己再按照喜好进行装修。房东们觉得与其花费巨资装修出租，不如等房价涨了再出手。
现在房地产市场起伏不定，房价涨跌让好多房东对未来很迷茫。
尤其是2023年，个别二线城市房价略有回升，但总体市场还是比较低迷。
房东们对未来房价走势很小心，所以更愿意空着房子而不是出租。
空房子的优点是房东想卖房时，可以在任何时候把房子卖掉，要是市场情况好房东能按理想价格把房子卖出去。
可要是租出去了房东就会受到租房合同的限制，得等合同期满才能处理房子。
对想抓住房价上涨机会的人来说，出租房子等于给自己设置了个时间障碍，错过最佳卖房时机可能会造成很大的经济损失。
与此同时许多购房者更倾向于购买没有装修过的毛坯房，而非已出租过的二手房。
这些购房者主要担忧租客居住过的房屋，可能存在潜在的未知损坏问题，或是重新装修所需花费过高。
这种市场需求也使得房东更乐意将房屋空置以等待出售，而非为了租金而去承担装修及维护的风险。
现在的房地产市场极不稳定，房屋增值的预期来越小，房租收入抵不过房价下跌，很多房东都明智地选择空着房子，等好时候再卖出去。
近年来国家出台了一系列政策，积极推动住房租赁市场发展，“租购同权”也成了热议话题。
不过这些政策对房东们的实际影响，似乎没那么快体现出来。
尽管租赁市场正逐渐规范，但在一线城市房东们还是更愿意持观望态度，特别是那些不靠租金生活的房东。
虽然“租购同权”在政策上已明确规定租房者与购房者享受一样的公共服务权益，但在具体实施时仍面临许多问题。
很多城市的教育资源、户口政策仍然向购房者倾斜，这让很多租户对租房的长远不断延伸缺乏信心。
这些因素让房东更不愿意相信租房市场，觉得出租房子不但麻烦多，还可能限制以后的增值空间。
在政策和现实的较量中房东们倾向于空着房子，想等市场形势更清楚了再作打算。
对很多房东而言房子不仅仅是个物件，还跟他们的人生规划、感情纽带息息相关。
很多房东买好多套房，不是为了租出去赚钱，而是为以后的家庭生活提前打算。
不管是给孩子结婚用留房子，还是为了以后养老做准备，很多房东都盼着自己的房子能在最关键的时候派上用场。
如果房子被出租出去，这样在自己需要用的时候，还得经过一番修缮和整理，甚至要重新装修。
这种不确定性让房东宁愿保持房子空置，不仅出现在个人感情里，也跟社会环境相关。
很多人觉得把房子租给别人住，特别是那种自己都还没去住过的房子，就是“浪费资源”。
这房子是自己花钱买的，就该自己和家人用，不能让别人来当临时住户。
这种想法让很多房东在考虑要不要出租房子时，更愿意选择空着。
房地产市场的持续低迷，导致了这几年租房市场出现了变化，由过去的出租方市场变成了现在的承租方市场，主客位置产生了互换。
房客对房屋的质量要求越来越高，房东们也深知自身能提供的服务却无法满足这些需求。
房东们认为既然满足不了这些高标准、严要求，只能选择宁空不租，房子在自已手里，处理起来也主动。
现在“市场上“宁空不租”现象很常见，市场也在不断改变中。
政府也出台了很多支持房屋租赁市场发展的政策，年轻人租房观念也发生了改变，租赁市场也会慢慢回温。
一大批专业租赁中介机构发展壮大起来，不仅能减轻房东自己的许多烦恼。
租客也能有更好的租房体验，中介也能得到发展，实现合作共赢。
除此之外市场环境有变，有些房东打算转型。他们打算把房子短租出去，或者跟别人合作开发新型共享办公空间这类项目。
这么做不但能提升房产的使用价值，还能防止因为长期空着而遭受损失。
对那些有多套房产的房东而言，怎样在房子空置和出租这两者间找平衡，将会是未来市场里非常关键的研究方向。
“宁空不租”的现象反映了当前房地产市场中的复杂局面，既有经济利益的考虑，也有心理和政策层面的因素。
随着市场的逐步调整和政策的完善，或许房东和租客之间的关系能更加平衡，最终实现互利共赢未来的租赁市场，值得期待。
