神马情况？原本以为今天海口土拍会迎来高光时刻，没想到，三宗宅地，其中竟有两宗流拍了！！！

就在刚刚，海口共公布了三宗住宅用地的拍卖信息，先说几个关键词：强学区、城市更新、公园地产。

按理来说，块块都是靓地，怎么这土拍市场就热闹不起来呢。

唯一成交的地块直指城市更新。

它就是位于城西海虹化纤片区城市更新项目一期范围内的城西片区E-1-02地块，被 公司以5.57亿的价格收入囊中，折合楼面价6500元/㎡。

也是本次上架的三宗地块中，地价最便宜的一块。

奇怪的是，另外两宗则均位于西海岸南片区，分别为C1201地块和B0201地块，今年均被划入了人大附中海口实验学校初中部及海口五源河学校初中部。

妥妥的强学区房，竟然无人问津。

话不多说，我们来详细了解每个地块的具体情况。

城市更新E-1-02地块 楼面价6500元/㎡

该地块为海虹化纤片区城市更新一期项目建设用地，东侧紧邻海南省农业学校、南侧是中国热带农业科学院、海南医科大学(城西校区)。

该地原为海虹建材城部分，原本设有办公楼、纸箱厂、工、商铺、车间等建筑。周边还有不少小区，属于原本城市界面较为老旧的地块。

大面积的工业产房占据了城市核心地段，存在土地使用率低和投入产出低的现状。

根据规划显示，海虹化纤片区城市更新将从三个方面入手，一是实施建设道路，二是配建公共绿地，三为配套商住用房。

从而达到改造该片区从生产转向生活、从工业区转向城区的发展目标。项目总占地68亩，更新范围总建筑面积为3.81万㎡。

此次拍出的E-1-02地块占地面积为24493.48㎡(约36.74亩)，容积率3.5，最大可规划计容建面约85727㎡。

以每套120㎡计算，未来将为市场供应约204套房源。

需要注意的是，该地块成交价格为5.57亿元，楼面价仅6500元/㎡，放在市区价格不高，之后将以多少市场价销售，给大家留足了期待空间。

至于竞拍企业，为海南德升房地产开发有限公司，其实早在今年4月份，该公司就已竞得该项目前期服务商，本次的拍地也在意料之中。

西海岸新区南片区C1201

无人问津

作为此次竞拍的三宗地块中，关注度最高的一个，没想到却无人出价，最终被终止了交易。

为何高人气，原因有三。

其一，学区！

根据最新的学区划分显示，该地块2024年划入了人大附中海口实验学校初中部及海口五源河学校初中部，妥妥的强学区房。

要知道，两所学校在西海岸甚至整个海口市都算是不错的牌子，尤其是人大附，当属于西海岸最拿得出手的一块“金字招牌”。

学校内除了常规的初、高中部教学楼、操场、宿舍和食堂以外，还有礼堂、艺术楼、体育馆、图书馆等，硬件设施相当给力。

| 图源学校官网

而师资更是出类拔萃，学校管理层都是人大附中本部直出，教师也是从全国招聘的，很多都是从985、211院校毕业。

当然，西海岸入住人口越发密集，每年的学位之争也十分激烈，学区只能算是一大“加分项”。

其二、位置！

地块紧邻海秀快速路北侧，西侧是西海岸的城市绿肺“西秀公园”，未来属于公园地产。

如今的西海岸南片区正在紧锣密鼓的建设中，该地块与正在施工的建投·学府上品不远，而隔壁正是此前拍出同样7000元楼面价的青龙·悦海公馆。

北侧是复兴城国际数字港产业园，东侧则是已入住的海口北辰府、金隅阳光郡、华侨城曦海岸等次新小区，以后将是一块成熟的居住区。

其三，价格！

占地面积33975.63㎡（约50.96亩），容积率不超3.0，折合楼面价7000元/平方米。

且就现场来看，地块方正且面积够大，将留给开发商充足的发挥空间。

| C1201地块实拍

楼婶注意到，C1201地块容积率2.7，最大可规划计容建面约91734平方米。

隔壁的青龙·悦海公馆在同样的容积率下将推出改善型产品。

原本期望看到的隔壁两兄弟相争的场面也并未出现，此地块下次将何时摆上货架，我们也将持续关注。

| 青龙悦海公馆 建设中

B0201地块

田罗新民城市更新片区

该地块占地31097.96㎡，位于田罗新民村城市更新范围内，如今也已经是净地状态，此次同样流拍。

资料显示，B0201地块容积率2.0，建筑面积约62196㎡，起价4.95亿元，折合楼面价约7957元/㎡。

实际上，作为西海岸南片区今年供地计划的重头戏，除了上文提到的C1201地块，还有两块均属于田罗新民城市更新范围内首批出让的住宅用地。

地图可见，从北至南依次排列。

预计随着B0201地块的成功出让，B0401、B0301也将陆续上架，根据更新计划显示，这里将打造成海口城市更新“未来社区”典范。

未来社区，听起来是不是口号喊的挺大，那是因为别人有傲娇的资本。

咱们来看看整个田罗新民城市更新的规划方案。

该项目位于西海岸南片区的长滨路西侧（海秀快速路以北段），北连海口市行政中心，南接西海岸中央公园，西边是热门学校人大附中海口实验学校，东边则为海南省妇幼保健院。

大框架上的生活配套，俨然十分成熟。

这还没完，周边学府林立，像长滨小学、长滨幼儿园、海南省技师学院等都汇聚于此。

今年的学区划分再次给出了“大彩蛋”！

该地块2024年也被划入了人大附和五源河的初中部，至于为何流拍，楼婶也想听听大家的观点。

是学区不香了，市场不好了，开发商兜里没票子了？欢迎评论区，咱们畅聊起来。