[得意R]家人们今天给介绍一下上海公寓的四个内幕： [一R]上海目前在售的大部分公寓项目都是改建改造的，而非新建； [二R]公寓的前身就是办公楼、写字楼、商铺、或者工厂改建，但不动产证属性都是办公； [三R]不能购买没有独立上下排水和工业产权改建的公寓；[四R]公寓转手卖时的税费较高，但与住宅不同的是，公寓的增值部分可以做低，土地增值税较少。 ✅上海公寓现状⚠️ 第一点，上海目前在售的所有的一手公寓项目，除了1%左右是新建的，而且这1%多数以郊区的别墅为主，走的流程都是一手的，剩下的99%都是改建改造的项目对外宣称呢都是一手项目，但实际交易走的都是二手流程。 ✅哪些公寓是不能买的⚠️ 没有独立上下排水的不能买，工业产权改建的不能买。 没有独立产证的公寓不能买； ✅公寓转手卖时税费是不是非常的高⚠️ 这个是一个天大的误区，办公和住宅的税费区别就在于办公比住宅多了一个土地增值税，这个是按照公寓的增值部分所对应的四个比例来征收的，但是这个增值部分不像住宅会有一个核定价，通俗的讲就是你将来卖出的时候，增值这个部分是可以做低的，几乎低到你的买入价，这样一来的话，你的增值部分是极少极少，对应的这一个土地增值税是很小，所以大家不要人云亦云了，按着自己的需求来，正在买公寓的你有没有看中的公寓，又该如何分辨真假公寓呢？私信我给你中肯有价值的建议。因为上海在售的公寓100%我都实地看过多次。对项目的了解非常深入。