近日，被宏运集团双盘联动提前半年交付的消息刷了屏。

01

近年来随着停工潮的出现，一旦有项目提前交付，就会引起市场极大关注。

在当前市场背景下，“交付”成为房企经营的重要一环，房企交付力既是社会责任的担当，亦是其竞争力的深层次表达，更是企业最大的产品力及品牌力。

从中指研究院《2023中国城市居民居住满意度调查报告》中发现，2023年全国交付服务满意度得分仅有66.2分，同比去年下滑3.6分，交付指标降幅位居十大关键指标首位。

数据来源：《2023中国城市居民居住满意度调查报告》

其中，调研数据显示，交付服务中业主核心关注点依旧是“房屋质量”（关注度超6成），且关注度持续走高，同比增长近5%。主要归结于三个因素：首先，购房者对自身居住环境和居住质量提出了更高的要求；其次，近两年行业房屋质量问题频发，甚至部分品牌房企工程也存在偷工减料问题，造成购房者对房屋质量信心不足；再者，消费者权益保障体系的建立，为购房者的权益提供了有力保障，维权意识和维权渠道均有明显增加。

“销售承诺是否兑现”关注度由2022年的排名第四位，上升至第二位，同比增长超5%。这也印证了地产行业品牌房企已经步入“交付力”比拼时代，未来会有越来越多的购房者关注房企的产品兑现能力。

总之，交付力作为房企对业主的品质承诺，当前显得愈加重要。

宝鸡市宏运房地产开发集团有限公司成立于2006年，是一家以房地产开发为基础，多元化发展的大型企业集团公司，本着成就城市·成全自身·精益求精”的建筑理念，开发了锦苑、宏运佳苑、宏运警苑、宏运·海河湾，代建了宝运花园、星泰园、渭水苑B区、石油明德园、渭河生态公园等大型项目，综合开发面积超过200万㎡，不断以超越和创新践行高端人居理想。

此次提前交付也说明了宏运集团作为宝鸡本土企业实力上毋庸置疑。

另外，在项目品质上，集团董事长亲自带队预验收，相信也会有所保障。

02

开发商提前交房的原因

1.商业营销需求

由于市场需求变化等原因，房地产开发商为了提升自己的竞争力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在这种情况下，工程已经竣工并且验收完成，完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。

2.需要资金流转

开发商卖房卖房是需要在政府有关部门交预售押金的，这是开发商为了预售期房而交的一笔担保金。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金。如果开发商楼盘开得过多，资金一时周转不开，提前交房可以拿回在政府部门押的预售金额，这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。

提前交房的好处

避免烂尾楼

楼市里风云变幻，开发商踏错一步可能就会导致步步错，甚至最终出现资金链断裂，导致烂尾楼，而一旦形成烂尾楼，伤害的都是购房者。

土地使用权期限

住宅的土地使用权期限为70年，越早交房，开发商占用的时间越少，你本身可以获得的土地使用权时间越长，当然这个影响整体不大。

质量相对可靠一些

现实中提前交房的房子会比到期特别是延迟交付的质量好一些，提前交房正常来说，说明一切施工顺利、验收顺利，相比问题少一些；而到期甚至延迟收房，要嘛是涉及到意外最终赶工要嘛是验收不通过一直在整改，所以最终出现延迟交付的情况，所以到期或者延迟交付的，房子的问题可能会相对多一些。

当然并非说提前交房就没有坏处，提前交房，那么相对应的你的物业费、水电费、公维金等等也要跟着提前交付，不过这些最终都是要缴纳的，你提前交和晚交都一样。

宏运公园里

项目西临高新三路，东临马营西线，北临渭滨大道，南临和谐大道，位置上处于高新发展正热的板块。由宝鸡市宏运房地产开发集团有限公司投资建设，总占地123亩，容积率3.40，绿化率45%，共有16栋楼，总户数1515户（含公建配套占用户数），主力户型为约112.99-163.92㎡的三室、四室的全明户型。

商业方面除了临近的石鼓·太阳市、陈仓老街、高新天下汇、星钻国际、吾悦广场，距离最近的还有在建的高力时代广场。医疗上，距离最近的是高新人民医院。

周边现有的学校高新三小、高新二小、高新一中，都距离项目不远，还有一所9年制学校在规划中。

海河湾

海河湾位于高新大道9路十字，在售面积为111㎡—191㎡，项目内部的园林真的很漂亮，随手一拍都是风景。

另外，高新五小就在项目门口，因此很受关注，这也是为何海河湾均价高的原因所在。

该项目最早的开盘时间是在2015年，2016年首批交房。也就是说小区部分楼栋早已入住，因此周边配套也相对已经成熟，近期又加推的是海河湾的28#楼，建面约113-125㎡的三室房源。

项目位于高新板块，高层毛坯产品，对很多刚需来说价钱是硬伤；周边配套成熟，紧邻高新第五小学。