对咱们中国老百姓来说，买房绝对是人生中非常重要的一件大事。毕竟以大多数的普通人的财力，买一套房子基本上要用一辈子的积蓄。

如果你还没有买房，最近有这方面的打算，那么一定要认真看完本期节目。

因为就在最近，住建部和发改委联合发布了新的通知，事关每个老百姓的住房问题。这一类房子，以后将不被允许建造，已经买过的朋友们一定要提前规划好。

这类房子就是超高层建筑，总高超过100米的高层小区住宅、写字楼。

为什么这一次发改委和住建部要联合发文进行通知呢？这种超高层建筑究竟有何不妥？

城市里会盖这么多高楼大厦，一方面确实有客观因素，而深层次的原因则是人们内心的虚荣心作祟。

19世纪时，美国的纽约，芝加哥等城市修建了许多钢结构的高层建筑，也就是人们说的摩天大楼。

以当时的眼光来看，这种高楼代表着财力和建造技术水平，人们觉得一个城市的高楼大厦越多，摩天大楼越高，就说明这个城市越有钱，城市发展得就越好。

在这种错误思想的引导之下，人们越来越向往高楼，认为只有那些高耸入云的建筑，才配得上摩登二字。

所以最开始，高楼大厦就是一个面子问题。但是很快人们发现，世界的发展速度很快，人口数量也随之激增。

特别是在人口密度较高的地区，怎么才能在有限的土地里容纳更多的人工作，学习和生活？

高楼大厦显然是最好的解决办法，因为土地的面积并不会发生变化，一栋楼修建得越高，就能容纳更多的人工作、生活。

再往后发展，人们发现把楼修得特别高是一件值得骄傲的事，因为修建高楼可是一项技术活，能够有效体现基建水平。

城市里总想修建一些地标型建筑，以前人们总会在造型上下功夫，不仅要结合城市的文化底蕴，还要让设计方案与世界审美接轨。

再往后，人们想到了一种省流版的解决办法，修建更高的建筑物，通过基建水平来拉高档次。

根据相关数据显示，全球摩天楼数量排名前10的国家中7个都来自亚洲。

中国修建摩天大楼的做法是从美国借鉴而来，但实际上，现在我国的摩天大楼数量是美国的3.6倍，稳居世界第一。

但我们真的需要这么多摩天大楼吗？城市里到处都是高楼大厦真的就好吗？

超过100米的楼就被叫做超高层，生活在这样的小区里，其实麻烦事特别多。

很多年轻人并不喜欢较低的楼层，尤其是六楼以下，因为实在太吵了。

很多小区的低层采光情况并不好，因为这跟楼间距密切相关，可是开发商为了赚更多的钱，采光、楼间距和房价都是挂钩的。

如果不是经济条件不允许，谁又愿意住在超高层楼房里呢？难道洋房、别墅不香吗？

这种超高层住宅小区，容积率往往也会很高，小区里的住户特别多，每天人来人往，噪音特别大。

如果选择较低的楼层，就不得不面临采光差、噪音多、隐私性不好等各种各样的问题。

选择高一些的楼层，这些问题确实能够得到解决，但也有别的烦恼。

楼层高一些，水压根本就上不去，必须经过二次加压。

同样是停电，别的楼层就只是停电，而高楼层只要停电就得面临停水的尴尬。

除此之外，高层住户每天上下楼只能依赖电梯。特别是那些30几层的住户，小区里一旦停电，就只能被困家中。

到了上下班用电梯的高峰期时间段，电梯基本上在每层都得停一下，等电梯的时间会变得格外煎熬。

如果遇到了满载，还得等下一趟，只能在电梯间干着急却没有办法，毕竟超高层建筑的住户实在太多了。

电梯的使用率越高，出现故障的概率就会越高，后期就会经常出现故障，动不动就要维修，耽误大家的出行。

但是最重要的一点是消防隐患，住宅一旦发生火灾，消防员能救出多少被困人员，跟建筑物的高低也有关系。

目前，消防云梯能够到达的高度相当于建筑的11层，再高的话就有些困难了。如果是30几层的建筑。一旦发生火灾，救援难度会特别大。

正是由于以上种种原因，国家各部门近些年来一直在出台相关规定，对超高层建筑的修建提出更加严格的审核标准。

今年五月份，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，以后再想修建100米以上的高层建筑，可不像以前那样简单，而要经过多个部门的审批，还要综合考虑到当地的消防救援能力。

最关键的在于，超高层建筑的文件谁审批，谁签字，谁终身追责。

也就是说，现在已经建成的超高层建筑，哪怕以后要重新修建，也不会比现在的层数更高。

从开发商的角度来看，同样的土地面积，当然盖更多的房子才能赚更多的钱，这就意味着，这些超高层建筑以后，想要拆迁维修会变得非常困难，正印证了很多网友所说，以后超高层小区会成为贫民窟。

那么受这个政策的影响，这两类房子以后会越来越吃香。

一个是已经购买的多层住宅，楼层并没有那么高，几十年以后，还可能因城市发展遇到拆迁，最起码自己的房子以后不会沦为贫民窟。

第二类是现有的老破小住宅，这些房子的居住条件确实不怎么好，但是老破小的地理位置一般比较好，往往都在城市发展较为成熟的地带。

虽然房子本身不怎么样，但是周边配套设施齐全，在这一点上的舒适度较高。而且老破小未来必定面临拆迁，只不过是时间的问题，到时候就能老破小换新多层。

参考资料：

[1]澎湃新闻《江苏：审批80米以上住宅建筑，应确保与消防救援能力相匹配》2024-11-14

[2]宿迁市人民政府《关于加强高层建筑规划建设管控的意见政策解读》2024-11-14

[3]中国新闻周刊《最严限高令来了？》2024-08-07