目前杭州3万级的叠墅是低密供应的主力军， 主要在湘湖、闲林、乔司、良渚等板块， 供应量最大的是湘湖和乔司。 湘湖，从小面积到大户型，一路走来很是风光， 特别是招商从湖翠晓印开始到臻品府， 再到臻和府。 从最谨慎的改善，到逐渐往上走的圈层， 招商似乎在湘湖打开了一个热卖密码； 同时龙湖的湖前印院产品也让人眼前一亮， 整个板块的去化都超了预期。 而同样是3万级的闲林，却一直卖得苦哈哈。 华景川的几个盘虽然是低门槛，但总价尴尬， 即便看上的客户也会各种纠结，和悦清晖园的户型更大一些，产品做得也更好一些， 略微高段的客户会更果断地选择后者。 直到咏溪云庐的出现，闲林才算迎来了一道光。 户型尺度更大，更重要地是绿城自己在小区里造了更好的景，首开竟然有300多组家庭报名，但后续有点乏力，可售房源在逐步增加，所以还很认真地又开了一次说明会。 这几天，乔司的叠墅陆续开盘。 此前的汀雨晓月里产品做得不错，又算是一个小区域的改善盘，所以卖得好不能代表整个市场，真正的考验在保亿的沁东润府和滨江的春曼雅庐。 说心里话，产品还算是过得去的。 春曼雅庐都是上下叠设计，公区和立面很加分，花园也更大一些，特别是270方的边套下叠，只可惜套数太少，190的户型就有些弯弯绕绕。 沁东润府的户型略大一圈，因为做了精装的升级，又是四房的设计，户户私梯入户，整体尺度和质感上更胜一筹。 立面都是宋风和退台设计，首开部分是三叠产品，又有些鸡肋了。特别是阳台景观，只能看看老旧小区和乔司地铁站。 当地的原住民承价能力有限，九堡的老板外溢宁愿往外走。 可以想见，大家的首开都非常吃力。 稀缺的景观资源是低密的灵魂，其次是生活的舒适感，如果没有了前面的1，再好的产品都无力回天。