♐️市场上对公寓，都有一股妖魔化的风气，目前事实已经证明，即便开发商压价，同地段的公寓价格只是住宅的50%，相当于打对折，即是这样还是卖不动。 顾客对公寓的嫌弃，主要集中在三个方面： 第[一R]：商业公寓的水电成本比住宅高，而且一层多户，居住体验感差。 第[二R]：公寓的首付门槛高，住宅蕞新规定首套首付3成，而商业公寓起步之少5成起，高之8成。 第[三R]：公寓变现困难，放手上涨价空间有限，租出去回报率虽然还算可以，但是银行抵押不值钱，转手卖掉，交易的各种税费高。 🎇的确，这都是公寓的硬伤，但是公寓也不是一无是。处： 第1⃣：公寓地段普遍好过住宅。公寓都占商业或者商业指标，一般政府给到商业/办公指标高的，都是核心地段或者中心位置。 第2⃣：你们都知道了，同样的位置下，公寓价格仅住宅的5成左右，却享受着周边的同等配套。 第3⃣：公寓不限购不限贷，不影响后期购房指标，特别限购人群，让他们有个安家上海的机会。 公寓并非没有优点，说起来，对那些在意地段且收入还不高的人群，公寓应该有其相应的顾客群。 ⚠️至于变现困难的问题，公寓并不是变现难，而是没有找对帮您变现的人，公寓不像住宅，挂牌到某个中介公司坐等客户上门咨询。买公寓群体都是限购人群，而且95%以上都是年轻人群体，在这个科技发达的时代，他们寻找自己想要的房子，基本上都是通过自媒体，而不是门店。为什么很多业主想出手自己的公寓，却苦于没有合适的下家。 🈴在这个高度发达的大都市里，限购人群之少占一半，就没有卖不出去的房子。相信自己的选择，相信别人的能力。