用一张照片开启冬天的故事 就连不着急置换也不着急用钱的，都在问我要不要赶紧卖房，我说你是为了什么卖房呢。 他说：单纯为了害怕以后跌更多，所以想现在卖。 就，蛮个性化的回答吧，但也能看出市场是真焦虑。 我的建议是：你卖房应该基于你的需求，而不是基于你的情绪。 有2种情况下是可以卖房的。 1.赚更多钱 2.减少亏损 为什么说现在是置换的好时机？ 现在房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出房子不好卖，也卖不上价。 但你的房子卖不上价并不是个例，事实上是大多数城市的大多数房子都卖不上价。 你割肉卖，你想买的房子也在割肉卖。 但等房价上涨的时候，好的房子一定会比差的涨得更多，如果你现在持有的房子不优质，短期看是割肉卖，但以后好资产涨起来之后，就会完全覆盖你现在的损失。 其次，是有关投资收益率。 在投资房产这块，收益率=涨幅/成本（首付、利息）。 分母越小，收益率越高，而现在就是首付成本低，利息低的时刻。 一旦后期房价上涨，利率拉升，成本就提高了。 所以现在确实是部分人以次换优的机会。 其次，减少亏损。 你明知道这套房子是错的，而且也在跌，有可能未来还会跌，哪怕行情回暖也可能涨不上去的时候。 这时候，你不舍得也得舍得，落袋为安，减少亏损本身也是赚钱的另一种方式。 但是—— 如果你单纯的没有置换需求，买的房子又是好房子，只是短期下跌，那我建议你别卖。 不要跟着主流情绪走，谬论总是大行其道。 现在绝大多数人已经有点糊涂了，越是这时候，你越是要清醒。 房产投资看的永远不是短线波动，而是长期收益。 如果你把时间拉到5年看，其实18年买房到今年，没赚的大把。 但你把时间线拉到10年呢？ 2012年买的房子，到现在怎么都涨了不少吧。 房产投资最大的魅力是复利收益，是享受时间带来的馈赠。 所以千万不要倒在黎明前的黑暗