乐居买房讯 （编辑金玉）5月后全国各地宽松政策频发，购房、人才、契税等综合性手段叠加，长沙因城施政持续推进，已提升市场信心，新房市场稳步前进。据长沙乐居买房综合整理，5月长沙共45盘获证预售，新增面积超65.88万方，超4873套房源，新盘较为集中。中建麓江府、三一云湖、龙湖舜山府、金茂·长沙国际社区、湘和雅郡五大品质纯新盘同台，表现较为亮眼，促成月度成交量小幅回升。推新规模仍不小，六区一县共有56盘超5994套房源入市，去化两极分化明显，优质板块及产品分化持续扩大，整体价格相对平稳，维持在12453元/平。

按照板块排序依次为开福区15260元/㎡、岳麓区14617元/㎡、芙蓉区13590元/㎡、雨花区12784元/㎡、天心区12670元/㎡、长沙县9168元/㎡、望城区9085元/㎡。

从各板块房价环比数据来看，5月长沙内六区有30个板块房价上升，29个板块房价下跌，2个板块未纳入统计，月度上涨和下跌的板块数量持平。其中高价位的板块小幅上涨，麓山南、滨江新城南、开福中心三大板块持续输出大平层、叠墅等改善产品，均价维持在22000元/平以上，随着高端改善需求的释放，板块内南山天岳、万科臻湾汇、长沙悦府等热盘逐渐成为了高净值改善群体的心头好。

具体到本月统计的61个板块当中，其住宅均价15000元/㎡万以上板块共计11个，分别为麓山南板块、滨江新城南板块、开福中心板块、桐梓坡板块、岳麓-梅溪湖二期板块、梅溪湖一期板块、天心中心板块、谷山板块、洋湖垸板块、雅塘井湾板块、省府南板块。

值得注意的，谷山板块终于集齐了龙湖、新城、万科、招商四大金字招牌，自带商业、配建学校、修建道路等硬件条件的加持，一度将谷山拉入提速状态中。但龙湖舜山府首开去化并不理想，新推的2号栋小高层和3、24、25号栋洋房，开盘当天仅销售80套，去化率为45%，成交均价在16300-19400元/㎡，或受目前周边整体面貌的影响，或受价格高于周边1500-2500元/㎡的影响，置业者观望情绪较高。后续不限价的长沙泷悦长安入市之后，或将压低价格的抗性。

而向来处于20000+的梅溪湖一期板块开发接近尾声，在售楼盘屈指可数，因“老盘”振业城的推新直接将板块成交均价拉出了价格的第一梯队，环比下降25.08%。

项目5月首开四期3#、5#栋256套房源，主打建面约85-125平米刚需房源，成交均价为13200元/平，虽然相较于2019年5月开盘的三期产品差价达1800+元/平，但和周边项目相比，存在一定价格倒挂。加之博才梅溪湖北校区+长沙市一中岳麓中学的配套入读及梅溪湖的入口的地段位置，其热度不减当年，最终认筹3600组，后续还将有刚需及刚改房源将陆续推出。

住宅均价10000-14999元/㎡之间的板块依旧是市场成交的主力，占比近五成。本月还有省府北板块、隆平高科板块、青竹湖板块、金鹰月湖板块、市政府板块、滨江新城北板块、大王山文旅新城板块、望城-梅溪湖二期板块、麓谷板块、高铁新城板块、月亮岛板块、芙蓉区中心板块、高桥板块、芙蓉北板块、尚东板块、岳麓-麓谷新区板块、红星洞井板块、秀峰鹅羊板块、雨花中心板块、望城-麓谷新区板块、开元路板块、环保科技园板块、开元北板块、尖山湖板块、松雅湖板块、湘江智谷板块、黄兴故居板块、滨水新城南板块、含浦板块等29个板块上线。基本都是占据城市资源或发展红利的位置，配套较为优质，多品质楼盘驻扎，价格适中，部分刚需、刚改红盘直接带动整体去化。

以纯新盘轨道中建麓府为例，项目占据滨江北房源稀缺的区位地段，周边商业、景观、企业、教育配套基本已呈现，直接倒挂隔壁C3地块，加上双国企的背书及扩建白马小学的硬件条件，项目首开1#、2#栋123套毛坯房源，客房比达3.5，当日完成全部去化，成交均价约13800元/平。但由于该片区在售房源有限，本次又以毛坯发售，稍微拉低了板块的成交总价，环比下降近1.39%。

同样以教育和环境为卖点的青竹湖板块本月涨幅攀升明显，环比上涨近46.55%。板块前期由中铁·水映加州、绿城·青竹湖别墅等高端别墅环生态水系而建，汇聚发展为高品质住宅综合片区，随着地铁中建、金隅阳光、卓越、恒大等开发商的加入，形成为刚需与高端改善交融的置业热土。再加上青竹湖湘一外国语学校、湘一立信实验学校、湘郡长德实验学校等教育资源的入驻，相应的生活配套也在逐步显现，城区外溢的置业者更多的选择此片区。

而从本月推盘来看，地铁中建君和城与青竹湖曦园天骄均有放量，其中青竹湖曦园天骄新推D-2#、D8#、D10#、D14#栋建面约119-172平米洋房，刚需及改善均适合，毛坯均价13500元/平；地铁中建君和城则主推2#建面约102-125平米平层和复式，毛坯均价7600-8700元/平，叠加绿城青竹园南区东片四标段总价在550-670万元/套的别墅的平销，促成了成交的量价齐升。

与此同时，均价10000元/㎡以下板块也不少，多为城区外围地段，其中包括自贸会展板块、动物园板块、苏托垸板块、大托板块、万家丽北板块、岳麓-高铁西板块、洗心禅板块、开元南板块、果园春华板块、人民路南板块、园林生态园板块、金星北板块、泉塘板块、空港新城板块、望城中心板块、望城-高铁西板块、滨水新城北板块、丁字镇板块、干杉南板块、松雅湖东板块、茶亭-桥驿镇板块等21个板块，最低成交均约5185元/平，临近岳阳、湘阴地段，舒适度较高的100平米小三房首付也仅15.5万起，更为适合就地工作的刚需群体。

综合全城数据来看，5月长沙供销同比有明显的缩减，但价格依旧坚挺，稳中略有上升，月度成交面积段集中于130-144平米的刚需及刚改户型，单价以10000-15000元/平为主，首付三成集中在39-64.8万之间。随后6月预计将迎来第二批集中供地，大量三环内的优质土地的挂牌叠加先前政策的良好导向，或将助推年中冲刺的小高峰。