在近半年时间里，我国商品房价格已经暴跌了13%，这着实让人很意外！因为国家早已开始刺激楼市了，就比如降低首付比例、下调房贷利率、给予购房补贴……然而，即便如此，仍然没有让房价振作起来！这到底是为什么呢？房价暴跌的背后又隐藏着什么真相呢？在此，小编要说的是，全国商品房价格暴跌13%，这背后隐藏着以下5大真相！

调控

1.调控效果显著

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价下跌的重要因素。为了稳定楼市，政府实施了一系列措施，如限购、限贷等，以遏制房价过快上涨。这些政策虽然让房价有所下跌，但也显著降低了购房者的购买意愿，进一步削减了市场需求。

2.市场需求量减少

专家指出，房价下跌的关键因素是市场需求量的减少。这一点主要表现在两个方面：首先，投资者们对房地产市场的热情冷却，毕竟爆雷房企越来越多，当下投资房地产风险实在太大了；其次，购房者的人数减少，而且还是大幅减少。全球经济形势的不确定性使许多投资者从房地产市场撤离，而购房者则纷纷持币观望，进而导致供需平衡被破坏。

泡沫

3.房价泡沫破碎

当房价被过度炒高，形成泡沫时，房价可能会迅速下跌。这种情况通常发生在经济繁荣时期，市场需求过度旺盛而供应无法跟上时。在经过楼市疯狂时期后，房价泡沫也到了破碎的时候，出现下跌也是很正常的情况，难道只允许房价上涨，不允许房下跌吗？

4.经济暂时衰退

房地产市场极大地受到经济周期的影响。在经济繁荣时期，房价普遍上涨；而在经济衰退时期，房价则可能下跌。恰逢疫情到来，使得经济发展进入了一段时间的衰退期，在此期间，房价自然也会出现下跌了！

空置房

5.供应过剩

如果一个地区的开发商建造了大量房屋，而市场需求无法跟上供应，那么房价可能会下跌。当市场上的房屋供应过多，超过了市场需求，房价下跌的压力就会显现。据可靠消息爆料，我国目前居然有4亿套空置房，明显存在供应过剩的问题！

从本次房价暴跌来看，我国楼市目前存在供应过剩，需求不足的问题，照此看来，房价还有可能继续下跌。而伴随着房价下跌，爆雷房企必然还会出现，购房者可要擦亮双眼了，千万别买到烂尾楼了！对于本次房价暴跌，大家怎么看呢？