亚洲最大的小区是北京的天通苑还是贵州的花果园？先看一下官方的信息，天通苑占地面积8平方公里，由顺天通开发，从1999年至2006年，根据人口普查显示居住人口大概在25.9万人。

天通苑社区范围

花果园占地10平方公里，由宏立城开发，从2010至2019年底，入住人口超过43万人。显然称得上亚洲第一神盘。

花果园小区

今天我们就要聊聊中国第一神盘，操盘侠不是碧恒万融，而是土生土长的宏立城集团，2010年宏立城从政府手里取得总建筑面积达560万平方米的花果园彭家湾棚户区改造项目，项目投资规模300亿元。2011年，宏立城再次拿下五里冲片区改造项目，该项目毗连彭家湾片区，系彭家湾项目的延续性项目，投资规模600亿元。宏立城尚不是上市公司，其财务状况、资金链条、融资渠道均不为外界掌握。

那宏立城怎么拿下花果园呢？这个是很值得玩味的。

首先，开发商是一次性拆迁了南明区的所有棚户区，避免了因逐步拆迁带来地价上涨的困境，那一次拆迁的启动资金哪里来？这就绕不开当年贵州主政的李书记了，政府允许开发商“生地熟挂”，即政府先以生地挂牌，让开发商预交土地费，用以拆迁和土地整理，待完成以后再转让熟地，这极大降低了拿地成本。同时政府允许开发商在项目挖地基阶段，只要预交25%的工程款，就可以取得预售证对外销售，让资金得以快速回笼。

随着第一神盘的成功开发，贵阳的城市建设大大的迈上了一个台阶。贵阳政府在财政有限，无力进行土地整理和市政投资的情况下，借助社会资本，以超级大盘的路径快速实现市政基础设施建设和城市升级改造。从某种意义上来说超级大盘实际上就是开发商帮贵阳政府在运营城市建设。但是有没有后遗症呢？鄙人觉得多少还是有点现实魔幻主义。