作 者：柯谈

久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！

楼市小阳春如约而至，只不过目前仅在少数城市上演，多数城市仍在酝酿。

龙年节后第一周，深度调整三年多的深圳楼市，二手房成交量就出现异动，带看量和成交量都出现罕见的暴涨。

作为全国楼市风向标的深圳，再一次扛起了大旗，一股春天的气息正在扑面而来！

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这两天，一位年后回深就看房的新深圳人的帖子在微博上火了！

为什么？这位买房人连续看了3个二手房小区，房东都不约而同涨价了。

一套在出门前10几分钟涨价5万，一套在路上涨价10万，另一套在刚到地方的时候，业主要求涨价16万。

面对这股节后的涨价风，博主内心崩溃了，还百思不得其解的问：这是小阳春回暖吗？

多家机构的专业数据表明，这位博主的体感非常准确！

据深圳贝壳研究院监测，龙年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创五年新高，同比去年春节后四天增长163.6%，比2019年增长87.1%。（备注：实际成交量指的是即时签约量。）

深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；二手带看量对比节前上涨近200%，对比2023年节后首周上涨3成。

一方面小阳春暖风劲吹，一方面深圳挂牌在售的二手房房源数量连续减少。

据深房中协数据，截止2月19日，深圳挂牌在售二手房源量已经跌破五万套关口，两周时间就减少了约4443套！

这意味着，一方面，不少笋盘正被市场迅速消化，另一方面，更多房东选择惜售了。

▲图源深房中协周报

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春江水暖鸭先知！深圳楼市的小阳春让最敏感的法拍房市场也躁动了！

深圳法拍房节后第一周出现了异动，其中两套法拍房源先后出现了罕见的高溢价成交现象。

2月20日，福田香域中央花园一套132.76㎡住宅经过145轮竞价，最终以超2000万元的总价成交，溢价率约21.4%，成交单价约15万/㎡！

▲图源阿里法拍

2月21日，深铁懿府二期一套面积约97.13㎡房源，经39轮竞价，最终以约1059.7万元总价成交，成交单价约10.9万/㎡，溢价率约36.1%！值得一提的是，该小区刚交付不久，按照备案均价计算，法拍房的成交价还涨了约36.7万。

▲图源阿里法拍

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深圳今年早到的小阳春离不开节前政策面的重大利好刺激。

2月7日的限购松绑政策标志着深圳限购基本放开，深户直接买房，非深户社保5改3！鉴于落户门槛较低，深圳基本上可以算是全面放开了限购，尺度之大完全超过了之前大家预测的分区解除限购。

可以说是解除限购一步到位，使得深圳楼市的供求关系发生了巨变，供应量变化不大，但需求量出现了暴增。

相关权威机构估算，由于深圳节前的大招释放出的房票数量，保守估计要有250万套，这些房票主要由四个方面构成。

1、深户家庭有年满18岁的深户年轻孩子，之前还没有3年社保/个税的，现在有名额了。这种家庭往往购买力比较强，利好改善型、豪宅。

2、随迁老人，父母随迁深圳，一个家庭可能多出来4个房票。

3、刚落户深圳不到3年的毕业生等新深圳人。

4、离婚不追溯三年，又可以释放一大堆房票。

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政策面的刺激只是一方面，每次深圳楼市的行情其实都离不开货币的刺激，连续多次的降息，每一次都成为深圳楼市行情的发动机。

2月20日央妈再次宣布降息，5年期以上LPR为3.95%，较前值创纪录的下行25个基点。

深圳首套房贷降到3.85%了，创下历史新低！和十年前2014那一轮深圳牛市周期比较，打法套路太像了。

当年“930”认房不认贷的楼市刺激政策，对已结清房贷的购房家庭再次购房按照首套房贷款执行，从此正式开启了深圳楼市最大的一轮牛市。2014年“930”新政出台后，11月紧跟着降息，5年期以上房贷利率降至6.15%。随后第二年3月，第二次降息0.25%，房贷利率降到5.9%。而接下来的5、6、8、11月更是继续连续4个月分别降息0.25%，最终房贷利率下降至4.90%。也就是说从14年11月到15年8月的10个月里，超高密度连续降息6次，房贷利率从6.15%直线下降至4.9%！在一年时间里房贷利率降幅高达20.32%！

2015年3月第二次降息后，深圳二手住宅成交开启了“狂飙”模式，连续6个月二手住宅成交量突破1万套，并且在16年3月深圳二手住宅成交量创纪录的达到了1.87万套，远超深圳二手楼市5000套左右的荣枯线。

2月20日央行宣布降息后的10分钟，我就在第一时间在朋友圈里做了解读：

毫无疑问，2024年，我们将开启新一轮的降息潮，大降息时代来了！

正如我去年2023年10月13日在柯视角文章《20个月，我们已经超发50万亿元》里的预测：

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总之，深圳楼市的春天已经早早来到，随着后续政策面的持续发力，3月的小阳春板上钉钉。

北京、上海、广州春节后一周表现一般，小阳春还在酝酿之中。

与此同时，春节期间多个强二线城市二手楼市看房量和成交量都出现了异动，据贝壳研究院数据，春节期间重点50城二手房市场看房量和交易量均大幅升温。南京、苏州、武汉、成都等超15个强二线城市，二手房交易量都比去年翻倍。

▲春节假期二手房日均交易量，来源贝壳研究院

我在年前的原创《注意：年后小阳春，赶紧卖房》中说的很明确了：2024年，狂风暴雨般的放松政策将会扑面而来。

马上3月初就要召开全国两会了，政府工作报告中一定会有新的更加开放的旨意，2024年，让我们共同见证楼市彻底脱光的历史吧！

2024年，将是未来十年资产分化的元年！

自行抉择吧。