7月4日上午10:19，陕西南路271弄32号603室，有一套33.91平米的老破小，251万起拍，最终以338万的价格成交。

法拍现场十分激烈，有人提前一晚上启动抢房，也有人拍卖时直接跳价9w元。

为什么这么火呢？

业内人士分析认为，主要是房子本身性价比高。

一方面，位置好，总价低。

小区500米步行范围内，就有绍兴公园、瑞金医院、9号线打浦桥站地铁、日月光购物广场、田子坊景区等，不管是出行还是购物，都非常方便。

该房源均价9.96w/m²，远低于约11w/m²的市场挂牌价。

同小区同面积的二手房，挂牌价都在460w左右。

2021年有一套3楼法拍房，是526w成交的。短短3年，价格降了近200w。

另一方面，双学区。对口市重点卢湾二中心小学，直升向明中学。

即便拍下后不自住，按市场价转手，也有50-100万的溢价空间。

出租的话，月租金能到6000元左右。

不过，小区缺点也很明显。比如房龄，1991年建成的房子，至今已有30多年，设施设备的老化较明显。

另外，小区是塔楼，一共三栋楼，每层大多是2梯12户。该房源还位于顶楼，居住舒适度可能没那么高。

但在低价面前，这些不足之处都显得没那么重要了。

据中介机构检测，“沪九条”新政出台后，市区300万元-500万元的老破小很受欢迎。因为总价低，刚需客户上车相对更容易。

如果是你，会选择老破小吗？