2022年还有5天就要结束了。即将过去的这年绝对可以称之为“调控之年”。据不完全统计，截止10月，全国调控超过1000次。而2021年全年也没有超过700次，2020年全年不到500次。近期，随着口罩事件管控的开放，以及这么多的政策加持下，楼市开始了“躁动”。无论新房还是二手房都出现了“量价齐升”的情况，很多等待购房的人又开始“纠结”新房与二手房了。

相比而言新房的品质高于二手房。市场在发展，产品自然也迭代、升级，新房园区的品质、建筑的风格、户型的设计，还是智能化以及其他细节方面的设置，都需要开发商投入更多的成本。而且，新房往往意味着更高的市场抗压能力，因为市场逐步淘汰的都是 5 年甚至 10年以上的二手产品，新房及次新房由于更受到人们的关注，所以，新房未来更容易变现。

至于二手房，5-10 年是其价值的高峰，超过 10 年的二手房则逐步被市场淘汰。二手房最大的优势一方面在于价格，尤其是库存量激增的情况下，买房拥有着更多的选择；其次，二手房所见即所得，这是期房所不具备的，购房者可以到园区内实地考察，无论是建筑质量、园区环境，还是物业管理等方面，都是显见易见的；另外，二手房不会出现新房的“烂尾”情况，更加安全、保靠。所以，二手房的安全、性价比等方面是要优于新房的。

对于不同需求的人来讲，新房和二手房的选择也是不同的，置业时有哪些因素需要考虑？

对于首次置业的刚需而言，如果是做婚房，那么建议直接购置新房产品。如果是落户、过渡型居住，那么就要结合需求与资金情况综合考虑。比如，有100万的购房款，在目标区域内如果选择新房只能买到小两房或者小户型产品，那么，建议退而求其次，选择一个次新的二手房，一其次，手中资金可满足居住空间，另一方面，5 年内的次新楼盘品质相对较好，未来的变现也相对容易。

另外，要看目标区域内楼盘情况，如果是新兴板块，板块处在高速发展期，成交住宅以在售楼盘为主，那么，就没有必要选择二手房，因为此类板块的新房价格在目前的市场状态下已经降到一个较低的空间。如果，老城区板块，板块发展成熟，在售新房较少，次新房较多。如果资金有限，可以考虑次新房。相比新房次新房的性价比更高。如果不差钱，那直接选择品牌房企的新房。

对于改善需求的朋友们来说，也要分成几种情况来考虑。

1、刚改，由于家庭人口结构的变化，目前的居住空间及居住功能无法满足需求。建议选择次新房。主要考虑到房源性价比的问题，一方面这部分人群以工薪阶层为主，手中的资金量有限，另一方面，他们主要需求在于空间上的改善，没必要以更高的单价去追求新房产品。

2、改善品质，对目前居住的环境、物业、园区、户型等方面不太满意，想置换成品牌房企的小高或者洋房产品，以大三房或者四房产品为户型需求。此类情况建议选择新房，因为新房往往是房企通过解决改善客户的居住痛点为前提打造的，所以新房无论是园区的品质，还是户型设计、物业管理等方面，都要优于二手房。

3、学区改善，为了子女能够接收更好的教育而选择购房的人。建议首选总校，资金有限的选择附近的二手房，如果有必要可以选择老破小。如果对居住品质有要求，且手中资金充足那么就选择附近的新房或者次新房。

4、终极改善，作为城市级的塔尖人群，资产的配置、增值以及稀缺资源的占有等方面才是关注的重点，这群人往往经过了多次置业，对于房子十分了解，最主要的是不差钱。所以，他们对于新房还是二手房的问题不会过于纠结，唯一需要思考的是关于郊区别墅和城市大平层之间的选择。

综上所述，新房与二手房没有绝对的好坏，购房要从实际出发，综合考量。如果选房的时候在纠结新房与二手房，建议列出自己诉求并排序。满足全部诉求的房子价格自然就贵，在资金有限的情况下，就要有所取舍。从主到次逐渐减少，降低诉求，选择适合自己的房子。