买新房这些选房技巧要牢记！ 话题可以点击搜索啦~ 1⃣自住就选择住宅性质，并且拥有70年的产权，不要看到新房都以为是70年产权，开发商从拿地就已经开始进入倒计时，至于公寓和商铺，仅仅是能住不好卖，慎重选择 2⃣去售楼部先看五证二书，没有的不能买。五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 3⃣如果还有正常的楼层，就尽量不要选2楼，还有那些没有赠送的顶楼，1楼也是一样的，没有赠送就不用考虑 4⃣选择面积时，如果遇到价格和面积差不多，两室和三室，一定要给自己多留一点容错率，选三室，永远是对的 5⃣选择户型时，价格、面积都差不多的情况下，有中户和边户，一定要优先选边户。如果选中户，你就要做好心理准备，毕竟它的采光和通风永远都不如边户 6⃣选户型时如果碰巧遇到同样的三个卧室，一个是双卫，一个是单卫，当然是选双卫，不要认为减少一个卫生间，可以让你的客厅或者卧室更大一点 7⃣地段为王，买房选地段，一定要优先选择主城区的房子，偏远或者未来待发展的那些地方要尽量慎重选择。当然，除非是工作所需，老人需要照顾，或者居住改善，但你一定要记住，选择你这片区域人流量Z多的地方，不宜太大，也不能过小 8⃣俗话说：独木难成林。买房尽量不要选孤盘，不仅没有人气，生活也会带来更多的不便，即便以后会逐步发展，开发商也会在你居住地附近拿地盖楼，等到那一天时，可能永远也是那一天 9⃣买房时一定要仔细看房，在周围多转转，可以用手机打开地图定位你所在的区域，看看附近有没有垃圾处理站、废弃处理厂，这些东西能避开尽量避开，如果你喜欢安静，距离火车站起码也要远上3-5条街 1⃣0⃣一个小区的好坏，未来的房子是否保值，除了地段以外，大部分都是跟物业有着密切关系。一个物业好不好，你要去看一下这个物业此前管理的那些小区，多问，多打听一下，你就知道，这也仅仅是降低概率，具体还要看公摊和物业的最终配置 1⃣1⃣同样的地段，毛坯房价格实惠，而精装房省心省力。如果遇到纠结时，建议你多考虑毛坯房，毕竟将来是你自己住进去，装修前期虽然费事，但是水、电，以及设计可以满足你的想法，让你看到真实的材料 1⃣2⃣有机会就去实体楼看看，样板间都是画过妆的小姑娘，看不到真实的样子，沙盘上的采光楼间距和实际的不一样